Қазақстандықтарға Отбасы банк арқылы баспана сатып алу үшін пәтер құнының жартысын жинау міндетті емес. Кейбір жаңа тұрғын үй кешендері үшін бастапқы жарнасы төмен арнайы қаржыландыру схемасы қолданылады. 30/70 ипотекасы мәміле жасауға ертерек мүмкіндік береді, алайда ол бастапқы нарықтағы белгілі бір нысандарға ғана қолданылады.
Бұл нұсқа, ең алдымен, қажетті соманың бір бөлігін жинап қойған сатып алушыларға арналған. Сонымен қатар бағдарламаның өзіндік ерекшеліктері бар: таңдалған тұрғын үй кешені, құрылыстың кезеңі және банктің кепілге қоятын талаптары маңызды рөл атқарады.
2% және 5% мөлшерлемемен ипотеканың жаңа ережелері: жеңілдетілген несиені кім ала алады
30/70 ипотекасы қалай жұмыс істейді
Сатып алушы пәтер құнының 30%-ын бастапқы жарна ретінде төлейді, содан кейін банк қалған бөлігін қаржыландырады. Алдын ала қарыз кезеңінде пайыздық мөлшерлеме жылдық 7%-дан басталады.
Кейін қарыз алушы тұрғын үй заемына көшеді. Осыдан кейін мөлшерлеме жылдық 4–5%-ға дейін төмендейді. Соның арқасында келесі кезеңде несиені өтеуге жұмсалатын шығын азаяды.
Сонымен қатар ипотеканы рәсімдеу үшін Отбасы банкте депозит болуы қажет. Тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі арқылы клиент кейін тұрғын үй заемына көшу үшін қажетті көрсеткіштерді қалыптастырады.
Нейрожелі пәтер таңдап, ипотеканы есептейді: болашақ жақын қалды
Кез келген жаңа тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алу мүмкін емес
30/70 схемасы бастапқы нарықтағы барлық пәтерге бірдей қолданылмайды. Банк тиісті серіктестік бағдарламаларға қатысатын құрылыс салушылардан тұрғын үй сатып алуды қаржыландырады.
Сондықтан 30/70 ипотекасы нақты тұрғын үй кешендеріне байланысты. Сатып алушы алдымен қолжетімді ұсыныстардың арасынан өзіне сәйкес нысанды таңдап, содан кейін ғана заемның параметрлерін есептегені жөн.
Сонымен қатар қолжетімді пәтерлер тізімі тұрақты емес. Кейбір нысандар сатылып кетсе, құрылыс салушылар жаңа ұсыныстарды қосады. Нәтижесінде таңдау қала мен бюджетке ғана емес, серіктестердің сол сәттегі ұсыныстарына да байланысты болады.
Салынып жатқан тұрғын үй үшін маңызды талап бар
Пайдалануға әлі берілмеген үйлердегі пәтерлерге ерекше назар аударған жөн. Мұндай жағдайда банк басқа жылжымайтын мүлік түрінде қосымша қамтамасыз етуді талап етуі мүмкін.
Бұл ретте кепілге қойылатын мүлік міндетті түрде қарыз алушының өзіне тиесілі болуы шарт емес. Басқа меншік иесі де кепіл беруші болуға келіссе, өзінің жылжымайтын мүлкін қамтамасыз ету ретінде ұсына алады.
Құрылыс аяқталып, үй пайдалануға берілгеннен кейін кепілді сатып алынған пәтерге қайта рәсімдеуге болады.
Осылайша, салынып жатқан үйден пәтер сатып алу үшін 30% бастапқы жарна жалғыз талап болмауы мүмкін. Сондықтан бұл мәселені пәтер таңдағанға дейін ескерген дұрыс.
«Ұмай» ипотекасы: іске қосылу күні жарияланды және бағдарламаның барлық шарттары
Қанша қаражат жинау керек
Бастапқы жарнаның мөлшері жылжымайтын мүліктің құнына байланысты. Мысалы:
- пәтердің бағасы 30 млн теңге болса, 9 млн теңге қажет;
- 40 млн теңге болса — 12 млн теңге;
- 50 млн теңге болса — 15 млн теңге.
Осылайша, бұл схема пәтер құнының жартысын өз бетінше жинағанға дейін күтпей, жылжымайтын мүлік сатып алуға ертерек мүмкіндік береді.
Алайда бастапқы жарна — ескеретін жалғыз көрсеткіш емес. Сатып алушы пәтердің өзіндік құнын, заем мерзімін және болашақ ай сайынғы төлемді де есепке алғаны жөн. Бұдан бөлек, салынып жатқан нысанды сатып алғанда қамтамасыз ету мәселесін алдын ала шешу қажет.
Ауылдардағы жалдамалы тұрғын үй: кезекте тұрғандарға таңдау құқығы беріледі
30/70 схемасы кімдерге қолайлы
Бағдарлама бастапқы нарықтан пәтер сатып алуды жоспарлап жүрген және үлкенірек соманы жинауды күтпей, мәмілені ертерек жасағысы келетін адамдарға қызықты болуы мүмкін.
Дегенмен таңдау кезінде жалпы қаржылық жүктемені бағалау маңызды. Ай сайынғы төлемді алдын ала есептеп, артық төлем көлемін анықтап, пәтердің бағасын нарықтағы басқа ұсыныстармен салыстырған жөн.
Сонымен қатар сатып алушы алдағы бірнеше жылға арналған жоспарларын да ескеруі керек. Ұзақ мерзімді несие тұрақты табысты және күтпеген шығындарға арналған қаржылық резервті талап етеді.
Осылайша, 30/70 ипотекасы жаңа тұрғын үй сатып алу мүмкіндігін кеңейтеді. Дегенмен шешім қабылдамас бұрын заемның толық құнын есептеп, отбасы бюджетінің мүмкіндіктерін бағалаған дұрыс.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстандағы trade-in арқылы пәтер: ескі баспананы жаңа тұрғын үйге қалай айырбастауға болады
Нарықтағы басты жаңалықтарды қадағалаңыз, хабарландыру орналастырыңыз және қажетті жылжымайтын мүлікті бір жерден таңдаңыз — барлығы ыңғайлы Homsters қосымшасында
