По данным статистики Homsters.kz рынок новостроек Алматы в мае сохранил положительную динамику. После активного апреля цены продолжили расти во всех классах жилья. Однако темпы уже распределились неравномерно. Быстрее всего прибавил эконом-класс, тогда как комфорт-класс почти не изменился.
При этом покупатели продолжили сравнивать не только цену квадратного метра. Всё большее значение получают район, класс проекта, планировка, срок сдачи, застройщик и качество будущей среды. Поэтому рынок новостроек Алматы становится более зрелым. Покупатель выбирает осторожнее, но интерес к первичному жилью остаётся высоким.
Кроме того, в мае на платформе появились новые проекты разных классов. Среди них есть комфортные, бизнес- и элитные объекты. Это расширило выбор для покупателей с разными бюджетами и запросами.
Ипотека в Отбасы банке без депозита: какие варианты есть у покупателя
Новые жилые комплексы Алматы: какие проекты появились в мае
В мае предложение на первичном рынке Алматы пополнили четыре новых проекта: КД SILVA RESIDENCE, ЖК Hayat Korkem, ЖК Aqqu и ЖК Unique. Таким образом, рынок получил новые варианты сразу в нескольких сегментах. Покупателям стали доступны как камерные форматы, так и более массовые проекты.
КД SILVA RESIDENCE
КД SILVA RESIDENCE — элитный проект в Бостандыкском районе от Б-Групп Оперейтинг. Комплекс строится по адресу ул. Жангир хана, 11, а сдача запланирована на IV квартал 2026 года. Проект выделяется малой этажностью, панорамными окнами, террасами, автономным отоплением и наземным крытым паркингом. Такой формат подойдёт покупателям, которые ищут приватность, статусную локацию и более спокойную среду рядом с городской инфраструктурой.
ЖК Hayat Korkem
ЖК Hayat Korkem — проект комфорт-класса в Медеуском районе. Комплекс расположен по улице Хамраева, 18, а ввод в эксплуатацию заявлен на IV квартал 2027 года. В проекте предусмотрены дома высотой 7–9 этажей, наземный паркинг, пассажирские и грузовые лифты, видеонаблюдение, коммерция и зоны отдыха. Благодаря этому комплекс может быть интересен тем, кто ищет спокойное жильё в развитой части города.
ЖК Aqqu
ЖК Aqqu — бизнес-класс в Бостандыкском районе от Svoy Dom. Комплекс расположен по улице Есенжанова, 82, а сдача запланирована на II квартал 2027 года. В проекте предусмотрены 11 этажей, подземный паркинг, пассажирские и грузовые лифты, охрана, видеонаблюдение, панорамные окна и коммерческие помещения. Дополнительным преимуществом становится окружение: рядом есть парк, детский сад, школа и магазины.
ЖК Unique
ЖК Unique — проект комфорт-класса от Sensata Group в Бостандыкском районе. Комплекс находится на улице Березовского, а сдача запланирована на III квартал 2027 года. Проект отличается камерной этажностью: всего 2 этажа. В нём предусмотрены наземный паркинг, видеонаблюдение, детская и спортивная площадки, зоны отдыха и коммерция.
Как первоначальный взнос меняет ипотеку: расчёт для 20%, 30% и 50%
Цены на новостройки Алматы: как изменились классы жилья
В мае средняя стоимость квадратного метра выросла во всех классах жилья. Однако каждый сегмент показал свою динамику. Эконом-класс прибавил заметнее остальных, а комфорт-класс остался почти на прежнем уровне.
Эконом-класс вырос с 495 600 до 529 044 тенге за квадратный метр. Разница составила 6,53%. Это самый заметный рост среди всех классов. Такая динамика может говорить о повышенном интересе к доступному жилью и изменении состава предложения.
Комфорт-класс почти не изменился. Средняя цена квадратного метра поднялась с 570 020 до 571 127 тенге. Рост составил всего 0,19%. При этом сегмент остаётся одним из самых массовых. Здесь покупатели ищут баланс между ценой, районом, планировкой и качеством жилой среды.
Бизнес-класс также продолжил дорожать. Средняя стоимость квадратного метра выросла с 1 004 938 до 1 036 510 тенге. Разница составила 3,09%. Покупатели в этом сегменте чаще смотрят на архитектуру, приватность, паркинг, качество холлов и окружение.
Элит-класс прибавил умеренно. Средняя цена квадратного метра выросла с 1 421 299 до 1 439 938 тенге. Рост составил 1,3%. Этот сегмент остаётся более точечным. Однако интерес к премиальным проектам сохраняется за счёт статуса, локации и ограниченного предложения.
В целом май показал, что рынок новостроек Алматы не остановился после апрельского роста. Но теперь покупатели внимательнее сравнивают классы жилья. Цена всё чаще воспринимается вместе с качеством проекта, районом и долгосрочным комфортом.
Как открыть депозит в Отбасы банке и накопить на жильё: пошаговая инструкция
Цены на квартиры в новостройках Алматы по районам
Районы Алматы по-прежнему сильно отличаются по стоимости квартир. Особенно заметен разрыв в больших форматах. Чем больше площадь, тем сильнее на итоговую цену влияют локация, класс проекта и уровень окружения.
Бостандыкский район
Бостандыкский район остаётся одной из самых дорогих локаций. В мае средняя цена однокомнатных квартир здесь составила 58,23 млн тенге. Двухкомнатные варианты оценивались в 93,59 млн тенге, трёхкомнатные — в 186,78 млн тенге. Квартиры формата 4+ комнат достигали 299,54 млн тенге. Такой уровень подтверждает высокий спрос на престижные проекты и развитую инфраструктуру района.
Медеуский район
Медеуский район также удерживает премиальный статус. Однокомнатные квартиры здесь предлагались в среднем за 40,94 млн тенге, а двухкомнатные — за 95,75 млн тенге. Трёхкомнатные форматы доходили до 175,85 млн тенге, квартиры 4+ комнат — до 244,95 млн тенге. Покупатели выбирают эту локацию за близость к центру, природным зонам и статусному окружению.
Наурызбайский район
Наурызбайский район показывает самый сильный контраст. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры здесь составил 25,68 млн тенге. При этом двухкомнатные варианты достигали 108,13 млн тенге, трёхкомнатные — 166,81 млн тенге, а квартиры 4+ комнат — 251,58 млн тенге. Такая разница говорит о неоднородном предложении. В районе есть как доступные компактные квартиры, так и крупные форматы в проектах более высокого уровня.
Алмалинский район
Алмалинский район сохраняет средне-высокий ценовой уровень. Однокомнатные квартиры в мае оценивались в 39,89 млн тенге, двухкомнатные — в 74,72 млн тенге. Средняя стоимость трёхкомнатных составила 103,87 млн тенге, а квартир 4+ комнат — 95,97 млн тенге. Район остаётся востребованным благодаря центральному расположению и плотной городской инфраструктуре.
Ауэзовский район
Ауэзовский район выглядит более доступным на фоне центральных локаций. Однокомнатные квартиры здесь в среднем обходились покупателям в 29,04 млн тенге. Двухкомнатные форматы оценивались в 43,58 млн тенге, трёхкомнатные — в 50,87 млн тенге, а квартиры 4+ комнат — в 64,07 млн тенге. Поэтому район может быть интересен покупателям, которые ищут развитую среду без перехода в премиальный бюджет.
Жетысуский район
Жетысуский район занял промежуточную позицию. Средняя цена однокомнатных квартир составила 36,65 млн тенге, двухкомнатных — 47,96 млн тенге. Трёхкомнатные форматы находились на уровне 60,55 млн тенге, а квартиры 4+ комнат — 76,72 млн тенге. Такой уровень делает район понятным вариантом для семей, которым важны цена и городская доступность.
Алатауский и Турксибский районы
Алатауский и Турксибский районы остаются более доступными. В Алатауском районе средние цены по комнатности составили 27,65 млн, 39,43 млн, 58,17 млн и 77,61 млн тенге. В Турксибском районе показатели были близкими: 27,19 млн, 41,06 млн, 50,66 млн и 66,80 млн тенге. Эти локации сохраняют интерес у покупателей первого жилья и семей, которые хотят больше площади за более умеренный бюджет.
Ипотека и потеря работы: что делать, чтобы не лишиться жилья
Популярные жилые комплексы Алматы: лидеры мая по классам
Рейтинг популярных ЖК показывает, какие проекты чаще привлекали внимание пользователей Homsters.kz. В мае интерес распределился между разными классами. При этом в каждом сегменте заметны свои приоритеты: цена, локация, бренд застройщика, планировки и качество среды.
В эконом-классе первое место занял ЖК East Alatau от EAST GROUP ALMATY. Далее идут ЖК Parasat 2 от SHEBER GROUP, ЖК NURLY DALA 2 от Vivat Building, ЖК Qargaly city от Exclusive Qurylys и ЖК YRYSTY от Алатау Прогресс. Эконом-сегмент продолжает привлекать покупателей доступным входным бюджетом. Поэтому здесь особенно важны цена, понятные планировки и доверие к застройщику.
В комфорт-классе лидером стал ЖК Dream City. Eco. Второе место занял ЖК Saulet, третье — ЖК Dream City. Family. Далее расположились ЖК Arena City. Sport и ЖК DASTUR. Примечательно, что весь топ-5 комфорт-класса сформирован проектами BI Group. Это подчёркивает сильные позиции девелопера в массовом сегменте и высокий интерес покупателей к комплексам с продуманной жилой средой.
В бизнес-классе первое место занял ЖК Arena City. Park от BI Group. На второй позиции расположился ЖК Dream City. Garden, также от BI Group. Третьим стал ЖК Biography — BI Group. Четвёртое место занял ЖК Prime Park от Tauman Qurylys, а пятёрку замкнул ЖК Verdi от BI Group. Бизнес-сегмент удерживает интерес за счёт архитектуры, приватности, паркинга и более высокого уровня комфорта.
В элитном классе лидером стал ЖК Diamond от Kusto Home. Второе место занял КД Millenium от ADS Capital. Третью позицию получил ЖК Tamga Residence от BI Group. Далее идут КД SILVA RESIDENCE от Б-Групп Оперейтинг и ЖК 1st by BI Luxe от BI Group. Элитный сегмент остаётся точечным, но стабильным. Покупатели здесь оценивают не только площадь, но и приватность, статус, архитектуру и качество повседневной среды.
Какие ЖК чаще искали в Google
Google-запросы показывают отдельный срез интереса. Они помогают понять, какие проекты покупатели запоминают, обсуждают и дополнительно проверяют самостоятельно. Часто в поиске лидируют ЖК с узнаваемым брендом, активной рекламой, сильной локацией или заметным интересом со стороны аудитории.
В мае первое место занял ЖК Diamond от Kusto Home. Вторую позицию получил ЖК Regis Hills от BI Group. Третьим стал ЖК Dream City. Eco от BI Group. На четвёртом месте оказался ЖК Arena City. Park от BI Group, а пятёрку замкнул ЖК Prime Park от Tauman Qurylys.
Такой рейтинг показывает, что в поле зрения покупателей попадают проекты разных классов. При этом заметную роль играет узнаваемость застройщика. Сначала покупатели ищут название ЖК, затем изучают район, планировки, сроки сдачи, отзывы и условия покупки.
Финансовая подушка для заёмщика: зачем нужно ипотечное страхование
Какие планировки чаще привлекали покупателей
Планировки хорошо показывают реальные приоритеты спроса. В мае покупатели чаще выбирали рациональные площади. То есть интерес снова держался вокруг форматов, где каждый метр работает на удобство и не перегружает итоговый бюджет.
Первое место заняла однокомнатная квартира площадью 40 м². Такой формат остаётся понятным для первого жилья, аренды или инвестиций. На второй позиции оказалась двухкомнатная квартира 55 м², а третье место заняла однокомнатная квартира 42 м².
Далее в рейтинге идут двухкомнатная квартира 60 м², трёхкомнатная 80 м² и однокомнатная 45 м². Эти варианты показывают интерес как к компактным квартирам, так и к более семейным форматам. Покупатели ищут отдельные комнаты, удобную кухню-гостиную и достаточное пространство без резкого увеличения бюджета.
Также в топ вошли: четырёхкомнатная квартира 110 м², формат 38 м² — 3 комнатная, двухкомнатная квартира 70 м² и двухкомнатная 65 м². Это говорит о том, что спрос не ограничивается только малогабаритным жильём. Семейные квартиры тоже остаются востребованными, но покупатели подходят к ним более осторожно из-за высокой итоговой стоимости.
Коммерческое помещение вместо квартиры: чем рискует покупатель дешёвого жилья
Итоги мая: рынок продолжил рост, но стал более избирательным
Майская аналитика Homsters.kz показывает, что рынок новостроек Алматы сохранил активность. Средняя цена квадратного метра выросла во всех классах жилья. Особенно заметно прибавил эконом-класс, тогда как комфорт-класс почти не изменился.
Покупатели продолжают искать баланс между бюджетом и качеством. На первый план выходят район, транспорт, двор, безопасность, паркинг, планировки и репутация застройщика. Поэтому выигрывают проекты, которые предлагают не просто квартиру, а понятный сценарий жизни.
Новые проекты мая расширили выбор в комфортном, бизнес- и элитном сегментах. При этом рейтинги показали высокий интерес к известным застройщикам и жилым комплексам с сильной концепцией. В итоге рынок новостроек Алматы остаётся активным, но покупатель становится внимательнее и всё чаще выбирает с расчётом на долгосрочный комфорт.
Читайте также: Астана или Алматы: где выгоднее купить квартиру в 2026 году
