Подводные камни при переуступке квартиры в новостройке
Посещая сайты недвижимости, просматривая варианты на продажу, можно увидеть предложения о переуступке. Что это такое? Насколько законны и безопасны такие сделки? Отсутствие информации порождает недоверие к этим объектам. Попробуем прояснить ситуацию, обозначив главные сложности, с которыми может столкнуться покупатель.
Договор переуступки квартиры в новостройке
Когда речь идет о строящемся доме, логично возникает вопрос: как можно продать квартиру, которой, по сути, еще нет? На самом деле, такая практика распространена в Казахстане, и является полностью легитимной.
Заключается она в том, что участник долевого строительства передает право на объект другому лицу по договору долевого участия. Последний, в свою очередь, получает все права в том же объеме, как и предыдущий кредитор. Таким образом, покупатель получает не саму квартиру (поскольку она еще строится), а документ на ее получение после сдачи дома. Фактически покупатель платит за что-то еще не существующее, что и вызывает много опасений.
Риски при переуступке
Поскольку договор переуступки не подлежит регистрации, сделка оформляется, можно сказать, на словах. Конечно, это сопряжено с некоторыми рисками:
- Необходимость дополнительных расходов в ходе строительства, о которых продавец не предупредил.
- Опровержение легитимности сделки.
- Подмена фактических параметров объекта (когда покупатель думает, что покупает один объект, а по факту получит другой).
Также стоит помнить и о рисках любого строительства. К ним относят изменение сроков введения дома в эксплуатацию, «заморозку» строительства, признание застройщика банкротом или установление незаконности стройки.
Как избежать подводных камней?
Чтобы не сомневаться в законности сделки и не переживать о ее последствиях, следуйте инструкции:
- Проверьте документы застройщика (учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, постановке на налоговый учет, проект на строительство, сроки завершения и т.д.).
- Убедитесь в отсутствии задолженностей перед застройщиком. Для этого необходимо взять соответствующую справку в строительной компании с указанием внесенной суммы. Также в документе должна быть запись о том, что застройщик не имеет претензий относительно оплаты. При возможности, возьмите квитанции оплат у продавца.
- Получите согласие супруга/супруги (если вы состоите в браке и между вами не заключен брачный контракт).
- Составьте договор переуступки. Лучше доверить это юристу, компетентному в вопросах продажи недвижимости таким способом. Не лишним будет подготовить допсоглашение, где указываются данные нового лица.
- Составьте акт передачи денежных средств и заверьте его у нотариуса.
После совершения сделки у покупателя на руках должны остаться договор уступки, оригинал ДДУ и документы о полном расчете между сторонами.
Как накопить на квартиру с нуля в Казахстане или приобрести жильё без имеющейся полной суммы?
Покупка квартиры по договору переуступки при юридически грамотном подходе станет выгодной сделкой. Главное заранее проверить все документы, обезопасив себя от возможных рисков.
