По данным аналитики Homsters.kz, в августе рынок новостроек Астаны показал разнонаправленную динамику. Самое заметное изменение произошло в эконом-классе: средняя стоимость квадратного метра выросла сразу на 9,52%. Комфорт-сегмент прибавил менее процента, тогда как в бизнес- и элит-классе цены, напротив, немного снизились.
Изменился и состав предложения. В каталоге Homsters.kz появились шесть жилых комплексов — IGILIK, Nexpo Grand, HORIZON, Zhas Otau, ULAGAT и Anyz Avenue. Большая часть новинок относится к комфорт-классу, а сроки ввода большинства проектов приходятся на 2027 год.
Август принёс изменения и в рейтингах пользовательского интереса. В эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классах сформировались новые пятёрки наиболее востребованных проектов. Одновременно статистика планировок вновь показала высокий интерес к компактным квартирам: шесть позиций из первой десятки заняли одно- и двухкомнатные варианты.
Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Новые жилые комплексы Астаны в августе
В августе каталог Homsters.kz пополнили сразу шесть проектов. Среди них представлены как относительно компактные малоэтажные комплексы, так и высотные проекты. Новинки отличаются расположением, архитектурой, набором планировок и сроками сдачи.
ЖК IGILIK
IGILIK от BI Group — девятиэтажный жилой комплекс комфорт-класса на улице Чингиза Айтматова со сроком сдачи в III квартале 2027 года. В проекте предусмотрены потолки высотой 3 м, наземный паркинг, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки. Среди особенностей — квартиры с готовым ремонтом и расположение рядом с четырьмя университетами.
ЖК Nexpo Grand
Nexpo Grand от BI Group — жилой комплекс бизнес-класса со сроком сдачи во II квартале 2027 года. Проект объединит здания высотой до 20 этажей с панорамными окнами, террасами и потолками до 3,3 м. Для жителей предусмотрены наземный и подземный паркинги, квартиры будут передаваться в предчистовой отделке.
ЖК HORIZON
HORIZON от BAZIS-A — девятиэтажный комплекс комфорт-класса в районе Нура со сроком сдачи в I квартале 2027 года. Проект рассчитан на 310 квартир, предусмотрены трёхметровые потолки, увеличенные окна, благоустроенный двор, видеонаблюдение и наземный паркинг.
ЖК Zhas Otau
Zhas Otau от Svoy Dom — жилой комплекс из пяти секций высотой от 12 до 17 этажей со сроком сдачи в IV квартале 2027 года. Проект расположен рядом с линией LRT, а на территории площадью 1,63 га предусмотрены озеленённые зоны отдыха, детские и спортивные площадки и подземный паркинг.
ЖК ULAGAT
ULAGAT от Grand Building Group — малоэтажный жилой комплекс из пятиэтажных домов со сроком сдачи в IV квартале 2027 года. Проект рассчитан на 204 квартиры, а во дворе предусмотрены мини-футбольное поле, воркаут-зона, игровые площадки и пространства для спокойного отдыха.
Anyz Avenue от ULYTAU Group — 12-этажный жилой комплекс комфорт+ в районе Сарыарка со сроком сдачи в IV квартале 2026 года. Проект выделяется увеличенными окнами высотой 2,1 м, трёхметровыми потолками, доступом по Face ID и электронными замками.
Нашли квартиру мечты — что дальше: путь от задатка до получения ключей
Как изменились цены по классам жилья
В августе динамика стоимости квадратного метра заметно отличалась в зависимости от класса новостройки. Эконом-сегмент резко подорожал, комфорт-класс практически сохранил июльский уровень, а бизнес- и элитное жильё немного снизились в цене.
Эконом-класс
Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе выросла с 325 800 до 356 800 тг/м². За месяц показатель прибавил 9,52%.
Это самое заметное изменение среди всех четырёх классов жилья. При этом резкий рост средней цены не обязательно означает одинаковое подорожание квартир во всех проектах. На показатель мог повлиять состав предложения: появление более дорогих объектов или сокращение числа наиболее доступных вариантов способно заметно изменить среднее значение.
Комфорт-класс
Комфорт-класс показал гораздо более спокойную динамику. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 509 393 до 512 291 тг/м². Рост составил всего 0,57%.
Таким образом, самый насыщенный сегмент столичного рынка фактически сохранил июльский уровень цен. Высокая конкуренция между проектами позволяет покупателям выбирать между большим количеством предложений, сравнивая не только стоимость, но и расположение, планировки, благоустройство и условия покупки.
Бизнес-класс
В бизнес-классе направление изменилось. Если в июле средняя стоимость квадратного метра составляла 735 326 тг, то в августе она снизилась до 720 452 тг/м². Разница достигла −2,02%.
Снижение последовало после заметного июльского роста. На среднем показателе могло отразиться изменение структуры доступных квартир и проектов. Для сегмента с меньшим количеством предложений такие перестановки особенно заметны.
Элит-класс
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья также немного снизилась — с 1 063 824 до 1 060 789 тг/м². За месяц показатель уменьшился на 0,29%.
После резкого июльского роста элитный сегмент фактически закрепился возле достигнутой отметки. Средняя стоимость по-прежнему превышает миллион тенге за квадратный метр, а небольшое августовское снижение пока не меняет общей ценовой картины премиального рынка.
Средняя стоимость квартир в районах Астаны
В августе стоимость квартир изменилась и в разрезе районов. Причём динамика оказалась неодинаковой даже для квартир с одинаковым количеством комнат. Это связано с составом предложения: на среднюю цену влияют класс конкретных ЖК, площадь доступных квартир, стадия строительства и расположение проектов.
Район Алматы
В районе Алматы средняя стоимость однокомнатной квартиры в августе составила 17,35 млн тг. Двухкомнатное жильё оценивалось в среднем в 26,64 млн тг, а трёхкомнатное — в 39,82 млн тг. Для квартир с четырьмя и более комнатами показатель достиг 89,03 млн тг.
По сравнению с июлем снижение произошло во всех категориях. Тогда средние показатели составляли соответственно 20,15 млн, 29,83 млн, 46,08 млн и 101,75 млн тг. Особенно заметно изменилась стоимость крупных квартир.
Район Есиль
Есиль сохранил позиции одного из наиболее дорогих районов столицы. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоила 26,27 млн тг, двухкомнатная — 45,31 млн тг, трёхкомнатная — 70,96 млн тг.
Средняя стоимость просторных квартир с четырьмя и более комнатами достигла 101,43 млн тг. Интересно, что на фоне снижения цен остальных форматов именно крупные квартиры подорожали: в июле их средняя стоимость составляла 97,36 млн тг.
Район Сарыарка
В Сарыарке однокомнатные квартиры в августе оценивались в среднем в 17,95 млн тг. Двухкомнатные стоили 35,81 млн тг, трёхкомнатные — 56,85 млн тг, а квартиры с четырьмя и более комнатами — 69,75 млн тг.
Все четыре показателя оказались ниже июльских. Особенно заметно изменилась средняя стоимость однокомнатных квартир: месяцем ранее она достигала 22,82 млн тг.
Район Нура
В районе Нура средняя цена однокомнатной квартиры составила 28,87 млн тг. Двухкомнатные варианты оценивались в 42,09 млн тг, а трёхкомнатные — в 61,75 млн тг.
Для квартир с четырьмя и более комнатами средний показатель составил 90,96 млн тг. В целом район оказался достаточно стабильным: значения близки к июльским. Двух- и трёхкомнатные квартиры немного прибавили в цене, тогда как одно- и многокомнатные варианты слегка подешевели.
Район Байконур
В Байконуре сохранилось необычное соотношение стоимости разных форматов. Средняя цена однокомнатной квартиры составила 34,88 млн тг, тогда как двухкомнатной — только 29,75 млн тг.
Трёхкомнатное жильё оценивалось в среднем в 49,57 млн тг, а квартиры с четырьмя и более комнатами — в 66,07 млн тг. По сравнению с июлем стоимость двух-, трёх- и многокомнатных квартир снизилась, тогда как показатель однокомнатных практически не изменился.
Такая ситуация ещё раз показывает, что средняя цена по количеству комнат напрямую не определяет стоимость конкретной квартиры. Однокомнатные предложения могут находиться в более дорогих проектах или иметь большую площадь, чем типичные компактные варианты.
Как стать грамотным риелтором: что нужно знать и уметь в 2026 году
Какие жилые комплексы интересовали покупателей
Рейтинг Homsters.kz отражает интерес пользователей к страницам жилых комплексов. Он не показывает количество заключённых сделок, однако позволяет увидеть, какие проекты чаще привлекали внимание аудитории в течение месяца.
Топ-5 ЖК эконом-класса
В августе рейтинг эконом-класса заметно обновился, хотя лидер предыдущего месяца сохранил свою позицию. В пятёрке появились сразу несколько новых проектов.
Первое место в августе занял ЖК PARKLAND от BI Group. На второй строчке расположился ЖК ABADAN от Ken Qurylys, а третью позицию занял Orman Park от Galamat.
Четвёртым стал ЖК Otbasy от Kaz Capital Invest. Пятёрку наиболее популярных проектов эконом-класса замкнул ЖК Arena. Lite от BI Group.
В рейтинге представлены проекты сразу четырёх застройщиков, при этом два места в первой пятёрке заняли жилые комплексы BI Group.
Топ-5 ЖК комфорт-класса
В комфорт-классе внимание пользователей распределилось между проектами двух крупных застройщиков — BI Group и BAZIS-A.
Первое место занял ЖК FORTIS от BAZIS-A. На второй строчке расположился UIA.DARYN от BI Group, а третью позицию занял ЖК TULGA от BI Group.
Четвёртым стал UIA.BIRLIK от BI Group. Пятёрку лидеров замкнул ЖК Elios от BAZIS-A.
Таким образом, три позиции в топ-5 заняли проекты BI Group, ещё две — BAZIS-A.
Топ-5 ЖК бизнес-класса
В бизнес-классе основная часть первой пятёрки пришлась на проекты BI Group — застройщик представлен сразу четырьмя жилыми комплексами.
Первое место занял ЖК Qasteev от BI Group. Вторым стал GRAND MONACO от BAZIS-A, а на третьей строчке расположился ЖК Atlant от BI Group.
Четвёртую позицию занял ЖК MOD Urban, а пятёрку лидеров замкнул ЖК Family Balance. Оба проекта представлены BI Group.
Топ-5 ЖК элит-класса
В элитном сегменте в первую пятёрку вошли проекты сразу четырёх застройщиков.
Первое место занял ЖК Vivaldi от BI Group. На второй строчке расположился ASTON PARK от BAZIS-A, а третьим стал Grace Garden от Sensata Group.
Четвёртую позицию занял TUMAR Exclusive от Tumar Group. Пятёрку лидеров замкнул КД GAUDI от BI Group.
Таким образом, BI Group представлен в рейтинге двумя проектами, остальные три позиции распределились между BAZIS-A, Sensata Group и Tumar Group.
Квартира по trade-in в Казахстане: как обменять старое жильё на новостройку
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковые запросы позволяют оценить внешнюю узнаваемость проектов и интерес пользователей за пределами самого каталога Homsters.kz. Как и внутренний рейтинг просмотров, такая статистика не отражает число фактических продаж.
В августе в пятёрку самых популярных в Google вошли проекты BI Group и BAZIS-A.
Первое место по количеству поисковых запросов занял ЖК PARKLAND, второе — UIA.TARIH. На третьей строчке расположился ЖК FORTIS, четвёртым стал ЖК Arna Urpaq, а пятёрку замкнул UIA.BIRLIK.
Четыре из пяти проектов представляет BI Group, а ЖК FORTIS — BAZIS-A.
Поисковый интерес показывает, какие жилые комплексы чаще привлекали внимание пользователей в течение месяца. На активность могут влиять старт продаж, рекламные кампании, новые предложения, ход строительства, расположение проекта и узнаваемость застройщика. В совокупности эти факторы формируют интерес аудитории к конкретным ЖК.
Какие планировки выбирали в августе
Августовский рейтинг планировок вновь подтвердил высокий интерес к компактным квартирам, однако распределение площадей изменилось по сравнению с июлем.
Первое место заняла однокомнатная квартира площадью 36 м². На второй позиции расположилась двухкомнатная квартира на 54 м², а третьей стала ещё одна однокомнатная планировка — 41 м².
Четвёртое место занял двухкомнатный вариант площадью 52 м². На пятой строчке расположилась трёхкомнатная квартира на 69 м².
Во второй половине рейтинга шестое место получила двухкомнатная квартира площадью 64 м². Седьмой стала трёхкомнатная на 90 м², а восьмую позицию заняла однокомнатная квартира площадью 42 м².
На девятом месте расположился просторный трёхкомнатный вариант на 101 м². Замыкает десятку четырёхкомнатная квартира площадью 119 м².
Одно- и двухкомнатные квартиры заняли шесть из десяти позиций. Причём в верхней четвёрке представлены исключительно эти форматы. Это подтверждает устойчивый интерес аудитории к квартирам, которые требуют сравнительно меньшего бюджета и подходят как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.
При этом семейные форматы также остаются востребованными. В десятку вошли сразу три трёхкомнатных варианта — площадью 69, 90 и 101 м². Самой просторной востребованной планировкой августа стала четырёхкомнатная квартира на 119 м².
Какие льготные программы доступны молодёжи Казахстана в 2026 году
Итоги августа: рынок сохраняет активность
Август показал, что рынок новостроек Астаны остаётся активным и разнообразным. Покупателям доступен широкий выбор проектов разных классов, форматов и ценовых категорий, а появление новых жилых комплексов продолжает расширять предложение.
При этом интерес аудитории распределяется между разными проектами и планировками. Рынок новостроек Астаны остаётся динамичным, поэтому при выборе жилья важно оценивать предложение комплексно — учитывать не только цену, но и расположение, характеристики проекта, сроки сдачи и условия покупки.
Читайте также: Жильё от государства: какие программы доступны в 2026 году
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
