Являются ли балконы и лоджии частным имуществом?

Собираясь на работу вы заметили, что на вашем балконе висит рекламная «растяжка». Что вы можете сделать в этом случае? Вы в праве потребовать демонтажа баннера, поскольку балкон не является собственностью магазина.

Балконы и законы: разбираемся детально

Согласно юридическим нормам, размещать вывески без разрешения владельцев балкона – незаконно. Подтверждением этому — новые техпаспорта на жилье, в которых в площадь квартиры считается уже с площадью балкона. Частные бизнесмены обязаны получать разрешение от хозяев квартир.

В Законе «О жилищных отношениях» РК, во второй статье говорятся, что жилплощадью считается полезная площадь комнат, а также лоджий и балконов. Вывод из этого очевидный – лоджии и балконы как часть квартиры относятся к собственности владельца.
Однако в законодательстве существует одна «лазейка». В том же Законе, в 47 статье указано, что границы помещения заканчиваются на внутренней части пола, потолка и стен. Из этого можно сделать вывод, что то, что находится извне, не входит в личные владения хозяина квартиры. Т.е. площадь лоджий и балконов входит в состав кондоминиума, а после – в общую собственность всех жильцов. Касается это и стен многоэтажного дома.

Кто имеет право вешать рекламные вывески на лоджии или балконы

Просто так вешать баннеры нельзя. Если в многоэтажке помимо квартир размещены промышленные или продуктовые магазины, офисы компаний, студии красоты, то их представители не имеют права размещать на чьем-либо из балконов свои рекламные плакаты, баннеры или вывески. Чтобы осуществить эту идею, необходимо получить согласие проживающих в доме, т.е. участников кондоминиума. В случае когда жильцы не согласны с желанием коммерческой организации, последняя имеет право обратиться в суд за выдачей разрешения на размещение вывески.

В суд также обращаются, когда необходимо провести реконструкцию балкона или смену интерьера фасада. На это также нужно получить согласие членом кондоминиума и собственника балкона.

Что же делать, если вы обнаружили, что в внешней стороны вашего балкона монтируют рекламную конструкцию? Самостоятельно устранять проблему мы не рекомендуем – обратитесь к участникам кондоминиума. Необходимо провести собрание среди соседей, на котором будет принято решение о снятии или установке вывески.

Если собрать жильцов не получилось, либо решение на собрании было принято не в вашу пользу, обращайтесь в суд. Собственник жилья имеет преимущество в праве голоса.

Чтобы изменить общее имущество, необходимо как минимум 2/3 голосов от общего количества участников кондоминиума. Также должно быть согласие собственника квартиры, которых проживает на смежной с изменяемой частью. Т.е. согласие владельца балкона на разрешение на вывеску необходимо.

Если в результате монтажа и демонтажа внешней части балкона/лоджии нанесены повреждения, то частник обязан возместить убытки. В укладе кондоминиума встречаются не только незаконные вывески – предприниматели часто достраивают в свое помещение входные группы, а жильцы первого этажа желают пристроить еще полезной площади к квартире.

Доступ к общему имуществу

В 38 статье выше упомянутого закона после получения письменного уведомления, собственник квартиры или другой проживающий в жилье обязаны допустить представителя кондоминиума в свое помещение. Это необходимо в тех случаях, когда происходит проверка технического состояния общего имущества, его ремонт, или замена.

При возникновении аварийных ситуаций и при чрезвычайных обстоятельствах, которые создают прямую угрозу человеческой жизни или здоровью, доступ необходимо обеспечить без каких-либо заблаговременных уведомлений.

В итоге, собственник обязан допустить к общему имуществу через свое помещение в случае необходимости других собственников общего имущества или их представителей.
Кто может получить доступ

• Лица, проверяющие состояние общего имущества;
• Ремонтная бригада, восстановающая крышу, стены, инженерные коммуникаций, и необходим доступ к внешней стороне вашей лоджии или балкона;
• Строители, проводящие укрепление стен, балконов – им также может понадобиться посмотреть состояние принадлежащего вам балкона или лоджии;
• Также доступ необходимо обеспечить людям, ликвидирующим аварию или чрезвычайную ситуацию.

Если владелец не допустит специалистов, это противоречит законодательству. Также это чревато тем, что осмотр стен, крыши, балкона (а также их ремонт) необходимы для безопасности проживающих в квартире.

Кто обязан ремонтировать балкон

Законодательство определяет, что балкон является собственностью владельца жилья и объекта кондоминиума, поэтому и ремонтом должны заниматься они. Со стороны государственных органов никаких средств выделяться не должно. Если жилье неприватизировано, то ремонт проводится за счет бюджета, если находится в собственности, то владелец обязан ремонтировать балкон собственными силами.

Если же речь идет о фасаде, то на его ремонт должны собираться финансы всех собственников дома. Если добровольно не захотят, то скорее всего, фасад останется в прежнем состоянии. Если балкон находится в аварийном состоянии, то его опечатывают представители министерства ЧС.