Продажа квартиры в Казахстане: какие документы подготовить
Решили продать квартиру? Первым делом потребуется подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки. Продавец может обратиться к услугам риелтора, юриста, а может и самостоятельно собрать все справки. Как сэкономить на подготовке бумаг и при этом ничего не упустить из вида? Подробно расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры в РК.
Удостоверение личности
Если владелец квартиры — совершеннолетний гражданин Республики Казахстан, удостоверением личности станет внутренний или заграничный паспорт. В случае, когда собственником квартиры является ребенок (лицо, не достигшее 18-летнего возраста), кроме свидетельства о рождении понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Его можно получить на сайте e-gov.
Обратите внимание, если собственников несколько, каждый из них обязан подтвердить свою личность и присутствовать на сделке. Если квартира была приобретена в браке, для продажи понадобится согласие супруга/супруги и свидетельство о браке. Если продавец на момент сделки состоит в разводе, но жилье приобретал находясь в законных отношениях, на сделку нужно взять документ о разводе.
В случае невозможности присутствия собственника при продаже, можно предоставить нотариально оформленную доверенность. Доверенным лицом может выступить любой совершеннолетний гражданин Казахстана. При этом в доверенности должны быть указаны паспортные данные лица, адрес и список его прав. Естественно, что сроки всех документов должны быть действительны.
Правоустанавливающий документ
Разновидностей документов, подтверждающих право владения объектом недвижимости в РК, около 20, среди них основные:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Договор приватизации.
- Справка о праве на наследство.
- Договор передачи от застройщика.
- Договор мены.
Приведем несколько примеров. Если продавец ранее покупал эту квартиру у другого собственника, у него на руках должен быть договор купли-продажи. Если жилье досталось в наследство, правоустанавливающим документом станет справка наследования. При предшествующем обмене жилья подтвердить право владения поможет договор мены.
Уведомление о государственной регистрации права собственности
Здесь важным нюансом выступает год перехода объекта недвижимости в собственность продавца. Если факт имел место до 2013 года, на договоре владения имуществом будет стоять круглая синяя печать. С 2013 года у владельца квартиры должна быть справка, подтверждающая законность сделки и внесение имени нового владельца в базу данных. С 2015 года эта регистрация осуществлялась онлайн.
Подробнее о том, как зарегистрировать право собственности на квартиру.
Техпаспорт
Это документ, в котором указаны характеристики объекта недвижимости: год постройки дома, этаж, площадь квартиры, количество комнат, планировка и т.д. Благодаря ему можно установить, производилась ли перепланировка квартиры.
Если в план квартиры вносились изменения и они не узаконены на момент продажи, продавец обязан сдать техпаспорт и заявить в ЦОН о перезамере. Также потребуется заказать новый эскизный план и заполнить акт введения в эксплуатацию. Заказывать новый техпаспорт также придется владельцам старых техпаспортов, заполненных от руки, а также собственникам квартир, в которых балкон не внесен в этот документ.
Справка об обременениях
Этот документ еще называют «форма-2». Он содержит данные о наличии/отсутствии обременений, ареста на объект продажи. Казахстанцы могут получить справку в ЦОН либо с помощью сервиса egov, используя электронную цифровую подпись.
Дополнительные справки
Кроме вышеуказанных основных документов, могут потребоваться иные справки, среди них:
- Документ о смене фамилии (в случае изменения таковой).
- Заключение оценщика (для адекватного формирования стоимости жилья).
- Справка о смене адреса (в случае, если улица, по которой расположен объект продажи, была переименована).
Иными словами, любые изменения, которые осуществлялись с квартирой или происходили с собственником жилья, должны иметь законодательное обоснование. Отсутствие хотя бы одного документа может помешать сделке и подорвать доверие к продавцу со стороны покупателя.
Читайте также:
Как выбрать застройщика и проверить законность строительства
