Долевое строительство долгое время было рискованным для покупателей, так как компания застройщика могла обанкротиться. Но сегодня права дольщика защищены, и многим выгодно покупать жилье таким способом.
Что такое долевое строительство
Долевое строительство — это форма в строительстве, когда фирма застройщика на деньги от покупателя обязуется предоставить ему квартиру согласно договору, в котором прописаны все параметры.
Плата за будущую квартиру чем-то похожа на инвестицию. Участие в долевом строительстве начинается с поиска подходящего жилого комплекса. Немаловажный момент — надежность строительной компании. Нужно обратить внимание на следующие моменты:
- насколько успешно продаются объекты компании;
- перспективен ли район, где строятся квартиры;
- долго ли будет строиться дом;
- насколько позитивны отзывы людей, которые уже купили квартиру;
- документы компании, которые обычно располагаются на официальном сайте (лицензия, разрешительная документация и другое);
- сотрудничает ли фирма с госучреждениями и банками.
Как происходит приемка квартиры
После покупки квартиры в новостройке будущим жильцам предстоит пройти важный этап приемки. В это время можно выявить недочеты и предъявить претензии застройщику или, если все в порядке, подписать акт приемки.
На что обратить внимание во время осмотра
Во время подписания акта приемки квартиры у покупателя может возникнуть соблазн поскорее принять жилье. Но в таком важном деле торопиться не стоит. Ознакомившись с актом приемки жилья наспех, покупатель рискует в будущем исправлять все выявленные недочеты самостоятельно.
При изучении документов стоит обратить внимание на гарантийный срок, это время в течение которого застройщиком гарантируется неизменность качества жилья, а именно его показателей, указанных в проектной документации.
Какие моменты достойны особого внимания?
- Площадь квартиры и количество комнат должны быть такими, как указано в договоре. Также важно проверить соответствие оговоренному варианту отделки. Она может быть трех типов: предчистовая, чистовая и черновая.
- Внимательно осмотрите окна, балконы и двери. Трещины, следы влаги, грибка, подтеки: все это должно насторожить. Двери должны легко и без скрипа закрываться. Подоконники должны быть на одном уровне, а стекла без царапин. Важно, чтобы окна закрывались без зазоров.
- Следующий пункт, на котором нужно остановиться — стены и потолки. Микротрещины на них не страшны. Но если замечены неровности, выемки, пустоты — не стоит оставлять это на самотек.
- Обратите внимание на исправную вентиляцию, отсутствие протечек, краны и трубы. Наличие подведенных к жилью коммуникаций обязательно. Не торопитесь подписывать документ, если что-то не в порядке.
- Будет не лишним взять с собой зарядку от смартфона и лампочку, чтобы проверить исправность электричества.
- При чистовой отделке стоит проверить качество установки сантехники. В других случаях обратите внимание на трубы, их крепления к стенам. Проверьте отводы под стиральную машину и раковину, чтобы избежать сюрпризов в будущем.
- Отопительные приборы не должны иметь дефектов, запорная арматура должна быть установлена качественно. Также посмотрите, насколько удобно установлены счетчики, чтобы передача показаний не была затруднительной.
Что делать, если выявлены недочеты
В том случае, когда при осмотре квартиры заказчик увидел серьезные недочеты, которых согласно договору быть не должно, он имеет право предъявить претензии к застройщику. Это возможно в том случае, если акт приемки не подписан. Если компания застройщика отказывается исправлять нарушения, можно подать в суд с письменным заявлением.
Проведение приемной работы — один из главных этапов строительства. В это время заказчик использует последнюю возможность проверить все ли оговоренные договором долевого строительства условия соблюдены. К моменту приема стоит подготовиться со всей ответственностью, не пренебрегая мелочами. И тогда в будущем вы сможете не тратить время на исправление и ремонт неисправностей.
