В Казахстане вводят единый порядок предоставления квартир гражданам, чьи дома признали непригодными для проживания. Новые правила начнут действовать 8 сентября 2026 года. Они определяют, кто сможет претендовать на жильё из коммунального фонда, куда обращаться и как власти будут принимать решение. При этом аварийное жильё должно быть единственной недвижимостью заявителя.
Новый порядок утвердил министр промышленности и строительства. Предоставлять квартиры будут местные исполнительные органы. Для этого собственнику потребуется обратиться с заявлением и пройти установленную процедуру.
Ипотеку «Умай» приостановили в первый день: когда снова начнут принимать заявки
Кто сможет получить квартиру взамен аварийной
Новые правила распространяются не на всех владельцев недвижимости, которую считают ветхой или требующей ремонта. Для участия необходимо соответствовать сразу нескольким условиям.
Прежде всего, жильё должно официально получить статус аварийного в порядке, предусмотренном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Одного плохого технического состояния дома для применения нового механизма недостаточно.
Кроме того, аварийная квартира или дом должны быть единственным жильём гражданина. Сам заявитель при этом должен состоять на учёте нуждающихся в жилье в соответствующей электронной базе.
Таким образом, новые правила устанавливают конкретный круг получателей. Сам факт проживания в старом доме автоматически права на другую квартиру не даёт.
Застройка Астаны: где появятся новые районы и что изменится в пригородах
Куда обращаться за новым жильём
Заявление необходимо подать в местный исполнительный орган. Вместе с ним потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи.
В зависимости от состава семьи также понадобятся документы о заключении или расторжении брака, рождении детей и смерти членов семьи. В отдельных случаях потребуется решение суда о признании человека членом семьи заявителя.
При этом часть сведений гражданам самостоятельно собирать не придётся. Акимат получит их через цифровые государственные системы.
В частности, местные органы самостоятельно проверят регистрацию заявителя и членов его семьи по месту жительства. Кроме того, они получат сведения о наличии или отсутствии у них недвижимости в Казахстане за последние пять лет.
Если государственный орган может получить информацию из цифровой системы, требовать соответствующие документы у гражданина он не должен.
Как будут рассматривать заявление
После получения документов акимат сформирует пакет для дальнейшего рассмотрения. На эту процедуру предусмотрено до 10 календарных дней со дня подачи заявления.
Затем документы рассмотрит специальная комиссия. В неё войдут не менее пяти человек, а общее количество членов должно быть нечётным. При наличии соответствующих организаций к работе смогут привлечь представителей общественных объединений.
Комиссия должна принять решение не позднее 15 рабочих дней с даты подачи заявления.
Результат оформят протоколом в двух экземплярах. Один останется в местном исполнительном органе, второй передадут заявителю.
Таким образом, правила закрепляют конкретные сроки рассмотрения, а решение о предоставлении квартиры принимает не один сотрудник акимата, а комиссия.
Что произойдёт со старой аварийной квартирой
Получение другого жилья предусматривает важное условие. Если аварийная квартира или дом принадлежат заявителю на праве собственности, после предоставления жилья из коммунального фонда старую недвижимость необходимо передать в коммунальную собственность.
Иными словами, сохранить за собой аварийный объект и одновременно получить государственную квартиру по этому механизму не получится.
Передачу оформят на основании заявления собственника. После этого аварийная недвижимость перейдёт в распоряжение местных властей.
Такой порядок позволяет исключить ситуацию, когда гражданин получает другое жильё, но продолжает владеть объектом, взамен которого государство предоставило ему квартиру.
Нейросеть подберет квартиру и рассчитает ипотеку: будущее уже близко
Повлияет ли площадь старой квартиры на размер новой
Отдельно правила регулируют вопрос площади предоставляемого жилья.
При расчёте нормы не будут учитывать площадь квартиры или дома, которые признали аварийными. Следовательно, размер старой недвижимости сам по себе не определяет площадь нового объекта.
Это важный момент для собственников. Например, наличие большой площади в аварийном доме не означает автоматического предоставления квартиры аналогичного размера.
Новое жильё будут предоставлять исходя из действующих норм, а не по принципу прямого обмена квадратного метра на квадратный метр.
Новые правила ипотеки под 2% и 5%: кто сможет получить льготный заём
Новую квартиру предоставят по договору найма
Ещё одна важная деталь касается статуса полученного жилья. Квартиру из коммунального жилищного фонда предоставят на основании договора найма.
Следовательно, речь идёт не о прямой передаче новой квартиры в собственность взамен аварийной недвижимости. Гражданину предоставят жильё из коммунального фонда в соответствии с установленным порядком.
После заключения договора найма местный исполнительный орган должен передать информацию о получателе жилья в Отбасы банк. На это предусмотрено два рабочих дня.
После передачи данных гражданина снимут с учёта нуждающихся в жилье.
Что изменится с 8 сентября
До вступления приказа в силу новые правила применять не будут. Документ начнёт действовать 8 сентября 2026 года.
С этой даты появится единый порядок действий для граждан, чьё единственное жильё официально признали аварийным. Правила закрепляют процедуру обращения, перечень необходимых сведений, сроки рассмотрения и дальнейшую судьбу старой недвижимости.
При этом важно различать признание дома аварийным и фактическое получение другой квартиры. Новый порядок не предусматривает автоматического переселения каждого жителя такого здания. Сначала гражданин должен соответствовать установленным требованиям, обратиться в местный исполнительный орган и получить положительное решение комиссии.
Таким образом, аварийное жильё теперь будут рассматривать в рамках чётко установленной процедуры. Собственник сможет обратиться за квартирой из коммунального фонда, однако взамен ему придётся передать аварийную недвижимость государству. Новое жильё предоставят по договору найма, а решение по заявлению должны принять в установленный правилами срок.
Читайте также: Ипотека 30/70 со ставкой 7%: что нужно знать покупателям в 2026 году
Следите за главными новостями рынка, размещайте объявления и подбирайте подходящую недвижимость в одном месте — в удобном приложении Homsters
