Гараж сатып алу бір қарағанда қарапайым мәміле болып көрінеді. Сатып алушы нысанды таңдап, бағасын келіседі және құжаттарды рәсімдейді. Алайда хабарландыруда көрсетілген құн алдағы шығындардың барлығын сирек қамтиды.
Сатып алғаннан кейін шатырды жөндеу, қақпаны ауыстыру, жаңа электр сымдарын тарту немесе берешекті өтеу қажет болуы мүмкін. Сонымен қатар иесі аумақты күтіп ұстау шығындарын төлейді. Сондықтан гараждың бағасын ғана емес, жалпы салым көлемін де алдын ала есептеген дұрыс.
Өндірістік базаның немесе зауыттың сатып алғанға дейінгі өтелімділігін қалай бағалауға болады
Гараж бен жер телімінің құжаттары
Алдымен сатушының нысанға шын мәнінде иелік ететініне көз жеткізу қажет. Ол үшін гараж бен жер теліміне қатысты құжаттарды тексеру керек.
Кейде құрылыс жеке меншік ретінде рәсімделеді, ал жер жалға беріледі. Басқа жағдайларда гараж ресми түрде бекітілген жер телімінсіз орналасуы мүмкін. Мұндай жағдайлар жаңа иесінің құқықтарын шектеп, нысанды бұзу қаупін тудырады.
Сондай-ақ тыйым салу, кепіл және басқа да ауыртпалықтардың бар-жоғын тексеру маңызды. Гараждың нақты ауданы мен сипаттамалары құжаттардағы мәліметтерге сәйкес келуі тиіс. Егер нысанды меншік иесінің өкілі сатса, сенімхатты мұқият зерттеу қажет.
Гараж кооперативі алдындағы қарыздарды да жеке тексерген жөн. Төленбеген жарналар мен мақсатты алымдар мәміледен кейінгі шығындарды едәуір арттыруы мүмкін.
Сатып алуды рәсімдеу және міндетті төлемдер
Нысанның құнынан бөлек, сатып алушыға нотариус қызметіне, меншік құқығын тіркеуге және құжаттарды алуға қаражат қажет болуы мүмкін. Нақты сома гараждың заңды мәртебесі мен мәміле талаптарына байланысты.
Құжаттар күмән тудырса, заңгерді тартқан дұрыс. Кәсіби тексеру қосымша шығынды талап етеді, бірақ едәуір ірі қаржылық шығындардың алдын алуға көмектеседі.
Сатып алғаннан кейін тұрақты төлемдер де пайда болады. Гараж кооперативтерінде меншік иелері әдетте күзет, жарықтандыру, қар тазалау және кіреберіс жолдарды күтіп ұстау ақысын төлейді. Кейде басшылық жолды, қақпаны немесе ортақ электр желісін жөндеуге қосымша қаражат жинайды.
Паркингтегі орынды күтіп ұстау қымбатырақ болуы мүмкін. Төлемдерге көбіне желдету жүйесі, өрт қауіпсіздігі, бейнебақылау, тазалау және ғимаратты күтіп ұстау шығындары кіреді. Барлық жарналардың мөлшерін шартқа қол қоймас бұрын анықтау қажет.
Үй сатып алғандағы жасырын шығындар: мәміледен кейін артық төлемеудің жолы
Техникалық жағдайы және алдағы жөндеу
Фотосуреттерде ұқыпты көрінетін гараждың өзі елеулі қаржы салымын қажет етуі мүмкін. Көбіне мәселелер шатырдың ағуымен, ылғалмен, еденнің зақымдануымен және қақпаның тот басуымен байланысты.
Нысанды жаңбырдан кейін немесе көктемде қараған дұрыс. Бұл уақытта су ағу, су басу және жоғары ылғалдылық белгілерін байқау оңайырақ. Сонымен қатар іргетасты, қабырғаларды, жабындарды және желдету жүйесін тексеру қажет.
Қақпа еркін ашылып, автокөліктің өлшеміне сәйкес келуі тиіс. Сатып алар алдында кіреберістің ені мен биіктігін өлшеген жөн. Қақпаны ауыстыру, құлыптарды күшейту және еденді жөндеу бастапқы бюджетті айтарлықтай арттыруы мүмкін.
Бұған қоса, нысанға апаратын жолды бағалау керек. Жолдың нашарлығы, жарықтың жеткіліксіздігі және қыста қардың тазаланбауы гаражды күнделікті пайдалануды қиындатады.
Коммуникациялар және пайдалану шарттары
Электр сымының болуы нысанның желіге ресми қосылғанын білдірмейді. Сатып алушы бөлінген электр қуатын, сымдардың жағдайын және электр энергиясына ақы төлеу тәртібін анықтауы тиіс.
Ескі желі жылытқыштың, дәнекерлеу аппаратының немесе қуаттау құрылғысының жұмысын көтермеуі мүмкін. Мұндай жағдайда жаңа иесіне электр сымдарын толығымен ауыстыруға тура келеді.
Гаражда жылыту жүйесі болса, жабдықты тексеріп, болашақ шығындарды есептеу қажет. Қолдан жасалған пештер мен ақаулы құралдар өрт қаупін арттырады.
Сондай-ақ судың, желдетудің және көлік жөндеуге арналған шұңқырдың бар-жоғын нақтылаған жөн. Электромобиль иесі қуаттауға рұқсат берілетінін және электр желісінің жүктемені көтеретінін алдын ала білуі керек.
Аумаққа кіру тәртібі де маңызды. Кейбір кооперативтер аумақты түнде жабады немесе өткізу жүйесін енгізеді. Сондықтан тәулік бойы кіру мүмкіндігін мәміле жасалғанға дейін растау қажет.
Студентке немесе жас отбасына пәтерді қалай жалға алуға болады
Homsters қосымшасы арқылы гаражды қалай іздеуге болады
Бюджет пен негізгі талаптарды анықтағаннан кейін Homsters қосымшасы арқылы іздеуге көшуге болады. Онда әртүрлі қалалардағы гараждар мен паркинг орындарын сату туралы хабарландырулар жинақталған.
Алдымен пайдаланушы нысан түрін таңдайды: гараж немесе паркинг. Паркинг орындары үшін жерүсті немесе жерасты орналасуын бөлек көрсетуге болады. Одан кейін ауданын белгілеу мүмкіндігі бар. Бұл автокөлікпен қатар құралдар мен сақтау жүйесіне арналған орын іздегенде өте ыңғайлы.
Сүзгілер электр қуатының, судың және жылытудың болуын таңдауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар күзет, көлік жөндеуге арналған шұңқыр, тәулік бойы кіру және электромобильді қуаттау мүмкіндігін көрсетуге болады.
Пайдаланушы меншік иелерінен берілген хабарландыруларды, комиссиясыз нұсқаларды және фотосуреті бар нысандарды іздей алады. «Құжаттары дұрыс» сүзгісі сатушы құжаттарының рәсімделгенін көрсеткен ұсыныстарды бөліп көрсетуге көмектеседі. Алайда сатып алу алдында оларды өз бетінше қайта тексеру қажет.
Хабарландыру мәтіні бойынша іздеу нақты сұрауларды қолдануға мүмкіндік береді. Мысалы, «құрғақ гараж», «жаңа қақпа» немесе «күзетілетін аумақ» деп көрсетуге болады.
Бизнеске арналған үй-жай: ең алдымен неге назар аудару керек
Артық шығынсыз нысанды қалай таңдауға болады
Homsters-тегі хабарландыру карточкасында нысанның бағасы, ауданы, мекенжайы және негізгі сипаттамалары көрсетіледі. Соның арқасында бірнеше ұсынысты жылдам салыстырып, қолайлы нұсқаларды таңдауға болады.
Картадан іздеу үйге, жұмыс орнына немесе ыңғайлы жолға жақын гаражды табуға көмектеседі. Бұл маңызды, өйткені нысанның алыс орналасуы жол шығындарын арттырып, пайдалану қолайлылығын төмендетеді.
Сәйкес хабарландыруларды сақтап, кейін оларды бағасы, жағдайы, коммуникациялары және міндетті төлемдері бойынша салыстыруға болады. Нысанды көруге бармас бұрын сатушымен байланысып, оның заңды мәртебесін, қарыздарының бар-жоғын, шатырдың, электр сымдарының және қақпаның жағдайын нақтылаған жөн.
Мұқият тексеру гараж сатып алу кезіндегі жасырын шығындарды алдын ала анықтауға көмектеседі. Homsters ұсыныстарды іздеу мен салыстыруды жеңілдетеді. Алайда соңғы шешімді нысанды жеке қарап, құжаттарын тексергеннен кейін ғана қабылдау керек.
Сондай-ақ оқыңыз: Инвестиция үшін пәтерді қалай таңдап, сатып алу кезінде қателеспеуге болады
