Покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах: инструкция для иностранцев

В 2006 году неграждане Объединенных Арабских Эмиратов получили право покупать и снимать недвижимость на всей территории этого государства. Однако покупка квартиры или дома возможна лишь в «свободных зонах», или Freehold, – последние есть далеко не во всех районах Эмиратов. Если недвижимое имущество находится вне этих зон, его можно только арендовать на длительный срок (не более 99 лет).

Как предписывают актуальные законы Дубая, иностранцы, которые стали собственниками недвижимости в районах Freehold, получают те же права на ее использование, что и резиденты страны. Кроме того, покупка квартиры, дома или коммерческих помещений дает право продления визы резидента (раз в 3 года).

Сегодня каждый иностранец, владеющий недвижим имуществом в Эмиратах, наделяется законным правом на передачу жилья в аренду, повторную продажу, дарение и другую эксплуатацию данной собственности в своих целях. Купив недвижимое имущество в границах Freehold, нерезидент становится ее постоянным владельцем. Если он перепродает объект, то покупателя обяжут уплатить регистрационный сбор (2% от стоимости сделки) в Земельный департамент страны. Характерно, что в Эмиратах за законность и прозрачность сделок с недвижимым имуществом отвечает государство. Оно же гарантирует соблюдение сроков возведения новых домов.

Актуальный закон № 19 гласит, что граждане Эмиратов могут получить недвижимость в собственность в любом районе Абу-Даби. Нерезиденты, а также уполномоченные Совета сотрудничества арабских стран Персидского залива могут претендовать на владение жильем, находящимся в пределах Freehold. Кроме того, иностранцы не могут стать собственниками участка, где расположен купленный объект недвижимости. Единственный способ для них оформить права на землю – подать прошение в Исполнительный совет Абу-Даби, именно этот орган выдает такие разрешения.

Сегодня Земельный департамент Абу-Даби добавил в перечень «свободных зон» Al Reem Island и Al Raha Beach. Ожидается, что скоро компанию им составят районы Saadiyat Island и Lulu Island.

Что включает процедура покупки недвижимого имущества?

В законодательстве ОАЭ сказано: реализовывать земельные наделы, коммерческую, жилую недвижимость в пределах державы могут исключительно лицензированные предприятия. Что это значит? Государственные органы выделяют конкретным компаниям участки земли в выбранном районе, плюс наделяют правами на повторную реализацию или возведение на этой земле объектов недвижимости. Во втором случае компании обязаны согласовать архитектурно-технический проект.

Таким образом, иностранцы, которые покупают жилье в Эмиратах, должны первым делом потребовать у предприятия такую лицензию. Если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке либо в процедуре покупки участвует несколько фирм-посредников, непременно проверяйте происхождение объекта! Подписывая договор, следите за тем, чтобы в нем была вписана первичная стоимость жилья, а также были данные продающей компании.

Какие бумаги необходимо подготовить?

Чтобы заключить в Эмиратах какие-либо сделки с недвижимым имуществом, нерезидент должен собрать определенный набор документов. Так, частным лицам необходимо предъявить бумагу, удостоверяющую личность. От юридических лиц потребуются сертификат регистрации, манифест предприятия, решение Совета директоров, которое подтвердит намерение сделать инвестицию в недвижимое имущество, плюс бумаги, удостоверяющие личность доверенного лица фирмы.

Продающее недвижимость предприятие предъявляет контракт (независимо от юридического статуса покупающей стороны). Он должен включать информацию о площади объекта продажи, его точной цене и месторасположении, иных особенностях соглашения. Исходя из указанных в документе данных покупатель получит все права на осуществление каких-либо операций с собственностью, включая закладывание в банк.

Когда покупатель полностью оплатит объект недвижимости, он получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Договор, который подтверждает сделку с недвижимым имуществом, нужно зарегистрировать в суде – этим занимается продающая сторона. Чаще всего оформление документации длится 7-10 суток после внесения первого взноса и регистрации договора.

Возможно ли оформить кредит на приобретение недвижимости?

Местные законы позволяют нерезидентам приобретать недвижимое имущество в кредит. Примечательно, что кредитные ставки достаточно доступные – примерно 5,5-6% в год. Как залог можно предоставить либо само покупаемое недвижимое имущество, либо обычный взнос.

Чтобы получить кредит, покупатель должен предъявить загранпаспорт и подтвердить стабильный ежемесячный доход (требования устанавливает банк-кредитор). Кроме того, лицо, оформляющее кредит, должно быть старше 1 года. Для граждан ОАЭ кредит может покрывать до 80% стоимости объекта, для неграждан – 60%.

Чаще всего покупатели-иностранцы приобретают собственность в кредит, предоставляют первоначальный взнос до 40% от полной стоимости, а затем повторно продают недвижимость в ближайшие 6 месяцев, получая прибыль 20-25% от стоимости жилья. Придерживаясь такой стратегии, опытные инвесторы могут вдвое увеличивать вложенные средства дважды за 12 месяцев.

Если верить статистике, заявление на выдачу кредита рассматривается 4-6 месяцев. Кредитная организация, как правило, делает несколько запросов о заемщике, чтобы получить максимум сведений. Точные условия кредитования, ставки, временные рамки устанавливает компания, которая выдает кредит.

Увы, в связи с негативными тенденциями на мировом финансовом рынке большая часть банковских организаций ОАЭ в данный момент отказывают в выдаче кредитов на приобретение недвижимого имущества нерезидентам. Почти все выгодные предложения по рассрочкам для приобретения недвижимого имущества поступают напрямую от застройщиков и, действуют только на первичном рынке. Связано это с тем, что такие предприятия пытаются привлекать покупателей как новых вкладчиков для строительства, а значит, готовы обеспечить максимально выгодные условия с несколькими вариантами оплаты. Кстати, как раз застройщики чаще всего предлагают покупателям кредиты без процентов для приобретения возведенных (или находящихся на стадии завершения строительства) зданий.

Налоговая система ОАЭ

 Эмираты – это особенная налоговая зона. Сформировалась она благодаря тому, что в этом государстве не требуется уплата таких типов налогов, как:

• налог с оборота;
• налог с приобретения земельных участков и недвижимого имущества;
• налог на имущество;
• налог на движущееся имущество;
• налог на добавленную стоимость;
• налог на прибыль с продажи;
• налог с полученного наследства;
• налог за владение жилой недвижимостью.

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ: пошаговая инструкция

Реалии таковы, что с оформлением документации для покупки квартир или домов в Эмиратах проблем чаще всего не возникает. Тем не менее стоит учесть некоторые особенности. Так, чаще всего процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов.

1. Иностранец изучает рынок и занимается подбором квартиры (коммерческих помещений).
2. Если жилье приобретается у предприятия-застройщика, иностранец должен потребовать у реализующей фирмы лицензию. В ней должно подтверждаться право на реализацию недвижимого имущества иностранцам.
3. Следующий этап – непосредственное подписание договора купли-продажи. Подойдите к этому вопросу со всей ответственностью, ведь именно в договоре будут отображены все детали и особенности сделки. Как правило, данный документ подписывается не более чем за 3 рабочих дня.
4. Во время окончательного подписания договора потенциальный владелец недвижимости должен внести задаток. Как правило, это 10% от полной стоимости недвижимого имущества. Чтобы сделать это, иностранец должен предоставить исключительно загранпаспорт.
5. Подписав договор о приобретении жилья и внеся задаток, покупатель может переходить к оформлению купленного объекта на свое имя – эту услугу предоставляют в Земельном департаменте. Если речь идет о приобретении квартиры либо дома на вторичном рынке, покупатель должен внести дополнительную сумму на регистрацию объекта на себя. Расходы будут небольшими – 2% от стоимости указанного объекта недвижимости.
6. Не забывайте, что нерезиденты могут купить недвижимое имущество лишь в некоторых областях ОАЭ! Например, в Шардже и Абу-Даби можно лишь арендовать жилье или коммерческие помещения на длительный срок (25-99 лет).
7. Можно оформить кредит на приобретение недвижимого имущества. На условия сделки при этом влияет выбор организации-кредитора. Тем не менее существует одно общее требование для заемщиков-иностранцев. Оно состоит в страховании выбранного жилья. Вам необходимо отдавать себе отчет в том, что приобретение квартиры, дома или другого недвижимого имущества – долгосрочная и сложная процедура. Если покупатель выбирает ипотеку, на подготовку и оформление документации уходит не менее 10 суток.

Какие бонусы дает покупка недвижимости в ОАЭ?

• Отличное географическое расположение государства
• Крайне лояльное налоговое законодательство и отсутствие расходов, связанных с покупкой недвижимого имущества
• Высокий уровень безопасности – иностранцы очень комфортно чувствуют себя на территории ОАЭ
• Экономическая стабильность региона и положительные прогнозы на долгосрочную перспективу
• Масса потенциальных арендаторов
• Сравнительно невысокие цены на недвижимость
• Расходы на покупку недвижимости почти идентичны расходам на ее аренду
• Комфортная система платежей
• Возможность оформления ипотеки при низком балансовом интересе
• Гарантийные обязательства, предоставляемые государством
• Официальная помощь во время заключения сделок на рынке недвижимости
• Предоставление визы резидента собственнику недвижимости и его близким родственникам

Кроме того, следует учитывать тот факт, что на территории Эмиратов недвижимое имущество продается уже с современной бытовой техникой и встроенной мебелью. Обставляйте комнаты по своему вкусу и въезжайте!

Какие тенденции ожидаются на рынке недвижимости Эмиратов?

Как ожидается, в ближайшие годы частные инвесторы обеспечат свыше 50 млрд USD инвестиций в возведение недвижимости в государстве. В одном лишь Дубае построено сразу несколько масштабных комплексов, которые обязательно привлекут внимание мировой общественности. Как считают независимые эксперты, недвижимое имущество в Эмиратах будет расти в цене.

Подводим итоги

Объединенные Арабские Эмираты называют одной из наиболее подходящих стран для построения крупного бизнеса. Выгодная система налогов, особые экономические зоны, впечатляющий уровень развития экономики – это и многое другое обеспечивает крайне благоприятную атмосферу для деловых людей.

Сегодня вложение в недвижимое имущество в Объединенных Арабских Эмиратах – многообещающее бизнес-направление. Если вы можете и хотите стать участником данного рынка, используйте свой шанс увеличить состояние!

Желаем успехов!