Тонкости и правила раздела имущества при разводе
Как бы это ни было печально, не всем семейным парам удается сохранить отношения. Людям приходится подавать на развод по разным обстоятельствам, и дополнительным стрессом в этой ситуации становится раздел недвижимого имущества. Что по закону РК положено бывшим супругам, как проходит процедура раздела? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.
Имущество супругов с точки зрения закона
Права и обязанности супругов в Казахстане регулируются Кодексом «О браке и семье». Согласно своду, разделу между супругами подлежит лишь общее, то есть совместно нажитое недвижимое имущество. Права на него бывшие муж и жена имеют в равной степени, независимо от того, кто больше зарабатывал, занимался детьми или вел хозяйство. Закон гласит, что каждой из сторон положено 50 %.
Вопреки бытующему мнению, дети не имеют права на недвижимость при разделе. Супруг, взявший на себя обязательства проживать и воспитывать детей, все равно получит половину.
Хотя в некоторых случаях доли могут измениться. Этому способствуют:
- Наличие брачного договора.
- Договор о разделе недвижимого имущества.
- Решение суда.
Личная собственность
Личное недвижимое имущество не относится к категории совместно нажитого. В период развода такая недвижимость разделу не подлежит, что закреплено в 7 главе вышеупомянутого Кодекса.
Личной собственностью сторон считается:
- Имущество, приобретенное до регистрации отношений.
- Недвижимость, полученная путем наследования или дарения (даже в период брака).
- Собственность, приобретенная за личные средства одной стороны, при раздельном проживании и фактическом прекращении отношений с другой стороной.
Обратите внимание, что по закону, личное имущество может быть признано общим. Для этого одной из сторон необходимо подтвердить и доказать вложения, которые повлекли значительное повышение стоимости данного имущества. Например, если речь идет о квартире, то это будет капитальный ремонт. Финансовые вложения при этом потребуется доказать платежными документами, чеками.
Как делить недвижимость?
Недвижимое имущество разделить фактически сложно. Если земельный участок и можно размежевать, то «распилить» квартиру или гараж с сохранением функционального назначения не удастся.
В таких случаях решение выносит суд. Наиболее распространенные варианты:
- Продажа имущества и раздел вырученных средств.
- Закрепление имущества за одним из супругов с привлечением к обязательствам выплаты половины стоимости второму.
Стоит знать, что на раздел имущества можно подать как сразу при разводе, так и в течение 3 лет с даты расторжения брака.
Суд или обоюдное согласие?
Раздел недвижимого имущества можно осуществить по взаимному согласию супругов. Однако при разводе не всегда удается это сделать «полюбовно». Часто эмоции мешают сторонам договориться. В таких ситуациях спасет только обращение в суд.
Чтобы обратиться за помощью к закону, нужно подать заявление в суд по месту жительства. Сделать это может как одна сторона, так и оба экс-супруга. Заявителю потребуются такие документы:
- Заявление в установленной форме.
- Перечень недвижимости, на которую претендует заявитель.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы, подтверждающие стоимость недвижимости.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Чек об уплате госпошлины.
Раздел жилья, купленного в ипотеку
Как и совместно нажитое имущество, долги так же делятся поровну. Поэтому квартиру, приобретенную в ипотеку, можно разделить так:
- Жилье переходит в личную собственность одного супруга с выкупом доли и выплатой кредита второго.
- Продажа квартиры, выплата долга и равноценный раздел оставшейся суммы между сторонами.
- Квартира делится пополам, долг делится пополам, а бывшие супруги раздельно выплачивают свою задолженность банку.
Если сторона сможет подтвердить в суде свою непричастность к долгам, то суд освободит ее от платежей банку. Для этого потребуется доказать, что займ был направлен на личные потребности второго супруга. Здесь важно знать, что брачный договор не освобождает от выплаты задолженности, а кредиторы должника вправе потребовать пересмотра условий брачного договора через суд.
Результат раздела
После вынесения судебного решения стороны получают акт о разделе имущества. Этот документ передается бывшими супругами в ЦОН для регистрации прав.
С оформлением документов лучше не затягивать. Бывают случаи, когда одна из сторон продает или дарит имущество, пока еще числится единственным владельцем. Разрешить такую ситуацию, конечно, возможно, но это повлечет дополнительные траты на юристов, судебные тяжбы.
Правовая осведомленность при разделе имущества поможет избежать сложностей и сохранить взаимоуважительные отношения между сторонами после развода.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, там всегда всё самое свежее и интересное.
