Сәуірде тұрғын үй нарығы қалыпты динамика көрсетті. Ел бойынша шаршы метрдің орташа құны айтарлықтай өзгерген жоқ. Алайда жекелеген қалаларда пәтер бағасы әлдеқайда белсенді қозғалды. Сондықтан жалпы статистика толық көріністі ашпайды. Бір өңірлерде баға өсті, ал басқа қалалар сатып алушылар мен жалға алушылар үшін қолжетімді бола түсті.
Қазақстан Республикасы Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, ел бойынша жаңа үйлердегі шаршы метр 0,6%-ға қымбаттады. Енді оның орташа бағасы 615 933 теңгені құрайды. Екінші нарықта өсім сәл жоғары болды — 0,9%. Мұнда шаршы метрдің орташа құны 630 009 теңгеге жетті. Жалға алу бағасы да аздап өсті. Бір айда ол 0,2%-ға көтеріліп, орташа есеппен шаршы метріне 5 000 теңге шамасында болды.
Жаңа үйлер қай қалаларда қатты қымбаттады
Бастапқы нарықта баға ең жылдам Астана мен Алматыда емес, Ақтөбеде өсті. Бұл қалада шаршы метр 3%-ға қымбаттап, 356 454 теңгеге жетті. Одан кейін Түркістан тұр. Мұнда өсім 2,9%-ды құрады. Застройщиктен алынатын тұрғын үйдің шаршы метрі 387 697 теңге болды. Үшінші орынға Көкшетау шықты. Қалада көрсеткіш 2,3%-ға өсіп, 358 868 теңгені құрады.
Ал ірі қалаларда динамика біршама баяу болды. Астанада жаңа үйлердің бағасы өзгерген жоқ және шаршы метріне 731 990 теңге деңгейінде қалды. Алматыда, керісінше, нарық 1,5%-ға өсті. Енді жаңа үйлердегі шаршы метр мұнда 733 375 теңгеге бағаланып отыр.
Екінші нарықта өзгеріс айқынырақ байқалды
Дайын тұрғын үй нарығында ең белсенді өсім Көкшетауда тіркелді. Бір айда шаршы метр 4,2%-ға қымбаттап, 369 307 теңгеге жетті. Сондай-ақ Қарағандыда да айтарлықтай өсім болды. Мұнда екінші нарықтағы баспана 3,4%-ға қымбаттап, 411 029 теңгеге жетті. Жезқазғанда көрсеткіш 3,3%-ға өсіп, 385 086 теңгені құрады.
Сонымен қатар елордада екінші нарық аздап төмендеді. Астанада шаршы метр бағасы 0,4%-ға арзандап, 728 903 теңге болды. Алматыда жағдай басқа: мұнда баға 2%-ға өсіп, 746 967 теңгеге жетті. Сондықтан ірі қалалардағы пәтер бағасы әлі де елдегі ең жоғары көрсеткіштердің бірі болып отыр.
Құрылыс материалдары қымбаттауы мүмкін: импортты жарты жылға шектеу ұсынылды
Қай қалаларда баспана арзандады
Бастапқы нарықта бағаның төмендеуі Ақтау мен Оралда тіркелді. Екі қалада да шаршы метр 0,3%-ға арзандады. Ақтауда оның бағасы 463 722 теңге, ал Оралда 325 231 теңге болды.
Сонымен қатар бірқатар қалада жаңа үйлердің бағасы бір ай ішінде өзгерген жоқ. Тұрақтылық Астана, Шымкент, Жезқазған, Қарағанды, Қостанай, Қызылорда, Өскемен, Петропавл, Семей және Тараз қалаларында сақталды.
Екінші нарықта ең үлкен төмендеу Қызылордада байқалды. Мұнда шаршы метр 1,6%-ға арзандап, 341 027 теңге болды. Түркістан мен Ақтауда төмендеу 1,1%-ды құрады. Түркістанда шаршы метр 383 738 теңге, ал Ақтауда 359 710 теңге тұрады.
Жалға алу: қай жерде қымбаттады, қай жерде арзандады
Жалға алу нарығында ең айқын өсім Ақтауда болды. Бір айда шаршы метр бағасы 3,6%-ға өсіп, 3 957 теңгеге жетті. Жезқазғанда жалдау құны 3,1%-ға қымбаттап, 4 258 теңге болды. Шымкентте өсім 2,9%-ды құрады, ал шаршы метр енді 4 429 теңге тұрады.
Астанада жалға алушылар да аздап қымбаттауды сезді. Баға 0,5%-ға өсіп, шаршы метріне 5 529 теңгеге жетті. Алматыда, керісінше, жалдау ақысы 0,5%-ға төмендеді. Алайда қала тұрғын үйді жалға алу бойынша әлі де ең қымбат қала болып қалып отыр. Мұнда шаршы метр 5 824 теңгеге бағаланады.
Семей, Петропавл және Таразда жалға алу қолжетімді бола түсті. Семейде көрсеткіш 2,9%-ға төмендеп, 3 818 теңге болды. Петропавлда жалдау ақысы 2,7%-ға арзандап, 4 609 теңгені құрады. Таразда төмендеу 2,4%-ға жетті, ал шаршы метр бағасы 2 525 теңге болды.
Ең қымбат қалалар
Алматы тұрғын үй құны бойынша көшбасшылықты сақтап отыр. Бастапқы нарықта мұнда шаршы метр 733 375 теңге тұрады. Астана да соған жақын деңгей көрсетеді — 731 990 теңге. Үшінші орында Атырау тұр. Бұл қалада жаңа үйлердегі шаршы метр 537 968 теңгеге бағаланады.
Екінші нарықта да көрініс ұқсас. Ең жоғары бағалар тағы да Алматыда тіркелді — шаршы метріне 746 967 теңге. Астанада көрсеткіш 728 903 теңге болды. Атырауда дайын тұрғын үйдің шаршы метрі 513 070 теңге тұрады.
Shanyraq жобасы мұқтаж азаматтар үшін қолжетімді тұрғын үй мүмкіндігін кеңейтеді
Қай жерде сатып алу қолжетімдірек көрінеді
Жаңа үйлер бойынша ең төмен баға қазір Оралда сақталып отыр. Мұнда шаршы метр 325 231 теңге тұрады. Одан кейін 356 454 теңге көрсеткішімен Ақтөбе және шаршы метрі 387 665 теңгеге бағаланған Қызылорда келеді.
Екінші нарықта баспананы ең қолжетімді бағада Қызылордадан сатып алуға болады. Мұнда шаршы метр 341 027 теңге тұрады. Таразда көрсеткіш 352 135 теңге, ал Ақтауда 359 710 теңге болды.
Жалға алу бойынша ең қымбат қалалар — Алматы, Астана және Қарағанды. Ал ең бюджеттік нұсқаларды Тараз, Түркістан және Қызылорда ұсынады.
Қорытындылай келе, сәуір тұрғын үй нарығының біркелкі қозғалмайтынын көрсетті. Бір қалаларда сұраныс пен жергілікті факторлар бағаны жоғары итермелейді. Ал басқа өңірлерде сатып алушыларда таңдау мүмкіндігі көбірек. Сондықтан баспана іздеген кезде тек орташа статистикаға емес, нақты қалаға, сегментке және динамикаға назар аудару маңызды. Нарықтағы нақты пәтер бағасын осылай жақсырақ түсінуге болады.
Сондай-ақ оқыңыз: Тұрғын үйді қаржыландыру жаңа бағдарламалармен кеңейеді
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды қадағалап, сату туралы хабарландыруларды орналастырып, арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
