Продажа квартиры по договору переуступки: возможности продавца и риски покупателя

Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована – выгодная инвестиция. Об этом знают многие, кто интересуется приобретением недвижимости. Именно по этой причине квартиры в строящихся ЖК зачастую раскупаются еще до введения дома в эксплуатацию. Выходом из такой ситуации станет покупка жилплощади по договору переуступки. Что это такое и какие выгоды и риски сопровождают сделку, будем разбираться.

Что такое договор переуступки и в чем его преимущества?

Переуступка права собственности – это заключение договора, согласно которому право на недвижимость переходит от продавца к покупателю с последующей ответственностью последнего выплатить застройщику или банку оставшуюся стоимость (в зависимости от того, как был приобретен объект). Иными словами, это покупка жилья у инвестора в доме, который еще строится.

Главными плюсами такой сделки для покупателя являются:

• возможность приобрести квартиру в доме, где официально продажа от застройщика завершена;
• меньшая стоимость по сравнению со среднерыночной;
• шанс купить почти готовую квартиру на завершающих стадиях строительства.

Ошибки покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке

Возможности продавца

Продажа квартиры по переуступке выгодна и продавцу. Такой способ позволяет дольщику быстро реализовать квартиру, которую он в силу разных обстоятельств не может/не хочет выплачивать. Инвестор получает возможность вернуть вложенные средства без потерь, а в случае продажи на финальной стадии, еще и «заработать».

Кроме того, есть еще и налоговое преимущество. Продавец должен перечислить в бюджет только налог с суммы выгоды.

Переуступка осуществляется намного быстрее, не требует большого количества документов. Поэтому такой вид сделок достаточно распространен в Казахстане.

Риски покупателя

Поскольку приобретаемое жилье находится на стадии возведения, риски связанные с недостроем, «заморозкой» проекта, банкротством застройщика исключить нельзя. Также невозможно быть абсолютно уверенным в качестве жилья, соблюдении сроков его введения в эксплуатацию. То есть все сложности, которые могут возникнуть при покупке первичной недвижимости, переносятся и на переуступку.

Дополнительно добавляются риски правомерности отчуждения, поскольку квартира приобретается уже не у застройщика. Это значит, что кроме тщательного изучения договора переуступки, нужно внимательно читать первоначальный документ. Договор между застройщиком и инвестором не должен содержать двусмысленных формулировок.

Как сделать ремонт экологично

Перед подписанием договора стоит проверить:

• информацию о застройщике (юридический адрес, госрегистрацию, право на земельный участок, способ получения гарантии Единого оператора, разрешение на привлечение средств дольщиков);
• разрешительные документы (наличие ДДУ, согласие застройщика на сделку);
• выполнение дольщиком возложенных обязательств (чеки о внесенных оплатах);
• информацию о дольщике (если это физлицо – удостоверение личности, семейное положение).

Как видите, покупка квартиры по переуступке требует двойной бдительности. Во избежание сложностей в будущем, лучше привлечь профессионального юриста или эксперта недвижимости.