Сделка купли-продажи: кто должен платить и сколько стоит оформление
Заключая договор купли-продажи недвижимости, покупатель должен быть готов к сопутствующим расходам. Это нотариальное оформление сделки, регистрация имущества, услуги риелтора, юриста, оценщика. И если без привлечения сторонних специалистов обойтись можно, без нотариуса и внесения объекта в реестр – признать сделку законной в Республике Казахстан нельзя. Кто несет эти расходы и сколько придется заплатить новому собственнику? Ответим на наиболее актуальные вопросы в статье.
Стоимость услуг нотариуса
Регистрация сделки с недвижимостью – обязательная процедура для того, чтобы документ собственности получил юридическую силу. В договоре обязательно содержатся паспортные данные участников сделки, объект недвижимости, его назначение, характеристики, цена. В обязанности нотариуса входит проверка этих сведений и заверение документа.
Оформление договора обойдется в 12 минимальных расчетных показателей. В 2022 году 1 МРП для расчета налогов и платежей составляет 3063 тг. То есть за нотариальное заверение сделки купли-продажи казахстанцам придется платить 36 756 тг. Это фиксированная сумма, одинаковая во всех конторах.
Размер государственной пошлины
Все сделки с квартирами в РК подлежат обязательной регистрации с отражением в единой базе. Сделать это желательно сразу после покупки жилья. По сути, если нет госрегистрации, то и прав собственности у владельца тоже нет.
Госпошлина за регистрацию сделки купли-продажи и права на имущество – второй платеж при покупке недвижимости. В текущем году его размер составил 1 073,7 тг. Процедура занимает не более трех рабочих дней.
При желании можно заказать ускоренную регистрацию. В этом случае внесение в базу займет около двух часов. Стоимость такой услуги возрастает до 5 000 тг.
5 «двушек» в жилых комплексах Алматы, стоимостью до 22 млн тенге
Кто оплачивает текущие расходы?
Первый платеж, то есть нотариальное оформление сделки, оплачивается сторонами в равных долях (если стороны не договорились об ином соотношении). Таким образом и покупатель, и продавец в 2022 году платят по 18 378 тг (36 756 тенге: 2 стороны).
Государственную пошлину за регистрацию в полном объеме платит новый собственник (покупатель).
Оплата привлеченных специалистов
При покупке квартиры казахстанцы могут прибегать к услугам маклеров, риелторов или агентов по продаже недвижимости (что, по сути, одно и то же). Это добровольное решение, которое не может быть навязано продавцом или третьей стороной. Обычно к риелторам обращаются чтобы избежать волокиты с подбором вариантов, подготовкой документов. Стоимость услуг этих специалистов отличается в зависимости от региона. Например, в Алматы и Нур-Султане, помощь в покупке жилья обойдется от 1 000 долл. В Актобе или Шымкенте – по 1% от стоимости объекта с каждой стороны.
Услуги сертифицированного оценщика обойдутся от 3 500 тенге. Размер вознаграждения так же зависит от города проведения сделки, срока оценки.
Юридическая консультация – процедура необязательная, но иногда необходимая для осуществления безопасной сделки. Сопровождение процесса покупки квартиры в Казахстане стоит в диапазоне 10 000 – 20 000 тг.
Чтобы в процессе совершения сделки между сторонами не возникало разногласий, юристы рекомендуют заранее обсудить все моменты оплаты.
