В Казахстане меняют правила расчёта предельной стоимости жилищных займов. Теперь ставки по ипотеке будут зависеть от размера первоначального взноса. Это напрямую повлияет на условия для заёмщиков и стратегию банков.
Причём регуляторы отказались от единого потолка. Вместо этого они переходят к более гибкой модели. Национальный банк совместно с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка согласовал с банками два уровня ограничений по ГЭСВ.
Согласно новой логике, при первоначальном взносе свыше 30% максимальная ставка не превысит 20%. Однако если взнос окажется ниже этого порога, банки смогут устанавливать уровень до 25%. Таким образом, ставки по ипотеке фактически привяжут к финансовой дисциплине заёмщика.
Ожидается, что обновлённые правила начнут действовать с 1 июля 2026 года. При этом проект нормативного документа планируют опубликовать уже в мае. После этого рынок получит время на адаптацию.
Ранее регуляторы предлагали единый потолок на уровне 20%. Такой подход был бы выгоднее для заёмщиков, но менее комфортным для банков. Банки выступили за перенос изменений, они объяснили это высокой базовой ставкой и рисками для кредитования. В итоге власти выбрали компромиссный вариант с двумя уровнями.
Более того, внедрение новой модели уже несколько раз откладывали. Сначала запуск перенесли на ноябрь 2025 года. Затем — на июль 2026 года. Теперь система готовится к финальному этапу внедрения.
Читайте также: Бесплатные участки от государства: в Астане поставили паузу на 10 лет
Все актуальные новости из сферы недвижимости доступны в приложении Homsters
