В Алматы появится новая пешеходная зона: как это отразится на рынке недвижимости
Новая пешеходная зона в Алматы может стать ключевым фактором в изменении рыночной ситуации на локальном уровне. По данным экспертов, обновлённая улица Пушкина увеличит интерес к коммерческой недвижимости и повлияет на спрос на аренду.
Где появится новая пешеходная зона
Городские власти приступили к благоустройству улицы Пушкина — от проспекта Райымбека до улицы Гоголя. Особое внимание уделили участку между проспектом Райымбека и улицей Макатаева. Именно этот отрезок планируют превратить в полноценную новую пешеходную зону.
Протяжённость будущей зоны составит 1,1 км, а общая площадь благоустройства — 6,5 га. Проект включает новые тротуары, скамейки, озеленение более 20 000 квадратных метров, тактильные дорожки и современное освещение.
Рядом расположены знаковые объекты: парк 28 панфиловцев, Зелёный базар, Центральная мечеть, Вознесенский собор. В шаговой доступности уже работают магазины, кафе и сервисные точки. Всё это придаёт локации высокий туристический и деловой потенциал.
Как благоустройство влияет на рынок коммерции
Аналитики считают, что новая пешеходная зона в Алматы оживит коммерческую активность на первых этажах зданий. Поток пешеходов в этом районе и так стабилен, а благоустройство сделает его более медленным и плотным. Это улучшит видимость витрин, увеличит трафик в заведения и повысит интерес арендаторов.
Ставки на аренду кафе, салонов, магазинов и офисов могут вырасти на 8–15 %. Особенно это касается компактных помещений, рассчитанных на формат «зашёл-получил». Именно такая модель эффективна в пешеходных зонах.
Бизнес, ориентированный на туристов и прохожих, получит стимул для развития. В таких местах люди дольше задерживаются, гуляют и чаще совершают покупки.
Влияние на жильё — умеренное, но заметное
Что касается жилья, новая пешеходная зона вряд ли кардинально изменит цены. Однако краткосрочная аренда может стать востребованнее. Это особенно актуально для туристических апартаментов и жилья в посуточную аренду.
Жители могут оценить удобство локации, но также столкнутся с шумом и повышенной активностью в вечернее время. Поэтому рост цен на продажу жилья будет умеренным и зависеть от конкретной реализации проекта.
Что может усилить эффект от проекта
Рынок недвижимости отреагирует позитивно, если благоустройство будет качественным. Уличное освещение, безопасность, озеленение и чистота станут ключевыми условиями успеха. Если проект реализуют формально, эффект будет минимальным.
Кроме того, завершённый проект привлечёт инвесторов. Большинство ориентируется не на обещания, а на фактические изменения. Как показывает практика, именно завершённые зоны благоустройства вызывают интерес и стимулируют рост спроса.
Локация по-прежнему решает всё
Имран Османов, эксперт Krisha.kz, напоминает, что локация определяет 80 % стоимости недвижимости. Метро вблизи, удобная транспортная доступность, инфраструктура и благоустройство лишь усиливают интерес.
Он также подчёркивает: пешеходные зоны работают только там, где уже есть трафик. Без него благоустройство не даст результата. Однако если все факторы сочетаются — транспорт, удобство, зелень, безопасность — тогда район начинает расти в цене и привлекать новых резидентов.
Читать также: Новый порядок расчета жилищной помощи вступает в силу в Казахстане
