Қазақстандағы тұрғын үй нарығы сатып алушылар үшін бұрынғыдан да тәуекелі жоғары салаға айналды. Жақында ғана жаңа үйлер жоғары сұраныс, ипотека және мемлекеттік бағдарламалар аясында белсенді сатылып келді. Алайда қазір сұр схемалар, тоқтап қалған нысандар, бір пәтерді бірнеше адамға сату және сот даулары жиі анықталып жатыр.
Заңгерлер rus.baq.kz сайтына жаңа үйлер нарығында қандай сұр схемалар жиі кездесетінін және сатып алушылар ақшасынан қалай айырылып қалмауы керегін айтып берді. Олардың сөзінше, бұл мәселелер бір жылда пайда болған жоқ. Кейбір компаниялар бизнесін жаңа клиенттерден үздіксіз ақша тарту арқылы жүргізді. Пәтерлер белсенді сатылған кезде мұндай модель жұмыс істеді. Алайда сұраныс төмендеп, ипотека шарттары қатаңдағаннан кейін көптеген құрылыс компанияларында қаржылық қиындықтар басталды.
Соның салдарынан құрылыстар тоқтай бастады. Сатып алушылар ақшасын қайтаруды, өтемақы мен айыппұл төлеуді талап етті. Сондықтан соттар азаматтар, құрылыс компаниялары және мемлекеттік органдар арасындағы дауларды жиі қарай бастады.
Отбасы банк мөлшерлемені көтерді: аралық қарыздың жаңа шарттары
Неліктен сатып алушылар қорғансыз қалады
Негізгі қауіп құжатқа қол қойғанға дейін пайда болады. Үлестік қатысу шартының орнына адамдарға брондау, инвестициялау, құқықты басқаға беру немесе алдын ала сатып алу-сату шартын ұсынады.
Бір қарағанда мұндай құжаттар қауіпсіз көрінуі мүмкін. Алайда олар сатып алушыға толық құқықтық қорғаныс бермейді. Егер құрылыс тоқтаса, ақшаны қайтару қиын болады.
Заң бойынша құрылыс салушы үлескерлердің қаражатын тек Қазақстан тұрғын үй компаниясының кепілдігі немесе әкімдіктің рұқсаты болған кезде ғана тарта алады. Қалған барлық нұсқа елеулі тәуекел тудырады.
Сонымен қатар мұндай шарттар көбіне тіркеуден өтпейді. Сондықтан бір пәтерді бірден бірнеше адамға сатып жіберуі мүмкін. Қосарланған, тіпті үш мәрте сатылымдар осылай пайда болады.
КСК-ны қайта тіркеу Қазақстанда үйлерді басқару жүйесін өзгертеді
Қандай даулар сотқа дейін жетеді
Сатып алушылар көбіне құрылыс мерзімінің кешігуі, ақшаны қайтару және қаражатты заңсыз тарту бойынша соттасады. Сондай-ақ барлық рұқсат құжаттарынсыз басталған нысандарға қатысты істер де көп.
Жеке санатқа құрылыс салушылар мен мемлекеттік органдар арасындағы даулар кіреді. Әкімдіктер мен бақылаушы органдар құжаттарды жоюды, құрылысты тоқтатуды немесе нысанды бұзуды талап етеді. Мұндай жағдайда тек компаниялар ғана емес, адал сатып алушылар да зардап шегеді.
Соттар қайталама нарықтағы мәмілелер бойынша дауларды да қарайды. Бұған қарыздар, ауыртпалықтар, мұрагерлер, сатушының банкроттығы немесе жұбайының келісімінің болмауы себеп болуы мүмкін.
Ажырасудан кейін ипотекалық пәтерлерге қатысты даулар жиі туындайды. Мұндай кезде сот тек баспананы ғана емес, қарыз міндеттемелерін де бөлуге мәжбүр болады.
Бұдан бөлек, коммуналдық даулар саны да өсіп келеді. МИБ қарыздарды өндіріп алады, тұрғындар төлемдерді даулайды, ал меншік иелері жауапсыз жалға алушыларды шығаруды талап етеді.
Қазақстанда жылжымайтын мүлік арзандауы мүмкін бе: шындық па, әлде миф пе
Даулы істер мәселенің ауқымын көрсетті
Соңғы жылдары миллиардтаған шығын келтірген бірнеше ірі іс тіркелді. Олардың арасында Астана, Алматы және Қарағандыдағы тұрғын үй кешендеріне қатысты оқиғалар бар.
Кейбір жағдайда тергеу үлескерлердің ақшасын шығару, пәтерлерді жалған құжаттармен сату және бір нысанды қайта-қайта өткізу фактілері туралы мәлімдеді.
Әсіресе үй салынып қойғаннан кейін компанияның жерге құқығы немесе рұқсат құжаттары болмағаны анықталатын жағдайлар алаңдатады. Мұндай кезде сатып алушылар тек ақшасынан ғана емес, баспанасынан да айырылуы мүмкін.
Осындай оқиғалар сұр схемалар жеке-жеке кездесетін мәселе емес екенін көрсетті. Олар бүкіл нарық үшін жүйелі тәуекелге айналды.
Ұлттық қор қазақстандықтарға баспана алуға көмектесуі мүмкін
Алаяқтар қайталама нарықта қалай әрекет етеді
Тәуекел тек жаңа үйлерде ғана емес. Қайталама нарықта алаяқтар жалған сенімхаттарды, құжат көшірмелерін және бағасы тартымды шұғыл хабарландыруларды пайдаланады.
Схема көбіне қарапайым көрінеді. Пәтерді қысқа мерзімге жалға алады, құжаттарға қол жеткізеді немесе сенімхатты қолдан жасайды. Содан кейін нысанды тез арада сатылымға шығарады.
Сатып алушы тиімді бағаны көріп, мәмілені тез жасауға асығады. Кейін нағыз меншік иесі сотқа жүгінеді, ал шарт жарамсыз деп танылады.
Тағы бір тәуекел — қаржы пирамидасының белгілері бар тұрғын үй кооперативтері. Адамдарға бастапқы жарнадан кейін пәтер береміз деп уәде етеді. Алайда төлемдер жаңа қатысушыларға тәуелді болады. Олардың легі тоқтаған кезде жүйе күйрейді.
Ауыртпалығы бар тұрғын үй: алаяқтар сатып алушыларды қалай алдайды
Сатып алушылар жиі қандай қате жібереді
Көп мәселенің алдын мәмілеге дейін алуға болады. Бірақ сатып алушылар жиі әдемі жарнамаға, жеңілдікке және менеджерлердің уәдесіне сеніп қалады.
Пәтер сатып алар алдында жерді, құрылысқа рұқсатты, жобалық құжаттаманы және үлескерлердің ақшасын тарту құқығын тексеру маңызды.
Қайталама нарықта ауыртпалықтарды, сатушының сот тарихын және жұбайының келісімін қарау керек. Сондай-ақ шартта соманы төмендетіп көрсетуге болмайды. Егер мәміле бұзылса, тек ресми көрсетілген соманы ғана қайтаруға болады.
Ірі соманы қолма-қол, қолхатсыз, нотариалдық рәсімдеусіз немесе банктік сүйемелдеусіз беру қауіпті. Мұндай әрекет төлемді дәлелдеу мүмкіндігін күрт азайтады.
Зейнетақы жинақтары: жеткіліктілік шегінің жаңа мөлшері бекітілді
Нені өзгерту ұсынылып отыр
Сарапшылар нарыққа қатаң бақылау қажет деп санайды. Ең алдымен үлескерлердің қаражатын тартуға құқығы жоқ тұрғын үй кешендерінің жарнамасына тыйым салу ұсынылады.
Сондай-ақ заңды айналып өту үшін брондау және инвестициялау шарттарын пайдаланғаны үшін жауапкершілік енгізу мәселесі талқыланып жатыр. Мұндай құжаттар көбіне қауіпсіздік иллюзиясын қалыптастырады, бірақ сатып алушыны қорғамайды.
Тағы бір маңызды шара — үлестік қатысу шарттарын бірыңғай жүйеде тіркеу. Бұл қосарланған сатылым қаупін азайтуға көмектесер еді.
Құрылысты бақылауды да ертерек бастау ұсынылады. Заңбұзушылықтарды үй салынып болғаннан кейін емес, қазаншұңқыр кезеңінде анықтау қажет.
Әйтпесе оның салдарын тағы да қарапайым отбасылар көтереді. Сондықтан сатып алушылар құжаттарды алдын ала тексеріп, ауызша уәделерге сенбеуі және сұр схемаларды айналып өтуі керек.
Сондай-ақ оқыңыз: Ипотеканың жаңа ережелері: 1 шілдеден бастап кімге баспана сатып алу қиындайды
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтар Homsters қосымшасында қолжетімді
