Квартира свободной планировки: преимущества и недостатки

Свободная планировка квартиры — это когда у жилой площади имеются несущие стены, однако отсутствуют межкомнатные перегородки. Получается, что покупатель сможет выполнить планировку и внутреннюю отделку так, как посчитает нужным. Для многих подобные жилища являются заманчивым предложением, но так ли это на самом деле? Портал Homsters.kz расскажет вам, какими плюсами и минусами обладает свободная планировка.

Большая часть рынка — квартиры с готовой планировкой

Как отмечают эксперты по недвижимости, большая часть рынка (а именно 75-80%) забита жилищами с готовой планировкой. Несмотря на это, каждый желающий сможет приобрести квартиры свободной планировки. Если потратить достаточно времени на поиск, возможно отыскать недвижимость как бизнес-, так и эконом класса. Следует учитывать, что подобные жилплощади требуют дополнительных усилий на доделку, а также значительных финансовых вложений.

В основном свободная планировка встречается в квартирах бизнес-класса. Тем не менее, среди таких есть и не очень достойные предложения. К примеру, бывает недвижимость, стоящая более 2000$ за квадратный метр. Человек приобретает четырехкомнатные апартаменты с большим залом, но очень маленькими спальнями (16-17 м2). Он тратит немало денежных средств на квартиру, но все стены в ней несущие, поэтому изменить планировку по своему вкусу не представляется возможным.
Лишь 20-25% рынка первичной недвижимости занято квартирами свободной планировки.

Риэлторы отмечают, что стоимость недвижимого имущества не сильно зависит от планировки квартир. Эксперты считают, что жилища со свободной планировкой в основном приобретаются состоятельными людьми, так как нужно немало финансовых средств, чтобы выполнить чистовую отделку, а также обставить жилплощадь всем необходимым.

Свободная планировка: нюансы приобретения

Покупателю необходимо посетить офис компании, у которой он приобретает недвижимость, и подобрать подходящую под свои нужды квартиру в определённой новостройке. Когда он внесёт полную сумму денежных средств, продавец оформит с ним договор купли-продажи через нотариуса. Далее человеку предоставят все документы на купленное жильё, а после он сможет заняться ремонтом. Если по определённым причинам покупатель не в состоянии закончить работы самостоятельно, ему следует вызвать дизайнера. Специалист составит план перепланировки, в котором укажет, где будет располагаться та или иная комната. Далее необходимо позвонить сотруднику БТИ, чтобы тот выполнил замеры жилплощади и выдал хозяину новый технический паспорт.

Когда покупатель приобретает квартиру, то получает пакет документов, в котором имеется технический паспорт с указанием, что недвижимость имеет свободную планировку, поэтому дополнительные соглашения на перепланировку не потребуются.

Правильное оформление акта приёма-передачи

Одним из важнейших документов, оформляемым во время приобретения недвижимости, является акт приёма-передачи. Когда он подписывается, дом в обязательном порядке должен быть введён в эксплуатацию. К моменту подписания в квартире должна быть внутренняя черновая отделка (в некоторых случаях жилплощадь продаётся без неё), стяжка полов, наличие окон и дверей, а также инженерно-технических коммуникаций, то есть света, воды, отопления, канализации.

Когда застройщик подписывает акт приёма-передачи, он передаёт жилплощадь покупателю, чтобы тот выполнил чистовую отделку и оплатил коммунальные услуги. Последний должен убедиться в готовности дома и в том, что в жилище можно проводить ремонтные работы. В некоторых случаях допускается, что в подъезде не выполнен ремонт до тех пор, пока новостройка не будет заселена жильцами. Дело в том, что собственники, обустраиваясь в своих квартирах, будут заносить стройматериалы вкупе с мебелью, отчего отделка подъезда может быть испорчена.

Ремонт в новостройке: с чего начать и как закончить?

В акте приёма и передачи в обязательном порядке указывается:

• в каком месте и когда был составлен документ;
• паспортные данные обеих сторон, составляющих данный акт;
• реквизиты договора, по которому составляется акт в случае, если последний оформляется в качестве отдельного документа;
• описание объекта недвижимости, который передаётся покупателю.

После оформления акта покупатель и застройщик заключают договор купли-продажи, а впоследствии хозяин регистрирует право собственности на объект в ЦОН.

Несовпадение размеров площадей

В процессе строительства почти всегда получаются небольшие расхождения в размерах площадей. Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют замеры: данные замеров являются итоговыми и не поддаются оспариванию. Если покупатель не уверен в точности этих данных, он имеет право самостоятельно обратиться к сотруднику вышеупомянутой организации с просьбой повторно провести подобную процедуру.

Вопросы с несоответствием размером площадей необходимо решать по мере их возникновения, чтобы не получилось так, что сотрудники БТИ обнаружат лишние квадратные метры после сделанной покупателем перепланировки. В противном случае собственнику придётся доказывать, что виноват не он, а застройщик. После выявления расхождений составляется дополнительный договор, в котором указывается каждый параметр несоответствия. Если площадь жилья меньше указанной, компания обязана продать его дешевле. Если она больше, покупатель должен оплатить стоимость лишних квадратных метров.

Запреты при перепланировке

Перепланировка предполагает свободный полёт фантазии. Покупатель сможет обустроить своё жилище в соответствии с собственными представлениями и ожиданиями, однако существует ряд правил, которые нельзя нарушать. Собственнику запрещается:

1. Менять местоположение кухни, ванной и уборной. Данные комнаты не должны быть расположены над жилыми комнатами людей по соседству.
2. Ставить перегородки таким образом, что одна или несколько комнат получатся без естественного освещения и отопления.
3. Разбирать внешние стены, объединяя балконы с жилыми комнатами.
4. Устанавливать на балконы отопительные приборы.
5. Сносить несущие стены или каким-либо способом нарушать их прочность.
6. Нагружать несущие стены чем-либо.
7. Затруднять доступ к инженерным коммуникациям в процессе монтажа перегородок.
8. Увеличивать дверной проём, находящийся в несущей стене.
9. Осуществлять ликвидацию воздуховодов либо уменьшать сечения каналов вентиляции.

Обустройство квартиры: с чего следует начинать работу

Первым делом необходимо составить план разбивки помещений. Обязательно учитываются такие факторы: где расположена вентиляция, стояки водопровода и канализации, окна. От общей площади жилища зависит то, сколько комнат в нём можно расположить. Если у покупателя недостаточно опыта для проведения перепланировки, ему следует обратиться к специалистам. Многие проводят работы неправильно, отчего требуются дополнительные финансовые затраты на исправление ошибок.

Услуги архитекторов и дизайнеров стоят по-разному. Некоторые специалисты берут 500-1000 тенге за м2, другие — 2000-3000, а профессионалы своего дела — и вовсе свыше 3000. По этим причинам свободная планировка подходит состоятельным людям, у которых имеется достаточное количество финансовых средств для грамотной перепланировки и дальнейшего обустройства жилплощади. Прежде чем приобретать квартиру в новостройке со свободной планировкой, человеку следует решить, подходит ли она для него или нет. Для этого необходимо ознакомиться с преимуществами и недостатками подобных объектов недвижимого имущества.

Свободная планировка: плюсы и минусы

Сначала поговорим о достоинствах:

• Свобода действий. Покупатель сам решает, сколько комнат будет располагаться в его квартире. Это удобно, так как каждый человек сможет выполнить перепланировку в соответствии со своими нуждами. Сам процесс планирования довольно увлекательный. У человека нет нужды демонтировать имеющиеся перегородки. Он сможет с нуля обустроить собственный личный кабинет, гостиную, комнату для ребёнка и всё, что пожелает.
• Зачастую во многих квартирах имеется холл больших размеров. Его можно использовать в качестве гостиной, а небольшую часть выделить под гардеробную. Впоследствии не будет нужды приобретать огромный шкаф для одежды.
• Можно вовсе не выполнять перепланировку, оставив всё так, как есть изначально. В итоге получится большая квартира студия, которая отлично подойдёт человеку без семьи. Впоследствии, если покупатель вступит в брак и заведёт детей, он сможет распланировать всё на своё усмотрение, выделив каждому члену семьи отдельную территорию.

Теперь следует рассказать о недостатках, которые также имеют место быть:

• В квартирах свободной планировки либо имеется черновая отделка, либо она вовсе отсутствует. Фактически человек покупает сплошной бетонный коробок, в котором нет электрической проводки. Основные коммуникации, безусловно, будут, но всё остальное обустройство полностью ложится на плечи собственника.
• Владелец объекта недвижимости может провести работы по перепланировке самостоятельно либо обратиться за профессиональной помощью. В последнем случае понадобится потратить большое количество финансовых средств, о чём мы неоднократно писали в статье.
• Иногда свободная планировка на самом деле вовсе и не свободная. В некоторых случаях застройщик указывает, где можно располагать перегородки, а где нельзя. Каждый покупатель обязательно должен обращать на это внимание и решать подобные вопросы перед приобретением того или иного объекта недвижимого имущества.

Теперь вы знаете практически все нюансы, связанные с квартирами свободной планировки. Регулярно посещайте портал Homsters.kz, чтобы узнавать актуальную информацию о недвижимости Казахстана, которая публикуется на постоянной основе!