1 шілдеден бастап Қазақстанда ипотекалық кредиттеу тәсілдері өзгереді. Банктер мөлшерлемені есептеген кезде бастапқы жарна көлемін ескереді. Сондықтан жаңа ережелер нарықты іріктей түсуі мүмкін. Жинағы бар сатып алушылар көбірек артықшылық алады. Ал қомақты бастапқы жарнасы жоқ адамдарға қиынырақ болады.
Қазақстанда жылжымайтын мүлік арзандауы мүмкін бе: шындық па, әлде миф пе
Неліктен банктер ойын ережесін өзгертеді
Банктер ипотекалық қарыздар бойынша тәуекелді азайтқысы келеді. Егер сатып алушы ірі бастапқы жарна енгізсе, кредит сомасы азаяды. Демек, банк қарыз берген кезде аз тәуекелге барады.
Сонымен қатар мұндай клиент қаржылық жағынан тұрақты көрінеді. Ол соманың бір бөлігін жинап үлгерген. Шығынын жоспарлай алады. Сондай-ақ өзіне аздау қарыз жүктемесін алады. Сондықтан банк оған тиімдірек мөлшерлеме ұсына алады.
Ал жинағы аз сатып алушыларға қиынырақ болады. Банк ресми табысқа, қолданыстағы кредиттерге және болашақ төлем мөлшеріне мұқият қарайды. Егер есептеу отбасы бюджетіне жоғары жүктеме түсетінін көрсетсе, мақұлдау мүмкіндігі төмендейді.
Сондықтан ереже өзгергеннен кейін ипотекадан бас тарту көбейуі мүмкін. Бұл әсіресе ең төменгі жарнамен, бейресми табыспен немесе бірнеше кредитпен баспана алуды жоспарлағандарға әсер етеді. Ипотека жоғалып кетпейді. Бірақ банк дайын қарыз алушыны жиірек таңдайды.
Енді пәтер сатып алуға деген ниет қана шешуші болмайды. Отбасының қаржылық дайындығы маңыздырақ рөл атқарады. Яғни жинақ, тұрақты табыс және төмен кредиттік жүктеме алдыңғы орынға шығады.
Ұлттық қор қазақстандықтарға баспана алуға көмектесуі мүмкін
Жаңа шарттар кімге тиімді болады
Қомақты бастапқы жарнасы бар сатып алушылар мықтырақ позицияда болады. Бұл әсіресе тұрғын үй құнының шамамен 30%-ын немесе одан да көп бөлігін төлей алатындарға қатысты.
Банк үшін мұндай клиент сенімдірек көрінеді. Ол кредитке аз сома алады. Қаржылық тәртібін алдын ала көрсетеді. Сондай-ақ қарыз бойынша тәуекелді төмендетеді. Сондықтан дәл осындай сатып алушылар тиімді шарттарға үміт арта алады.
Бұдан бөлек, ірі жарна ай сайынғы төлемді азайтады. Демек, отбасы банк талаптарына оңайырақ сәйкес келеді. Соның нәтижесінде мақұлдау мүмкіндігі жоғарылайды.
Іс жүзінде сатып алуға алдын ала дайындалған адамдар артықшылық алады. Олар ақша жинап, ресми табысын сақтап, бюджетін басқа кредиттермен ауырлатпаған.
Қазақстанда жылжымайтын мүлікке техникалық паспорт алу онлайн-форматқа ауыстырылды
Кімге ипотека алу қиындайды
Қиындық бірінші баспанасын сатып алатын жас отбасыларда туындауы мүмкін. Сонымен қатар өзін-өзі жұмыспен қамтығандар, табысын жартылай растайтын адамдар және кредиттік жүктемесі жоғары қарыз алушылар да қысымға тап болады.
Көпшілік үшін басты кедергі бастапқы жарна болады. Мысалы, пәтер 30 млн теңге тұрса, 30% жарна 9 млн теңгені құрайды. Отбасы үшін бұл — үлкен сома. Оны тез жинау қиын. Әсіресе жалға алу ақысы, балаларға кететін шығын және қолданыстағы кредиттер болса.
Сонымен қатар іс жүзінде отбасыларға көбіне бір бөлмелі емес, екі немесе үш бөлмелі пәтер қажет. Мұндай нысандар әлдеқайда қымбат тұрады. Сондықтан бастапқы жарна да автоматты түрде өседі. Ірі қалаларда ол жай ғана жинақ емес, баспана сатып алудағы басты кедергіге айналуы мүмкін.
Бұрын мұндай сатып алушылар сұранысты белсенді қолдап келді. Олар қолжетімді пәтерлерді таңдап, ипотека рәсімдеп, шектеулі бюджетпен де мәмілеге шығатын.
Енді банк олардың мүмкіндігін қатаңырақ бағалайды. Егер ресми табыс болашақ төлемді жабуға жетпесе, өтінімді мақұлдамауы мүмкін. Клиентте бұрыннан кредиттер болса, бұл да мүмкіндікті азайтады.
Сондықтан жаңа ережелер ең алдымен ең төменгі жарнамен баспана алуды жоспарлағандарға әсер етуі мүмкін.
Жеңілдетілген ипотека нарықты қыздырып тұр: пәтерлер неге қымбаттап жатыр
Бұл тұрғын үй нарығына қалай әсер етеді
Ипотека сұраныстың негізгі қозғаушы күштерінің бірі болып қала береді. Банктер көбірек өтінімді мақұлдаса, сатып алушылар мәмілеге жылдам шығады. Ал талаптар қатаңдаса, адамдардың бір бөлігі сатып алуды кейінге қалдырады.
Сондықтан нарық сабырлы бола түсуі мүмкін. Сатушылар нақты сатып алушыны ұзақ күтуге мәжбүр болады. Бұл әсіресе бағасы жоғары қойылған пәтерлерге қатысты.
Бастапқы нарықта да өзгеріс байқалады. Көптеген жаңа тұрғын үй кешендері ипотека арқылы сатылады. Егер мақұлдау азайса, құрылыс компаниялары клиенттерді ұстап қалуға көбірек күш салады. Олар жеңілдік, бөліп төлеу және арнайы шарттарды жиірек ұсынуы мүмкін.
Алматыдағы ЛРТ: жаңа желі аудандар мен тұрғын үй нарығын қалай өзгертеді
Баға төмендеуі мүмкін бе
Бүкіл нарық бойынша күрт құлдырау күтудің қажеті жоқ. Алайда жекелеген пәтерлер арзандауы мүмкін. Бұл ең алдымен нақты сұраныстан жоғары бағамен қойылған нысандарға қатысты болады.
Сатып алушылар сақ қимылдайды. Олар тек пәтер бағасын ғана емес, ай сайынғы төлемді, жөндеуді, сақтандыруды және басқа шығындарды да есептейді.
Сонымен қатар сатушыларда бағаны негізсіз көтеруге мүмкіндік азаяды. Егер мақұлданған ипотекасы бар сатып алушылар азайса, саудаласу белсендірек жүруі мүмкін.
Алматыда 800-ден астам отбасы көптен күткен арендалық пәтерлерге ие болады
Сатып алушыларды не күтеді
Адамдардың бір бөлігі уақытша күту режиміне көшуі мүмкін. Бірі бастапқы жарнаға ақша жинайды. Екіншісі алдымен қолданыстағы кредиттерін жабады. Үшіншісі қаржылық көрсеткіштерін жақсартқанша жалдамалы пәтерде тұра береді.
Бұл әсіресе Алматы мен Астанада анық байқалуы мүмкін. Бұл қалаларда баспана қымбат. Сондықтан тіпті стандартты бастапқы жарнаның өзі үлкен кедергіге айналады.
Ал жинағы бар сатып алушылар көбірек мүмкіндік алады. Олар таңдауды сабырмен жасайды, сенімді саудаласады және банктік тексеруден жылдам өтеді.
Ауыртпалығы бар тұрғын үй: алаяқтар сатып алушыларды қалай алдайды
Негізгі қорытынды
Қазақстанда ипотека бәріне бірдей қолжетімсіз болып кетпейді. Бірақ нарық талапшыл бола түседі. Банктер табысқа, кредиттік жүктемеге және бастапқы жарна көлеміне мұқият қарайды.
Сондықтан сатып алушыларға алдын ала дайындалу маңызды. Кредит тарихын тексеру керек. Артық қарыздарды азайтқан жөн. Сондай-ақ отбасы нақты қандай төлемді көтере алатынын түсінуі қажет. Алдағы айларда сатып алуға сабырмен әрі қаржылық тұрғыдан саналы дайындалғандар артықшылық алады. Нарықты ипотеканың жаңа ережелері дәл осылай өзгерте бастайды.
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтар Homsters қосымшасында қолжетімді
