Чек-лист: что спросить у застройщика на выставке недвижимости?
Решили приобрести квартиру в новостройке, но теряетесь в количестве предложений? Ярмарка #EXPOHOMSTERS – отличная возможность за короткое время получить исчерпывающую информацию о застройщиках и жилых комплексах, находящихся в продаже. Но чтобы получить максимум от встречи, рекомендуем заранее к ней подготовиться. Не забыть о важных моментах поможет топ-15 вопросов, которые стоит задать представителю застройщика.
Топ-15 вопросов к застройщику
1. По какому адресу строится жилой комплекс?
Вы должны рассчитывать, сколько времени будете тратить на ежедневные поездки на работу, учебу, к родственникам. Знание района позволит понять, каков основной контингент жильцов, кто будет вашими потенциальными соседями. Хотя месторасположение объекта играет важную роль, не исключайте из внимания дома, находящиеся в малознакомых или отдаленных от вас районах. Возможно, объект имеет ряд других преимуществ, которые компенсируют этот фактор.
2. Насколько развита инфраструктура района, в котором возводится ЖК?
Наличие поблизости объектов социального значения (учебных заведений, медицинских, финансовых учреждений, магазинов и др.) определяет уровень комфорта. Поинтересуйтесь у представителя застройщика, насколько близко от дома будут располагаться значимые для вас объекты.
Однако не спешите расстраиваться, если таковых не окажется вблизи. Как правило, инфраструктура вокруг новостроек быстро расширяется. Велика вероятность, что к тому времени, как вы сделаете ремонт и заселитесь в новую квартиру, рядом будет все необходимое.
3. По какой технологии ведется строительство дома?
Узнайте, по какой технологии строится дом: кирпичной, панельной, монолитной или монолитно-каркасной. Также расспросите застройщика, как будет обеспечена сейсмостойкость здания, звукоизоляция комнат, утепляются ли стены, какие материалы используются для этого. От этих факторов будет зависеть прочность и безопасность здания, а также ваш комфорт и уют.
4. Какие планировки в наличии?
Современные жилые комплексы предполагают квартиры различных форматов и размеров: компактные смарт-квартиры, функциональные студии, просторные апартаменты для большой семьи. Обязательно уточните доступные планировки, чтобы понимать, стоит ли рассматривать данный ЖК более детально. Подробнее о том, как выбрать удобную планировку, читайте в нашей статье.
5. Какая цена за «квадрат»?
Сравнить имеющиеся предложения и сделать верный выбор непросто, особенно, если речь идет о квартирах разной площади. Облегчить возникшую задачу можно, зная стоимость квадратного метра жилья. Учтите, что цена за квадратный метр может отличаться в зависимости от комнатности и планировки квартиры, потому не стоит ориентироваться только на минимальную цену, названную застройщиком. Спрашивайте цену за квадрат конкретной квартиры, которая Вас заинтересует, чтобы видеть реальную картину.
6. В какой отделке будет сдаваться квартира?
Не забудьте уточнить у представителя застройщика, в каком состоянии реализуется квартира: черновом, с предчистовой отделкой или уже с ремонтом. К слову, стоимость отделочных работ в некоторых случаях составляет до четверти стоимости квартиры, поэтому не торопитесь отбрасывать более дорогие предложения с ремонтом. Цена может показаться высокой лишь на первый взгляд. При подсчетах стоимости материалов, работы и затраченного времени может оказаться, что покупка квартиры с ремонтом – экономически рациональное решение.
7. Сколько квартир будет на этаже?
Количество квартир на площадке — немаловажный аспект, на который редко обращают внимание. А зря, ведь от этого зависит тишина и спокойствие в вашем будущем доме. Попросите застройщика показать поэтажный план. Чем меньше квартир расположено на этаже, тем меньше шумных соседей у вас будет в перспективе.
8. Куда будут выходить окна квартиры?
Поинтересуйтесь, что вы будете видеть из окна вашей потенциальной новой квартиры. Также стоит решить для себя заранее, окна на какую сторону света для вас предпочтительнее — юг, восток, запад или север.
9. Как будет благоустроенна территория ЖК?
Приобретая жилье в новостройке, покупатель получает дополнительные преимущества в виде внутренней инфраструктуры: парковочное место, видеонаблюдение, детская площадка, зона для занятия спортом – перечень всех «бонусов» стоит уточнить заранее.
10. Где и как можно будет парковать авто?
Если у вас есть автомобиль, самое время поинтересоваться об условиях получения паркоместа: в одних ЖК места для авто распределяются между всеми жильцами бесплатно на равных условиях, в других – приобретаются за дополнительную плату и становятся собственностью владельца, либо сдаются в аренду.
11. Какие финансовые условия покупки квартиры?
Обычно застройщик предлагает несколько вариантов покупки, среди которых 100%-ная оплата, рассрочка, ипотека. Зная все варианты, вы сможете выбрать наиболее удобный способ приобретения жилья в соответствии с финансовыми возможностями.
Уточняйте нюансы и преимущества каждого способа. Нередко покупателям, готовым внести всю сумму одним платежом, предоставляются скидки и более широкие возможности (например, выбор этажа, вида из окон).
12. Действуют ли в данный момент акции и скидки?
Поинтересуйтесь у представителя застройщика об актуальных акциях. Не упустите возможность дополнительно сэкономить на приобретении жилья.
13. Как продвигается строительство?
Обязательно задайте вопрос об этапе строительства. Если дом еще не сдан, уточните, не сдвигаются ли сроки. Эта информация поможет вам сориентироваться не только в дате заселения, но и в условиях покупки квартиры. Например, программа 7-20-25 актуальна лишь при покупке квартир в домах, которые введены в эксплуатацию.
14. Попросите показать разрешительные документы на строительство.
Каждый потенциальный покупатель имеет право запросить у застройщика документы, подтверждающие легитимность проведения строительных работ. В свою очередь, представитель застройщика обязан их предъявить. Не бойтесь показаться навязчивыми. Отказ со стороны застройщика должен послужить сигналом, что предстоящая сделка сопряжена с рисками и, скорее всего, вам стоит рассмотреть другие варианты.
15. Проверьте разрешение на привлечение средств дольщиков.
Долевое участие – распространенный способ покупки квартиры в новостройке, поскольку дает возможность покупателю приобрести квартиру на выгодных условиях (поэтапная оплата, более низкая стоимость квадратного метра, больший выбор квартир, этажности, планировки). По закону застройщик может привлекать средства дольщиков только в 3-х случаях: если каркас дома уже возведён, если ЖК имеет гарантию Казахстанской Жилищной Компании, или же проект финансируется через банк. Обязательно уточните этот момент.
Подробнее о том, какие документы проверять, читайте здесь:
Консультация юриста: какие документы от застройщика нужно проверить перед заключением сделки
При необходимости задавайте уточняющие вопросы, делайте записи или пометки на буклетах – все это поможет структурировать информацию.
Посетив ярмарку #EXPOHOMSTERS, вы не только ознакомитесь с актуальными предложениями, но и получите квалифицированную консультацию относительно ипотеки, долевого участия, сможете получить скидку и приобрести квартиру на выгодных условиях!
Напоминаем, Ярмарка состоится:
- 9-10 октября в Алматы, Дворец «Бакшасарай»на Атакенте
- 13-14 ноября в Нур-Султане, Казмедиа центр
Вход бесплатный при условии предварительной регистрации.
