Штрафы для ОСИ и КСК: что изменится с сентября

С сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые штрафы для ОСИ и КСК. Теперь председатели, управляющие и застройщики будут нести личную ответственность за ряд нарушений, — передаёт krisha.kz.

В частности, их накажут за просрочку открытия счетов, задержку отчётности или отказ передать документы.

Важно отметить: штрафы для ОСИ и КСК запрещено оплачивать из средств жильцов. Ответственность ложится лично на руководителей или застройщиков.

Почему ввели изменения

С 2020 года, после реформы ЖКХ, жители начали массово жаловаться. КСК и управляющие компании часто отказывались передавать документы. Кроме того, они затягивали открытие счетов для сбора взносов.

Жильцам приходилось обращаться в суд, чтобы получить документы и управлять домом самостоятельно.

Теперь проблему решили. В статью 320 КоАП внесли изменения, усиливающие штрафы для ОСИ и КСК.

Нарушения больше не простят

Ранее за просрочку открытия счёта или задержку отчётности могли лишь предупредить. При повторных нарушениях взыскивали символическую сумму — 10–20 МРП.

Теперь ситуация меняется. За отсутствие счетов или отчётов предусмотрены:

• 50 МРП (197 тыс. тг) — за первое нарушение;
• 100 МРП (393 тыс. тг) — при повторном в течение года.

Для справки: 1 МРП в 2025 году составляет 3932 тенге.

Что обязательно нужно соблюдать

Штрафы для ОСИ и КСК начнут применяться, если:

• счета не открыты в течение 15 рабочих дней после регистрации;
• отсутствует финансовая отчётность — ежемесячная и годовая.

Сроки подачи отчётов также изменились:

• ежемесячный отчёт теперь можно сдавать до 20-го числа;
• годовой — до 1 апреля следующего года.

Если жильцы требуют отчёт письменно, его нужно предоставить в течение месяца. За его отсутствие пока не штрафуют.

Новые штрафы касаются и застройщиков

Новые штрафы для ОСИ и КСК коснулись и застройщиков, а также компаний-застройщиков.

Если они не передают документы после выбора формы управления, их ждёт наказание. Размеры штрафов:

• физлица — 100 МРП;
• малый бизнес — 120 МРП;
• средний — 150 МРП;
• крупный — 200 МРП.

При повторении нарушения штрафы удваиваются — до 400 МРП. Это почти 1,6 млн тенге.

Ранее застройщик обязан был передать документы в течение 30 дней после регистрации ОСИ. Теперь отсчёт начинается с момента, когда жильцы выбрали форму управления. Это исключает возможность затягивать передачу.

Ответственность за отказ передать документы при смене управления

Если управляющая компания или председатель ОСИ не передаёт документацию, также назначают штрафы для ОСИ и КСК:

• физлица — 50 МРП;
• юрлица — 100 МРП;
• повторное нарушение — 100 и 200 МРП соответственно.

Денежные штрафы нельзя платить за счёт жильцов

Теперь штрафы для ОСИ и КСК нельзя покрывать из общедомовых средств. Руководители обязаны оплачивать их из собственных средств.

Это правило касается и застройщиков. Они не имеют права использовать накопления жильцов — только личные или корпоративные счета.