Қазақстан тек тұру және бизнес жүргізу үшін ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салу үшін де тартымды ел болып қала береді. Сонымен қатар, көптеген шетелдік азаматтар жергілікті азаматтығы жоқ Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алуға бола ма деген сұраққа қызығушылық танытады. Жауап сатып алушының шыққан еліне емес, елдегі заңды мәртебесіне байланысты.
Көпшілік кез келген адам үй сатып ала алады деп санайды; олар тек қолайлы мүлікті тауып, келісімшартқа қол қоюы керек. Іс жүзінде жағдай басқаша. Заңда кімнің мүлік иесі болуға құқығы бар және кім алдымен қажетті құжаттарды алуы керек екендігі туралы нақты ережелер белгіленген. Сондықтан, үй сатып алуды жоспарламас бұрын, қазіргі талаптарды түсінген жөн.
Кім үй сатып алуға құқылы
Шетел азаматы үшін негізгі талап Қазақстан Республикасында тұруға рұқсат болып қала береді. Бұл құжат тұрақты тұру мәртебесін растайды және тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу құқығын береді.
Егер адам уақытша Қазақстанда болса — визамен, уақытша тұруға рұқсатпен, жұмыспен, оқумен немесе туризммен — олар өз атына пәтер немесе үй сатып ала алмайды. Мұндай мәмілелер тұруға рұқсат алғанға дейін заңмен қарастырылмаған.
Басқаша айтқанда, шешуші рөлді азаматтық емес, елде тұрақты тұру құқығы атқарады. Сондықтан, жылжымайтын мүлік іздемес бұрын, шетелдіктер өз мәртебесінің заңды талаптарға сәйкес келетініне алдын ала көз жеткізуі керек.
Тұруға рұқсат алғаннан кейін қандай мүлік қолжетімді
Тұруға рұқсат алғаннан кейін сатып алушылардың мүмкіндіктері айтарлықтай кеңейеді. Олар Қазақстан азаматтары үшін қолжетімді жылжымайтын мүліктің көптеген түрлерін сатып ала алады.
Атап айтқанда, шетелдіктерге заңмен көзделген жағдайларда пәтерлер, жеке үйлер, коммерциялық үй-жайлар, гараждар және жеке жер учаскелерін сатып алуға рұқсат етіледі.
Шын мәнінде, тұрақты тұруға рұқсат алғаннан кейін үй сатып алу ел азаматтары үшін ережелермен бірдей. Келісімшарт нотариуспен куәландырылады, содан кейін меншік құқығы мемлекеттік органдарда тіркеледі.
Қазақстанның коммерциялық банктерінде жинақтаушы ипотека қолжетімді болды
Қандай шектеулер әлі де қолданылады
Тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігіне қарамастан, кейбір шектеулер сақталады.
Біріншіден, шетелдік азаматтар ауылшаруашылық жерлерін жеке меншік ретінде ала алмайды. Сонымен қатар, заңнама шекаралық аймақтарда орналасқан белгілі бір жер учаскелерінің меншігіне шектеулер қояды.
Сондықтан жеке үй сатып алғанда, тек мүліктің өзін ғана емес, сонымен қатар ол орналасқан жердің санатын да тексеру маңызды. Егер жер шетелдік азаматтардың кіруіне болмайтын санатқа жатса, мәміле жасау мүмкін болмайды.
Мемлекеттен берілетін тұрғын үй: 2026 жылы қандай бағдарламалар қолжетімді
Қандай құжаттар қажет
Мүлікті таңдағаннан кейін, стандартты мәміле процесі басталады. Сатып алушы өзінің жеке басын және мүлікті сатып алу құқығын растайтын құжаттар пакетін дайындауы керек.
Әдетте, келесілер қажет болады:
- шетелдік төлқұжат;
- ҚР тұруға рұқсаты;
- жеке сәйкестендіру нөмірі (ЖСН);
- сатып алу-сату шарты;
- сатушының меншік құқығын растайтын құжаттар;
- мүлікке техникалық құжаттама.
Келісімшартқа қол қойылғаннан кейін құжаттар мемлекеттік тіркеуге жіберіледі. Тек тізілімге тиісті жазба енгізілгеннен кейін ғана сатып алушы ресми түрде мүліктің иесі болады.
Бөлмелерге арналған принтті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Шетелдік ипотека ала ала ма
Тұруға рұқсаттың болуы тұрғын үй несиесіне өтініш беру мүмкіндігін ашады, бірақ оң шешім жеке банктің саясатына байланысты.
Қаржы институттары клиенттің төлем қабілеттілігін тәуелсіз бағалайды. Олар әдетте табысты, жұмыспен қамтудың тұрақтылығын, несие тарихын, алғашқы жарна сомасын және басқа да факторларды ескереді. Сондықтан барлық шетелдік азаматтар үшін бірыңғай талаптар жоқ — әрбір өтініш жеке қарастырылады.
Сатып алудан бұрын нені тексеру керек
Заңды шектеулер болмаса да, келісімге асықпау керек. Құжаттарға қол қоймас бұрын, сатушының меншік құқығына ие екеніне және мүліктің өзі тәркіленбегеніне, кепілге қойылмағанына немесе сот ісінде емес екеніне көз жеткізуіңіз керек.
Сонымен қатар, сарапшылар мүліктің техникалық сипаттамаларын мемлекеттік тізілімдермен салыстыруды, кез келген заңсыз қайта құруды тексеруді және барлық құжаттардың дұрыс ресімделгеніне көз жеткізуді ұсынады. Мұндай тексеру мүлік тіркелгеннен кейін күрделі мәселелердің алдын алуға көмектеседі.
Ипотекалық сақтандыру қарыз алушының берешегін қашан өтей алады
Қорытынды
Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алу шетелдік азаматтар үшін қолжетімді, бірақ олар заңды талаптарға сай болған жағдайда ғана. Негізгі талап тұрақты тұрғын мәртебесін растайтын тұруға рұқсат болып қала береді. Оны алғаннан кейін шетелдіктер белгілі бір жер санаттарына қатысты қолданыстағы шектеулерге байланысты пәтерлерді, үйлерді және басқа да көптеген жылжымайтын мүлікті сатып ала алады.
Сондықтан, егер сіз Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарласаңыз, барлық заңды нюанстарды алдын ала түсінгеніңіз жөн. Бұл мәмілені тіркеуден бас тартуды болдырмауға, уақытты үнемдеуге және таңдалған мүлікке меншік құқығын тегіс тіркеуге көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: Наурыз мерекесіне арналған ипотека қолжетімдірек болуы мүмкін: лимитті 50 миллион теңгеге дейін арттыру ұсынылады
Жылжымайтын мүлік саласындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болыңыз, жарнамалар жариялаңыз және Homsters қолданбасында армандаған пәтеріңізді табыңыз
