Выселение арендатора без причины: права и защита в Казахстане
Выселение арендатора — вопрос, который волнует многих казахстанцев, снимающих жильё. Часто арендодатели действуют самовольно. Чтобы избежать нарушений, важно знать свои права и обязанности.
Аренда жилья: какие законы регулируют
Правила аренды устанавливают Гражданский кодекс, Закон «О жилищных отношениях» и Налоговый кодекс. По словам адвоката Нурлана Жанабаева, обе стороны должны чётко понимать условия соглашения. Это поможет избежать конфликтов.
Существует два основных формата аренды:
- Квартира без проживания собственника.
- Комната с совместным проживанием.
Договор аренды: обязательные условия
Арендный договор может быть срочным или бессрочным. При сроке более года — его регистрируют в ЦОНе. В тексте соглашения обязательно указывают:
- стоимость аренды;
- штраф за просрочку;
- причины расторжения;
- обязанности сторон.
Арендодатель должен предоставить жильё в пригодном состоянии. Арендатор обязан платить вовремя и соблюдать правила проживания.
Когда выселение арендатора возможно по закону
Арендодатель не имеет права выселять без причины. Закон разрешает выселение арендатора только в определённых случаях:
- систематическая неуплата аренды (обычно от двух месяцев);
- порча имущества или использование квартиры не по назначению;
- окончание срока договора без его продления;
- судебное решение при серьёзных нарушениях.
Принудительно выдворить жильца без решения суда — запрещено. Такие действия квалифицируют как самоуправство. За это предусмотрена уголовная ответственность по статье 389 УК РК.
Даже при задолженности арендодателю необходимо обратиться в суд.
Права арендатора
Каждый арендатор имеет право:
- на защиту от незаконного выселения;
- на продление договора при соблюдении условий;
- на надлежащее состояние жилья.
Также арендатор обязан:
- вовремя вносить оплату;
- не портить имущество;
- не передавать жильё в субаренду без письменного разрешения.
Выселение арендатора: куда обращаться при нарушении прав
Если арендодатель нарушает договор или угрожает выселением арендатора, жильцам доступны следующие шаги:
- обратиться в суд — для защиты прав;
- подать жалобу в прокуратуру — при угрозах;
- получить бесплатную консультацию в Минюсте (телефон 119 или 58-00-58);
- уведомить акимат — при вопросах социального жилья.
Аренда без договора: какие риски
Многие арендуют жильё устно, без официальных бумаг. Даже в этом случае можно использовать:
- банковские переводы;
- переписку;
- квитанции.
Но отсутствие письменного договора лишает арендатора многих прав. Это увеличивает риски:
- споров по оплате;
- внезапного выселения арендатора;
- проблем с подтверждением факта аренды.
Налоги и ответственность
Собственник обязан платить налог с арендного дохода. Если жильё сдаётся без договора — это считается уклонением от налога. В случае выявления нарушений собственник может понести ответственность.
По данным, 67% арендных квартир в Казахстане сдаются неофициально. Как считает Алтай Куздибаев, глава АО «Казахстанская жилищная компания», решить проблему поможет онлайн-регистрация договоров. Это упростит рынок аренды и сократит количество нарушений.
Источник: inform.kz
Читайте также: Депозит в Отбасы банке: зачем он нужен и в чём выгода
