Жылжымайтын мүлікті сату әрқашан иесінің салық төлеуі керек дегенді білдірмейді. Көптеген адамдар үкімет әрбір мәміледен кейін түсімнің бір бөлігін сақтайды деп қателеседі. Шын мәнінде, салық тек белгілі бір жағдайларда ғана қолданылады. Негізгі факторлар — мүлікке меншік құқығының ұзақтығы, меншік құқығын тіркеу күні және сатудан түскен табыстың болуы.
Сатушы жеке табыс салығын төлеуден қашан және қашан босатылатынын қарастырайық.
Жылжымайтын мүлікті сатудан түскен табыс дегеніміз не
Үйді сатқан кезде салық бүкіл мәміле бағасына емес, тек алынған пайдаға салынады. Салық заңнамасында бұл капиталдық өсім деп аталады.
Қарапайым тілмен айтқанда, егер иесі пәтерді бір бағамен сатып алып, содан кейін оны қымбатырақ сатса, сатып алу және сату бағалары арасындағы айырмашылық табыс болып саналады. Дәл осы сома белгілі бір жағдайларда жеке табыс салығына жатады.
Егер мүлік сатып алу бағасымен бірдей бағамен немесе одан төмен бағамен сатылса, капиталдық өсім болмайды. Сондықтан ешқандай салық төленбейді.
Салық төленбеген кезде
Көптеген меншік иелері үшін салықтан босатудың негізгі шарты мүлікке меншік құқығының ұзақтығы болып қала береді.
Егер меншік құқығы 2026 жылдың 1 қаңтарына дейін тіркелген болса, мүлікке бір жылдан астам уақыт иелік ету жеткілікті. Осы мерзімнен кейін пәтер, үй, гараж, тұрақ орны, қойма немесе жер учаскесі капитал өсіміне салық төлемей сатылуы мүмкін.
2026 жылдың 1 қаңтарынан кейін тіркелген мүліктер үшін ережелер өзгерді. Ең аз меншік құқығы мерзімі енді екі жылға дейін ұзартылды. Егер меншік иесі мүлікті осы мерзімнен кейін сатса, олар жеке табыс салығын төлеуге міндетті емес.
Сондықтан, мәміле бағасының жоғары болуы сатушының салық төлеуге міндетті екенін білдірмейді. Мүлікке меншік құқығының ұзақтығы әлдеқайда маңызды.
Салық әлі қашан төленуі керек
Салық міндеттемесі тек екі шарт бір мезгілде орындалған кезде ғана туындайды. Біріншіден, меншік иесі мүлікті ең аз меншік құқығы мерзімінен бұрын сатады. Екіншіден, олар мәміледен пайда табады.
Мысалы, пәтер 30 миллион теңгеге сатып алынып, бірнеше айдан кейін 35 миллион теңгеге сатылды. Бұл жағдайда құнның өсуі 5 миллион теңгені құрайды. Пәтердің толық құны емес, бұл сома салық салынады.
Егер пәтер сол 30 миллион теңгеге немесе одан аз бағаға сатылса, пайда болмағандықтан, салық төленбейді.
Үлестік құрылысқа арнайы ережелер қолданылады.
Үлестік құрылыс шарты бойынша немесе талапты беру шарты бойынша сатып алынған пәтерлерге бөлек талаптар қолданылады.
Егер келісімге 2026 жылдың 1 қаңтарына дейін қол қойылған болса, салықтан босату үшін оның жасалған күнінен бастап кемінде екі жыл өтуі керек.
Егер келісімге 2026 жылдың 1 қаңтарынан кейін қол қойылған болса, ең аз мерзім үш жылға дейін артады.
Сондықтан, салынып жатқан тұрғын үй кешендеріндегі пәтер иелері өз мүлкін сатпас бұрын осы мерзімдерді ескеруі керек.
Мұрагерлік немесе сыйға тартылған пәтерді сатқан кезде салық төлеуім керек пе
Пәтерді мұрагерлік немесе сыйлық ретінде алу өздігінен салық міндеттемелерін тудырмайды. Дегенмен, оны сатқаннан кейін жағдай өзгереді.
Егер мәміле капиталдық өсімге әкелсе, сатушы жеке табыс салығын төлеуге міндетті болуы мүмкін. Бұл салықты есептеу кезінде салық органдары мүліктің бастапқы құнын анықтайды. Жағдайға байланысты олар мүліктің нарықтық, бағалау немесе кадастрлық құнын пайдаланады.
Сондықтан, мұрагерлік немесе сыйлық ретінде алынған пәтерді сатпас бұрын, салық базасы қалай есептелетінін алдын ала нақтылап алған дұрыс.
Сатудан кейін қандай міндеттемелер туындайды
Егер жылжымайтын мүлікті сату капиталдық өсімге әкелсе, меншік иесі салық міндеттемелерін өзі орындауы керек.
Ол үшін олар сатылған жылдан кейінгі жылдың 15 қыркүйегінен кешіктірмей 270.00 нысанындағы табыс және мүлік салығы бойынша декларация тапсыруы керек. Осыдан кейін, тек салық сомасын өзіңіз есептеп, салық декларациясын тапсыру мерзімі аяқталғаннан кейін 10 күнтізбелік күннен кешіктірмей бюджетке аудару қалады.
Салық міндеттемелерін елемеу жақсы идея емес. Әрбір кешіктірілген күн үшін айыппұл есептеледі. Сонымен қатар, салық органдары алдымен хабарлама жібереді, ал егер қарыз әлі де төленбесе, оны сот арқылы өндіріп ала алады.
Негізгі мәселелер
Жылжымайтын мүлікті сату әрқашан жеке табыс салығын төлеуді білдірмейді. Көп жағдайда меншік иелері ең аз меншік мерзімін сақтаған жағдайда мұндай шығындарды мүлдем көтермейді. Егер сату талап етілген мерзімнен бұрын болса, салық тек капитал өсімі болған жағдайда ғана төленеді.
Сондықтан, мәміле жасамас бұрын, меншік құқығын тіркеу күнін тексеру, меншік мерзімін анықтау және әлеуетті пайданы есептеу маңызды. Бұл тәсіл күтпеген шығындардан аулақ болуға, құжаттарды дұрыс дайындауға және сатуды салық тәуекелдерінсіз жүргізуге көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: Наурыз ипотекасы қолжетімдірек болуы мүмкін: лимитті 50 миллион теңгеге дейін арттыру ұсынылады
Жылжымайтын мүлік туралы соңғы жаңалықтардан хабардар болыңыз, жарнамалар жариялаңыз және ыңғайлы Homsters қолданбасында армандаған пәтеріңізді табыңыз
