Казахстанцам необязательно накапливать половину стоимости квартиры, чтобы приобрести жильё через Отбасы банк. Для отдельных новостроек действует специальная схема финансирования с меньшим порогом входа. Ипотека 30/70 позволяет раньше выйти на сделку, однако распространяется только на определённые объекты первичного рынка.
Такой вариант прежде всего рассчитан на покупателей, у которых уже есть часть необходимой суммы. При этом программа имеет свои особенности: значение имеют выбранный жилой комплекс, стадия строительства и требования банка к обеспечению.
Как работает ипотека 30/70
Покупатель вносит 30% стоимости квартиры, после чего банк предоставляет финансирование оставшейся части. На этапе предварительного займа процентная ставка начинается от 7% годовых.
Позже заёмщик переходит на жилищный заём. После этого ставка снижается до 4–5% годовых, что позволяет уменьшить стоимость обслуживания кредита на следующем этапе.
Кроме того, для оформления потребуется депозит в Отбасы банке. Через систему жилищных строительных сбережений клиент формирует необходимые показатели для последующего перехода на жилищный заём.
Застройка Астаны: где появятся новые районы и что изменится в пригородах
Любую новостройку купить не получится
При этом схема 30/70 действует не для каждой квартиры на первичном рынке. Банк финансирует покупку жилья у застройщиков, которые участвуют в соответствующих партнёрских программах.
Поэтому ипотека 30/70 фактически привязана к определённым жилым комплексам. Покупателю сначала стоит найти подходящий объект среди доступных предложений, а уже затем рассчитывать параметры займа.
Кроме того, перечень квартир не остаётся постоянным. Одни объекты распродаются, а застройщики предлагают новые варианты. В результате выбор зависит не только от города и бюджета, но и от текущего предложения партнёров.
Распределение жилья по-новому: чьи шансы на квартиру в РК резко выросли
Для строящегося жилья есть важное условие
Отдельного внимания заслуживают квартиры в домах, которые ещё не ввели в эксплуатацию. В этом случае банк может потребовать дополнительное обеспечение в виде другой недвижимости.
Причём залог необязательно должен принадлежать самому заёмщику. Другой собственник также может предоставить недвижимость в качестве обеспечения, если согласится выступить залогодателем.
После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обеспечение можно переоформить на приобретённую квартиру.
Таким образом, 30% первоначального взноса могут оказаться не единственным условием для покупки жилья на стадии строительства. Поэтому этот момент стоит учитывать ещё до выбора квартиры.
Почти 1500 арендных квартир распределят между очередниками в Алматы
Сколько нужно накопить
Размер первоначального взноса зависит от стоимости недвижимости. Например:
- при цене квартиры 30 млн тенге потребуется от 9 млн тенге;
- при цене 40 млн тенге — от 12 млн тенге;
- при цене 50 млн тенге — от 15 млн тенге.
Таким образом, схема позволяет выйти на покупку недвижимости раньше, чем при необходимости самостоятельно накопить половину её стоимости.
Однако первоначальный взнос — не единственный показатель. Покупателю также стоит учитывать стоимость самой квартиры, срок займа и будущий ежемесячный платёж. Кроме того, для строящегося объекта необходимо заранее решить вопрос с обеспечением.
Кому подходит схема 30/70
Программа может быть интересна тем, кто планирует покупку квартиры на первичном рынке и хочет выйти на сделку раньше, не дожидаясь более крупных накоплений.
Однако при выборе важно смотреть на общую финансовую нагрузку. Стоит заранее рассчитать ежемесячный платёж, оценить переплату и сравнить стоимость квартиры с другими предложениями на рынке.
Кроме того, покупателю следует учитывать свои планы на ближайшие годы. Длительный кредит требует стабильного дохода и финансового резерва на непредвиденные расходы.
Таким образом, ипотека 30/70 расширяет возможности покупки новостройки, но решение стоит принимать после расчёта полной стоимости займа и оценки семейного бюджета.
Читайте также: Квартира по trade-in в Казахстане: как обменять старое жильё на новостройку
Следите за главными новостями рынка, размещайте объявления и подбирайте подходящую недвижимость в одном месте — в удобном приложении Homsters
