Активность на рынке недвижимости Казахстана продолжила снижаться к концу лета. В августе сделки с жильём заключали реже, чем месяцем ранее: в стране зарегистрировали 35 807 операций купли-продажи. Это на 3,6% меньше июльского результата. Таким образом, спад продолжается уже второй месяц подряд после заметного оживления рынка в июне.
По данным Бюро национальной статистики, августовское снижение оказалось умереннее июльского. В июле количество операций сократилось на 4,9% — с 39 053 до 37 158. В августе рынок потерял ещё 1 351 сделку и опустился до 35 807 операций.
Что важно проверить в договоре долевого участия перед покупкой квартиры
После июньского роста рынок пошёл вниз
Текущая динамика особенно заметна на фоне начала лета. В июне казахстанский рынок жилья резко активизировался. Тогда количество сделок выросло сразу на 28,4% относительно мая и достигло 39 053. Причём рост зафиксировали во всех регионах страны.
Однако сохранить такой темп рынку не удалось. Уже в июле число операций уменьшилось до 37 158, а в августе — до 35 807. В результате за два месяца рынок отступил от июньского уровня более чем на 3,2 тыс. сделок.
Кроме того, август оказался слабее не только предыдущего месяца. По сравнению с августом 2025 года количество операций сократилось на 13,5%. Год назад за последний месяц лета в Казахстане зарегистрировали 41 380 сделок.
Алматы сохраняет лидерство и идёт против общего тренда
Несмотря на общую отрицательную динамику, ситуация заметно различается по регионам. Больше всего сделок в августе зарегистрировали в Алматы — 7 690. На город пришлось 21,5% всех операций в стране. Более того, Алматы оказался среди регионов, где активность покупателей выросла: за месяц показатель увеличился на 5,9%.
На втором месте по количеству операций расположилась Астана — 6 398 сделок, или 17,9% от общего объёма. Следом идёт Карагандинская область с 2 825 сделками и долей 7,9%. Меньше всего операций традиционно пришлось на область Улытау — 277.
При этом рост за месяц показал не только Алматы. В Костанайской области количество сделок увеличилось на 5,5%, а в Карагандинской — на 5,1%. Следовательно, общее снижение рынка не означает одинакового падения активности во всех регионах.
На противоположной стороне оказалась Алматинская область. Здесь число операций за месяц сократилось сразу на 21,1%. В Атырауской области снижение достигло 15,7%, а в Жамбылской — 13,7%.
Квартиры по-прежнему формируют основную часть рынка
Основной объём продаж приходится на квартиры в многоквартирных домах. В августе казахстанцы заключили 27 719 таких сделок. На квартиры пришлось 77,4% всех зарегистрированных операций с жильём.
При этом структура спроса немного изменилась. В июле лидировали двухкомнатные квартиры — тогда по ним зарегистрировали 11 056 сделок. В августе на первое место вышли однокомнатные квартиры: с ними провели 10 806 операций.
Наиболее активно квартиры покупали и продавали в крупнейших городах. На Алматы пришлось 26% сделок с квартирами, на Астану — 22,6%. Ещё 8,4% обеспечила Карагандинская область.
Таким образом, именно квартиры продолжают определять общую динамику рынка и составляют более трёх четвертей всех сделок с жильём.
Продажи частных домов тоже сократились
Отрицательную динамику показал и сегмент индивидуального жилья. За август в Казахстане зарегистрировали 8 088 сделок с частными домами. По сравнению с июлем их количество уменьшилось на 5,8%, или на 495 операций.
Однако и здесь регионы двигались по-разному. Кызылординская область показала рост на 7,8%, Карагандинская — на 6,3%, а область Жетысу — на 2,7%.
В то же время наиболее заметное снижение количества сделок с частными домами Бюро национальной статистики зафиксировало в Восточно-Казахстанской области — на 15%. Далее следуют Алматы со снижением на 14,6% и Актюбинская область — на 12,3%.
Базовая ставка снизилась до 16,25%: станет ли ипотека в Казахстане дешевле
Результаты с начала года тоже остаются ниже прошлогодних
Два месяца последовательного снижения дополняет ещё один показатель. За январь–август 2026 года в Казахстане зарегистрировали на 4,3% меньше операций с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом августовские показатели сами по себе не позволяют говорить о долгосрочном падении спроса или делать выводы о дальнейшем направлении рынка. На количество зарегистрированных операций могут влиять сезонность, доступность ипотеки, условия жилищных программ и другие факторы.
Однако текущая статистика фиксирует вполне определённую тенденцию последних месяцев. После сильного июньского роста рынок не смог удержаться на достигнутом уровне. В июле активность снизилась на 4,9%, а в августе — ещё на 3,6%. Таким образом, к концу лета рынок недвижимости Казахстана показал снижение второй месяц подряд. В июле и августе сделки с жильём заключали реже, чем месяцем ранее.
Читайте также: Вторичное жильё: где цены снизились в августе
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
