Техпаспорт: всё, что нужно знать о квартире

Когда покупатель хочет разобраться в состоянии недвижимости ещё до сделки, он в первую очередь обращается к одному ключевому документу, и это — техпаспорт.

Именно техпаспорт позволяет узнать о квартире всё: от её реальной планировки до юридического статуса. Хотя с 2023 года в Казахстане выдают кадастровые паспорта, старые техпаспорта продолжают действовать и остаются главным источником технической информации.

Благодаря этому документу можно заранее выявить скрытые риски, понять, были ли перепланировки, и убедиться, что объект действительно соответствует заявленным характеристикам.

Что показывает техпаспорт: детальный разбор

1. Основные сведения о квартире

Техпаспорт содержит:

• кадастровый номер;
• регистрационный код адреса;
• точный адрес объекта;
• назначение (должно быть «квартира»);
• номер кадастрового дела.

Эти данные нужно проверять особенно внимательно, поскольку любое расхождение может привести к отказу в регистрации сделки.

2. План квартиры

Ключевой раздел техпаспорта — графический план. Он показывает:

• высоту потолков;
• площадь каждого помещения;
• толщину стен;
• несущие конструкции;
• расположение проёмов;
• шахты вентиляции;
• остекление;
• балконные зоны.

План позволяет сравнить фактическую планировку с официальной. Таким образом, можно быстро обнаружить незаконные перепланировки, которые в будущем могут привести к штрафам, необходимости узаконивания и ограничениям по ипотеке.

3. Характеристики дома

Техпаспорт также фиксирует:

• материал стен;
• год постройки;
• этаж квартиры;
• этажность здания.

Эти сведения влияют на оценку стоимости, износ, доступ к ипотеке и даже на страхование.

Что важно проверить перед покупкой

1. Соответствие данных

Адрес, номер квартиры, назначение и площади должны совпадать с договором и с фактическим состоянием. Если данные разнятся, сделка может быть приостановлена.

2. Жилой или нежилой статус

Техпаспорт чётко указывает назначение помещения. Если в документе указано «нежилое», покупатель может столкнуться с серьёзными ограничениями:

• невозможностью прописки,
• отказом банков в ипотеке,
• повышенными тарифами.

Такие случаи часто встречаются в цоколях и мансардах, которые выдают за обычные квартиры.

3. Проверка планировки

Кроме того, техпаспорт помогает определить, оформлены ли перепланировки законно.
Если они не отражены в документе:

• покупатель рискует получить штраф,
• банк может отказать в залоге,
• узаконивание ложится на нового владельца.

4. Площадь с учётом балконов

После 2007 года балконы включают в общую площадь. Поэтому банки нередко требуют новый кадастровый паспорт, если данные устарели.

Когда нужно менять техпаспорт

Замена требуется, если:

• внесены перепланировки;
• выявлены ошибки;
• площади не совпадают.

Стоимость оформления — около 3800 ₸ + 30 ₸ за каждый квадратный метр.
Срок изготовления — 3–5 рабочих дней.

Как получить новый техпаспорт

Через ЦОН:

• заявление,
• удостоверение личности,
• правоустанавливающий документ,
• квитанция об оплате.

Через eGov:

• выбрать услугу,
• подписать ЭЦП,
• загрузить документы.

Готовый документ можно скачать в личном кабинете.

Техпаспорт — главный источник информации о недвижимости

Таким образом, техпаспорт позволяет узнать о квартире всё: он показывает реальную планировку, юридический статус и состояние объекта. Благодаря этому документу покупатель защищает себя от скрытых рисков, экономит деньги и принимает взвешенное решение о покупке.

Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения — в нашем приложении homsters.