Внедрение каких городских изменений может повлиять на стоимость и спрос на недвижимость
Города Казахстана за последние десятилетия прошли существенные трансформации, разрастаясь и превращаясь в современные урбанистические центры со своей историей и перспективами. Развитие городской инфраструктуры определяет желание людей здесь жить, работать, создавать успешное стабильное будущее для себя и детей. Она же определяет спрос на недвижимость и диктует цены.
Влияние инфраструктурных изменений на выбор жилья
Застройка новых микрорайонов, обновление жилфонда расширение транспортных сетей формируют представление о городе, привлекая инвесторов и новых резидентов. Озеленение территории, создание парков, благоустройство регионов мотивируют коренных жителей оставаться на родине. Элементы городской инфраструктуры определяют уровень комфорта и, естественно, играют роль при выборе жилья. Приоритетными объектами для горожан являются:
- Развитая транспортная сеть. Близость остановок общественного транспорта или станций метро, количество маршрутов, их направления, состояние автодорожного полотна и наличие велосипедных дорожек определяет удобство перемещения, временные затраты для решения ежедневных задач. Это второй после стоимости критерий, по которому покупатели отбирают жилье.
- Наличие высших учебных, образовательных и дошкольных учреждений. Близость детских садов, школ, престижных университетов – один из главных факторов для семей с детьми.
- Медицинская инфраструктура. Аптеки, поликлиники, больницы, диагностические центры и пункты неотложной помощи обеспечивают оперативность при необходимости получения лечения.
- Культурный и досуговый кластер. Рестораны, кафе, торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы или выставочные галереи повышают качество свободного времени горожан.
- Зеленые зоны. Наличие парков, скверов, лесных массивов, водоемов создают гармоничную атмосферу, способствуют поддержанию активного здорового образа жизни проживающих.
То есть, при выборе жилплощади, покупатель обращает внимание не только на технические параметры объекта, но и инфраструктурный ландшафт, формирующий городскую среду. В свою очередь его развитие способствует увеличению плотности населения, что также отражается на спросе. Преображение микрорайонов, обновление застройки, создание дополнительных сервисов неотменно повышает ликвидность жилой недвижимости и становится выгодной инвестицией. Цены на такие объекты не падают, а, напротив, с каждым годом демонстрируют прирост.
Дома какой технологии строительства считаются наиболее сейсмоустойчивыми
Влияние инфраструктуры на стоимость квадратных метров
Активная прокладка дорог, появление объектов социального значения, расширение коммуникационной сети и другие инвестиции в градостроительство стимулируют рост стоимости жилья.
О том, что жилплощадь в престижных районах дороже, чем на окраинах города, известно всем, кто интересовался ценами на недвижимость. И этот «престиж» во многом определяется присутствием значимых для населения инфраструктурных объектов. Разница в стоимости квартир может достигать 50% только из-за развитости района. Так, например, в Усть-Каменогорске однокомнатная квартира от хозяина в районе КШТ стоит 14,5 млн тенге. За аналогичную по параметрам квартиру на «Стрелке» собственники желают уже 23 млн.
На первичном рынке разброс цен не так явно выражен. Например, квадратный метр в новостройке комфорт-класса на «Стрелке» реализуется по 400 000 тенге. Похожая по техническим параметрам квартира в строящемся доме на КШТ стоит от 320 000 тг/м2. То есть разница составляет 20%. Такая ситуация наблюдается не только в Усть-Каменогорске, взятом в качестве примера, но и в других городах РК. Дело в том, что стремительные темпы жилого строительства создают условия жесткой конкуренции для застройщиков. Девелоперы стремятся привлечь покупателей, создать максимум комфорта для жителей. Внутренняя инфраструктура жилых комплексов по умолчанию предполагает спортивные зоны, детские площадки, прогулочные аллеи и места для автомобилей. Зеленые насаждения, ландшафтный дизайн не только играют эстетическую роль, но вносят вклад в сохранность окружающей среды, улучшение экологической обстановки.
Если говорить о ЖК класса бизнес или элит, часто на территории есть собственные бутики, рестораны, детские центры или медицинские кабинеты. Жилые комплексы представляют собой бигвилли с комфортной средой для жизни, работы, отдыха.
Если брать города, где есть метрополитен, то шаговая близость к станции всегда повышает цены на недвижимость, независимо от того первичный ли это объект или «вторичка». Спрос на такие квартиры выше. Девелоперы учитывают этот фактор, непременно закладывая в ценообразование. Но есть другая сторона медали – шум, большой поток людей. Например, для ЖК элит-класса это больше является недостатком, нежели преимуществом, поскольку будут «страдать» приоритетные для покупателя тишина, экология, приватность.
Итак, открытие новых торговых комплексов или строительство дорог может повысить интерес к жилой недвижимости. Но нужно понимать, что иногда это служит хорошим рекламным ходом продавца. Покупателю стоит оценивать ситуацию с разных точек зрения, чтобы не переплатить за мнимые преимущества.
