Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику
Покупка квартиры в строящемся доме – это готовность к тому, что новоселье будет не таким быстрым, как хотелось бы. При этом покупатель ориентируется на определенную дату, указанную застройщиком и ждет её с большим нетерпением. Но как поступить, если долгожданная сдача оттягивается, и застройщик не сдает дом в установленные сроки? Онлайн-сервис для покупателей Homsters.kz поможет разобраться в этом вопросе.
Как избежать контракта с недобросовестным застройщиком
Чтобы не попасть впросак, следует перестраховаться еще на этапе заключения договора, убедившись в надежности и законности строительной компании. Для этого следует изучить информацию о застройщике по таким параметрам:
- репутация на рынке недвижимости;
- наличие готовых проектов, помимо интересующего дома;
- работа с агентствами недвижимости, юридическими компаниями и СМИ;
- членство в Ассоциации застройщиков и участие в социальных проектах.
Серьезные строительные компании обычно отвечают всем пунктам данного перечня.
Немаловажную роль играет и законность строительства. Для проверки такой информации изучайте учредительные и разрешительные документы на строительство, ознакомьтесь с технической документацией. Не стесняйтесь требовать бумаги у представителей компании. Надежный застройщик не станет их скрывать и протестовать против такой проверки. Наоборот – будет готов предоставить всю необходимую информацию своим клиентам. Для проверки документов, их подлинности, сейчас можно воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Не поленитесь почитать форумы инвесторов или даже пообщаться с теми, кто уже покупал квартиру в новострое той или иной строительной компании. Можно изучить отзывы на площадках, почитать обзоры, узнать детали у друзей или знакомых, которые уже покупали квартиру у интересующего вас застройщика.
Как определить срок сдачи новостройки?
Период передачи недвижимости устанавливается одним из пунктов заключенного договора. В нем прописываются два периода сдачи: во-первых, когда будет сдан весь дом в эксплуатацию, и когда свою квартиру получит дольщик.
Следует знать, что по закону застройщик не может передать квартиру, пока городские власти не приняли дом и не произвели передачу документов на ввод в эксплуатацию. Это важно, поскольку при заключении договора следует обращать внимание именно на сроки передачи квартиры от застройщика к дольщику.
Сроки передачи определяются несколькими способами:
- сроком получения разрешения застройщиком документа на ввод в эксплуатацию;
- определением квартала;
- точной датой.
Любой из этих пунктов обязательно должен быть прописан в договоре. Именно на эти сроки ориентируются и дольщики, и застройщик.
Когда сроки не выдержаны: что делать?
Конечно, хочется, чтоб все прошло гладко, и каждый покупатель получил свои ключи вовремя. Но что делать, если застройщик просрочил срок сдачи жилья, указанный в договоре?
Во-первых, о таком поступке компания должна уведомить покупателя. По Закону «Об участии в долевом строительстве» компания должна вручить под роспись такой документ не позднее, чем за 2 месяца до сроков сдачи. С уведомлением она обязана выслать предложение об изменении договора. При этом, согласно закону, дольщик подписывать такое предложение не обязан (кроме случая, если перенос строительства выгоден самому дольщику, к примеру – при покупке квартиры в рассрочку). Если доп.соглашение подписано, застройщик должен передать квартиру во вновь установленный период.
Сейчас задержка в месяц или два – частая практика. Но если срок перешел рамки полугода – следует забеспокоиться.
В статье 19 п.11 закона сказано, что максимально допускается трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от даты, которая указана в сметно-проектной документации. То есть все, что выше – нарушение закона.
Если период сдачи растянулся на несколько лет – проектная компания обязана уплачивать дольщику пеню в размере 0,1% от суммы, которую тот заплатил по договору, за каждый день такой просрочки.
Если сроки все же были нарушены, юристы рекомендуют:
- подготовить письменную претензию строительной компании;
- осуществить передачу претензии уполномоченному представителю строительной компании или отправить её заказным письмом;
- подготовить и подать заявление в суд (если застройщик не ответил на претензию или предлагает вариант, который не устраивает дольщика). В дополнение к требованиям можно оформить и компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований (согласно части 6 п.133 «О защите прав потребителя»).
Приобретение квартиры в строящемся доме — возможность получить современное жилье по доступной цене. Чтобы покупка была удачной, следует тщательно изучить информацию о застройщике перед подписанием договора, почитать отзывы о нем от других покупателей, подойти к выбору обдуманно и без спешки. Но, к сожалению, от затягиваний сроков сдачи дома никто не застрахован. Незначительные сдвиги во временных рамках могут быть даже у проверенных компаний.
