Жеке үй сатып алу ерекше мұқияттылықты талап етеді. Жаңа иесі ғимаратпен бірге жер телімін, коммуникацияларды, шаруашылық құрылыстарды және оларды күтіп ұстауға кететін шығындарды да қабылдайды. Сондықтан мәміле жасамас бұрын нысанның сыртқы көрінісін ғана емес, құжаттарын, құрылымдарының жағдайын, инженерлік жүйелерін және айналасындағы аумақты тексеру маңызды.
Қолайлы ұсыныстарды Homsters қосымшасынан іздеуге болады. Сүзгілер арқылы өңірді, бағаны, ауданды, бөлме санын және басқа да сипаттамаларды бірден көрсетуге мүмкіндік бар. Одан кейін таңдалған әрбір үйді жеке барып көріп, бірнеше бағыт бойынша тексеру қажет.
Жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын ауданды қалай бағалауға болады
Үй мен жер телімінің құжаттарынан бастаңыз
Алдымен сатушының жылжымайтын мүлікке шынымен иелік ететініне көз жеткізіңіз. Үй мен жер телімінің құжаттарын бөлек тексеріңіз. Ондағы мекенжай, аудан, кадастрлық мәліметтер және меншік иесі туралы деректер бір-біріне сәйкес келуі керек.
Содан кейін жердің нысаналы мақсатын нақтылаңыз. Ол тұрғын үйді орналастыруға және пайдалануға мүмкіндік беруі тиіс. Сонымен қатар жер телімінің нақты шекарасын құжаттардағы мәліметтермен салыстырыңыз. Кейде қоршау, гараж немесе шаруашылық құрылысы рәсімделген аумақтан тыс орналасуы мүмкін.
Одан әрі үйдің нақты жоспарлануын техникалық паспортпен салыстырыңыз. Қосымша бөлмелер, қабаттар, жапсаржайлар және басқа да өзгерістер ресми түрде тіркелуі қажет. Заңсыз қайта жоспарлау ипотека рәсімдеуді, сақтандыруды немесе кейінгі сатуды қиындатуы мүмкін.
Сондай-ақ мүлікке тыйым салынбағанын, оның кепілде тұрмағанын және басқа да ауыртпалықтардың жоқ екенін тексеру керек. Егер нысан бірнеше адамға тиесілі болса, әрбір меншік иесі мәмілеге қатысуы немесе нотариалды куәландырылған келісім беруі тиіс.
Бұл кезеңде Homsters сәйкес келмейтін хабарландырулардың санын азайтуға көмектеседі. Сүзгілерден «Құжаттары дұрыс» белгісі бар нұсқаларды және меншік иелерінің ұсыныстарын таңдауға болады. Алайда бұл белгі хабарландыруда көрсетілген ақпаратты ғана білдіреді және заңдық тексеруді алмастырмайды. Алдын ала төлем бермес бұрын құжаттарды өзіңіз мұқият зерттеген немесе маманға көрсеткен дұрыс.
Жер телімінің орналасуы мен ауданын бағалаңыз
Жақсы үйдің өзі аумақтың ерекшеліктеріне байланысты қолайсыз болуы мүмкін. Сондықтан тексеру кезінде жер телімінің пішінін, көлемін және жер бедерін бағалаңыз.
Жаңбыр мен еріген қар суының қай бағытқа ағатынына назар аударыңыз. Су іргетастың маңына жиналмауы немесе үйге қарай ағуы тиіс емес. Шалшықтар, дымқыл топырақ және су басу іздері дренаж мәселелерін көрсетуі мүмкін.
Сонымен бірге кіреберіс жолдарды тексеріңіз. Автокөлік қыста немесе қатты жаңбырдан кейін үйге еркін жете ала ма, соны анықтаңыз. Жолдың жағдайын, көше жарығын және аялдамаларға, дүкендерге, мектептер мен медициналық мекемелерге дейінгі қашықтықты бағалаңыз.
Көрші үйлердің орналасуын да ескерген жөн. Бір-біріне тым жақын салынған ғимараттар жеке кеңістікті шектеп, күн сәулесін жауып қалуы немесе болашақта құрылыс жүргізуге кедергі келтіруі мүмкін.
Homsters арқылы жер телімінің қажетті көлемін сотықпен алдын ала көрсетуге болады. Бұл тым шағын немесе, керісінше, шамадан тыс үлкен аумақтарды бірден алып тастауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар пайдаланушы өңірді, нысан түрін және баға диапазонын таңдай алады. Соның арқасында жеке тексеруге дейін-ақ негізгі талаптарға сәйкес келетін үйлер ғана қалады.
Үйдің материалы мен жағдайын тексеріңіз
Қабырға материалы жылу оқшаулауға, беріктікке және болашақ шығындарға әсер етеді. Кірпіш, ағаш, монолит және қаңқалы үйлер әртүрлі күтімді қажет етеді. Сондықтан негізгі материалмен қатар салынған жылын, қабырғалардың қалыңдығын және жылу оқшаулау сапасын нақтылау қажет.
Тексеруді іргетастан бастаңыз. Онда ірі жарықтар, қисаю немесе үгітілген бөліктер болмауы тиіс. Содан кейін қабырғаларды қарап шығыңыз. Бұрыштарды, терезе мен есік маңын ерекше мұқият тексеріңіз. Қиғаш жарықтар іргетастың қозғалғанын көрсетуі мүмкін.
Одан кейін шатырдың жағдайын бағалаңыз. Шатыр жабындысын, су ағарларды және шатыр астындағы кеңістікті тексеріңіз. Дымқыл ағаш, қара дақтар және сыз иісі көбіне су ағатынын білдіреді.
Үйдің ішінде едендерді, төбені, терезелер мен есіктерді тексеріңіз. Есіктер өздігінен ашылса немесе қиын жабылса, ғимарат қисайған болуы мүмкін. Ісінген жабындар мен көгеру іздері көбіне ылғалдың жоғары екенін көрсетеді.
Жертөле мен қоймаға да ерекше назар аударыңыз. Онда су, көгеру немесе тұрақты сыз иісі болмауы керек. Құрылымдардың жағдайы күмән тудырса, құрылыс сарапшысын шақырған дұрыс.
Homsters арқылы үйдің материалын көруге бармай тұрып таңдауға болады. Қолжетімді нұсқалардың ішінде кірпіш, монолит, ағаш, саман, газсиликат блок, шлакоблок, пеноблок, жылу блогы, СИП-панельдер және басқа да материалдар бар.
Сонымен қатар сүзгі арқылы нысанның жағдайын көрсетуге болады: жаңа жөндеу, ескі болса да ұқыпты жөндеу, жөндеуді қажет ететін үй, қара әрлеу, құрылысы аяқталмаған нысан немесе бұзуға арналған үй.
Мұндай іріктеу нысанның бюджетке және жөндеу жүргізуге дайындық деңгейіңізге сәйкес келетінін алдын ала түсінуге көмектеседі. Мысалы, сатып алушы тек жаңа жөндеуі бар кірпіш үйлерді іздей алады. Сондай-ақ құрылысты өз бетінше аяқтау үшін аяқталмаған нысандарды қарастыруға болады.
Жылыту мен жылу оқшаулауды зерттеңіз
Жылыту жүйесі жайлылық пен ай сайынғы шығындарға тікелей әсер етеді. Сондықтан үйдің қалай жылытылатынын және меншік иелерінің суық мезгілде қанша төлейтінін анықтаңыз.
Жылыту орталықтандырылған, газбен, электрмен, қатты немесе сұйық отынмен жұмыс істейтін, сондай-ақ аралас болуы мүмкін. Тексеру кезінде қазандықты, құбырларды, радиаторларды және мұржаны қарап шығыңыз. Жабдықта су ағу, қатты қызу немесе айқын тот басу белгілері болмауы тиіс.
Егер үй газға қосылған болса, жабдық пен қосылуға қатысты құжаттарды сұраңыз. Құбырларды өз бетінше ауыстыру немесе қазандықты рұқсатсыз орнату сатып алғаннан кейін қиындық тудыруы мүмкін.
Сонымен қатар қабырғалардың, шатырдың және еденнің жылу оқшаулауын бағалаңыз. Суық бұрыштар, терезелердегі конденсат және көгеру жеткіліксіз жылу оқшаулауды немесе желдетудің нашар жұмысын көрсетуі мүмкін.
Homsters арқылы жылыту жүйесінің қолайлы түрін бірден таңдауға болады. Мысалы, пайдаланушы орталықтандырылған немесе газбен жылытылатын үйлерді ғана қалдыра алады. Егер сатып алушы электрді немесе қатты отынды пайдалануға дайын болса, бұл параметрлерді де сүзгілерде көрсетуге болады.
Мұндай тәсіл пайдалану шарттары сәйкес келмейтін нысандарға уақыт жоғалтпауға көмектеседі. Сонымен қатар үйге бармай тұрып сатушыдан жылыту маусымындағы шамамен шығындарды сұрауға болады.
Сатып алу алдында коммерциялық нысанның өтелімділігін қалай бағалауға болады
Су, кәріз және санитарлық торапты тексеріңіз
Сумен жабдықтау жүйесі тұрақты қысым мен жеткілікті су көлемін қамтамасыз етуі керек. Тексеру кезінде бірнеше кранды бір уақытта ашыңыз. Осылайша жүктеме артқанда су қысымының өзгеретінін немесе өзгермейтінін білуге болады.
Егер үйге су ұңғымадан келсе, оның тереңдігін, жасын және өнімділігін нақтылаңыз. Мүмкіндік болса, су талдауының нәтижелерін сұраңыз. Кейде суды қосымша тазарту немесе күрделі сүзгі жүйесін орнату қажет болады.
Содан кейін кәріз жүйесін тексеріңіз. Орталық жүйеге қосылу әдетте қызмет көрсетуді жеңілдетеді. Егер учаскеде септик орнатылса, оның көлемін, орналасуын және қаншалықты жиі тазартылатынын біліңіз. Төгілген судың іздері, жағымсыз иіс немесе үнемі дымқыл топырақ ақауды көрсетуі мүмкін.
Санитарлық тораптың қайда орналасқанын бөлек нақтылаңыз. Ескі үйлер мен саяжайларда ол кейде сыртта орналасады. Тұрақты тұру үшін мұндай нұсқа бәріне бірдей қолайлы емес.
Homsters ұсыныстарды кәріз түрі бойынша іріктеуге мүмкіндік береді. Пайдаланушы орталық кәрізді, септикті, қосу мүмкіндігі бар нұсқаны немесе кәрізі жоқ үйді таңдай алады. Сондай-ақ сүзгілерде санитарлық тораптың үйдің ішінде немесе сыртта орналасқанын көрсетуге болады.
Осы параметрлердің арқасында сатып алушы қажетті қолайлылығы жоқ нысандарды алдын ала алып тастайды. Бұл отбасының тұрақты тұруына арналған үйді таңдағанда ерекше маңызды.
Жаңа тұрғын үйдегі бірінші немесе соңғы қабат: қайсысын таңдаған дұрыс?
Электр желісін қарап шығыңыз
Ескі электр сымдары заманауи тұрмыстық техниканың, жылыту жабдықтарының және су жылытқыштың жүктемесін көтермеуі мүмкін. Сондықтан электр қалқанының, автоматтардың, розеткалардың және көрініп тұрған сымдардың жағдайын тексеріңіз.
Үйге бөлінген электр қуатын нақтылап, жарықтың жиі өшетінін немесе өшпейтінін біліңіз. Егер үй электрмен жылытылса, бұл мәселе ерекше маңызға ие болады.
Күйік иісіне, қызатын розеткаларға және ашық қосылыстарға назар аударыңыз. Мұндай белгілер электр маманының шұғыл тексеруін талап етеді. Үйдегі барлық сымды ауыстыру сатып алғаннан кейінгі шығындарды едәуір арттыруы мүмкін.
Бизнеске арналған өндірістік базаны қалай дұрыс таңдап, қателеспеуге болады
Нақты жағдайды хабарландырумен салыстырыңыз
Хабарландырудағы ақпарат нақты нысанға сәйкес келуі тиіс. Үйдің көрсетілген ауданын, бөлме санын, салынған жылын және жер телімінің көлемін тексеріңіз.
Сондай-ақ гараж, монша, жазғы асүй және басқа құрылыстардың бағаға кіретінін нақтылаңыз. Кейде сатушылар тұрғын үйдің бір бөлігі ретінде тіркелмеген бөлмелерді де жалпы ауданға қосып көрсетеді.
Нысанға бірнеше рет барған дұрыс. Алғашқы тексеру жалпы әсерді бағалауға көмектеседі. Екінші рет барған кезде құжаттарды, құрылымдарды және коммуникацияларды мұқият тексеруге болады.
Мүмкіндігінше күндіз барыңыз. Жаңбырдан кейінгі қосымша тексеру су ағуын, аумақты су басуын және суды бұру мәселелерін анықтауға көмектеседі. Сонымен қатар көршілермен сөйлескен пайдалы. Олар жолдардың жағдайы, коммуналдық қызметтердегі үзілістер және ауданның ерекшеліктері туралы айтып бере алады.
Homsters қосымшасында бірнеше нұсқаны баға, аудан, бөлме саны, салынған жыл және қабаттылық бойынша салыстыруға болады. «Фотосуреті бар» сүзгісі суреттері жоқ хабарландыруларды алып тастауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар комиссиясыз ұсыныстарды таңдауға немесе айырбастау мүмкіндігі бар нысандарды қарастыруға болады.
Нәтижесінде пайдаланушы қысқа тізім жасап, талаптарына сай келетін үйлерге ғана барады. Бұл іздеуге кететін уақытты қысқартып, нысандарды объективті салыстыруға көмектеседі.
Пәтерді сатып алмас бұрын оның өтімділігін қалай бағалауға болады
Сатып алғаннан кейінгі шығындарды есептеңіз
Үйдің бағасы барлық шығынды әрдайым көрсете бермейді. Арзан нысан шатырды жөндеуді, жылыту жүйесін ауыстыруды, қабырғаларды оқшаулауды және кәрізді жаңартуды қажет етуі мүмкін.
Мәміле жасамас бұрын қажетті жұмыстардың тізімін жасаңыз. Оларды шұғыл және кейін орындауға болатын жұмыстарға бөліңіз. Одан кейін материалдар мен қызметтердің шамамен құнын анықтаңыз.
Тұрақты шығындарды да ескеріңіз. Есепке жылыту ақысын, септикке қызмет көрсетуді, жер телімін күтуді, қоршауды жөндеуді және қыста аумақты қардан тазалауды қосу керек.
Homsters сүзгілері арқылы жағдайы мен бағасы әртүрлі үйлерді салыстыруға болады. Мысалы, пайдаланушы жаңа жөндеуі бар дайын үйді инвестицияны қажет ететін қолжетімді нысанмен салыстыра алады. Сонымен бірге қабырға материалын, жылыту түрін, кәрізді және жер телімінің ауданын көрсетуге болады.
Мұндай салыстыру сатып алу құнын ғана емес, болашақ шығындарды да бағалауға көмектеседі. Кейде бағасы жоғары дайын үй тозған коммуникациялары бар арзан нысаннан тиімдірек болып шығады.
Мәміле жасамас бұрын: проблемалы жер учаскесін сатып алмаудың басты тексерістері
Қолайлы жеке үйді қалай таңдауға болады
Сәтті сатып алу нақты талаптарды белгілеуден басталады. Сатып алушы бюджетті, қалаған ауданын, үй мен жер телімінің көлемін алдын ала анықтауы керек. Сонымен қатар жайлы тұру үшін қандай коммуникациялар міндетті екенін шешу маңызды.
Homsters бастапқы іріктеуді жасауға көмектеседі. Пайдаланушы жылжымайтын мүлік түрін, бағаны, бөлме санын, салынған жылын, ауданын, қабаттылығын және жер телімінің көлемін көрсете алады. Қосымша сүзгілер қабырға материалын, үйдің жағдайын, жылыту жүйесін, кәріз түрін және санитарлық тораптың орналасуын таңдауға мүмкіндік береді.
Одан кейін әр нысанды жеке тексеру қажет. Құжаттарды нақты сипаттамалармен салыстырып, құрылымдар мен инженерлік жүйелерді мұқият қарап шыққан жөн. Мұндай тәсіл сапарлар санын азайтып, сәйкес келмейтін ұсыныстарды алдын ала алып тастауға және сатып алғаннан кейін күтпеген мәселелер туғызбайтын жеке үйді таңдауға көмектеседі.
