Тамыз айында Алматының жаңа құрылыс нарығындағы өзгерістер жалғасты: баға динамикасы тұрғын үй класына қарай әртүрлі болды, ал каталог жаңа жобалармен толықты. Сонымен қатар қаланың әр аудандарындағы пәтерлердің құны да айтарлықтай ерекшеленеді, бұл бюджеті әртүрлі сатып алушылар үшін таңдау мүмкіндігін кеңейтеді.
Сонымен бірге әртүрлі баға сегменттеріндегі жаңа құрылыстарға белсенді қызығушылық сақталып отыр. Пайдаланушылар жобаларды зерттеп, жоспарларды салыстырады және шағын пәтерлермен қатар кеңірек отбасылық нұсқаларды да қарастырады.
Сондықтан бұл материалда Алматының жаңа құрылыс нарығы 2026 жылғы тамызда қандай болғанын талдаймыз: бағаларды, жаңа тұрғын үй кешендерін, аудандар бойынша пәтерлердің құнын, ең сұранысқа ие жоспарларды, сондай-ақ пайдаланушылардың назарын жиі аударған жобаларды қарастырамыз.
2026 жылы жеке үй салу қанша тұрады: жер телімінен тіркеуге дейін
Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендері: тамызда қандай жобалар пайда болды
Тамызда Homsters.kz жаңа құрылыстар каталогы үш жобамен толықты: Dream City. Nexpo ТК, Eastown ТК және EVIM Art ТК. Осылайша, жаңа ұсыныстар нарықтың бірден екі сегментінде — комфорт және бизнес-класта пайда болды.
Бұл ретте әр жобаның өзіндік тұжырымдамасы бар. Dream City. Nexpo аумақты кешенді дамытуға басымдық береді, Eastown қаланың шығыс бөлігіндегі жаңа тұрғын үй кварталын ұсынады, ал EVIM Art бизнес-класс тұрғын үйін іздейтін сатып алушыларға бағытталған.
Dream City. Nexpo ТК
Dream City. Nexpo ТК — BI Group ұсынған комфорт-кластағы жаңа жоба. Бұл ретте кешенді пайдалануға беру 2027 жылдың III тоқсанына жоспарланған.
Жоба дамып келе жатқан Dream City ауданының құрамына кіреді және толыққанды тұрғын үй ортасын қалыптастыруға бағытталған. Атап айтқанда, тұжырымдамада абаттандырылған аулалар мен қоғамдық кеңістіктер қарастырылған. Сонымен қатар Алматының шығыс бөлігіндегі ірі перспективалы нысандарға жақын орналасуы тұрғындарға жаңа қалалық инфрақұрылымға қол жеткізуге мүмкіндік береді.
Eastown ТК
Eastown ТК — BUTA Group ұсынған тамыз айындағы комфорт-кластың тағы бір жаңа жобасы. Кешенді пайдалануға беру 2027 жылға жоспарланған.
Жоба абаттандырылған ішкі аумағы бар заманауи тұрғын үй кварталы ретінде дамып келеді. Тұжырымдамада демалыс орындары, балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ коммерциялық инфрақұрылым қарастырылған. Соның арқасында тұрғындар күнделікті қажеттіліктерінің бір бөлігін үй маңында шеше алады.
EVIM Art ТК
EVIM Art ТК — AVIRON GROUP компаниясының Бостандық ауданында, Жароков көшесінде орналасқан тоғыз қабатты бизнес-класс жобасы.
Кешен монолитті технология бойынша салынып жатыр, төбелердің биіктігі 3 метр болады. Жобада панорамалық терезелер, жерүсті және жерасты паркингі, бейнебақылау мен күзет қарастырылған. Аулада балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ демалыс аймақтары пайда болады.
Білікті риелтор болу жолы: 2026 жылы нені білу және меңгеру керек
Алматыдағы жаңа құрылыстардың тамыздағы бағалары
Тамызда шаршы метрдің орташа құнының динамикасы тұрғын үй класына байланысты әртүрлі болды. Екі сегмент айды өсіммен аяқтаса, тағы екеуінде баға төмендеді.
Эконом-класта шаршы метрдің орташа құны 526 036 тг/м² болды. Бір айда көрсеткіш 0,49%-ға төмендеді. Нәтижесінде бастапқы нарықтың ең қолжетімді сегменті аздап теріс динамика көрсетті.
Ал комфорт-класта орташа баға 574 332 тг/м²-ге жетті. Бір айдағы өсім 1,79%-ды құрады, соның арқасында бұл сегмент тамызда баға өскен екі санаттың біріне айналды.
Бизнес-класта басқа динамика байқалды: мұнда шаршы метрдің орташа бағасы 1 005 961 тг/м² болды. Бір айда көрсеткіш 2,65%-ға төмендеді. Бұл тамыздағы төрт тұрғын үй класының арасындағы ең елеулі өзгеріс болды.
Өз кезегінде, элиталық сегментте орташа құн 1 589 234 тг/м²-ге жетті. Бір айда көрсеткіш 2,11%-ға өсті, бұл ұсынылған кластар арасындағы ең жоғары оң өзгеріс болды.
Осылайша, тамызда бастапқы нарықтың барлық сегментіне ортақ бірыңғай баға бағыты қалыптасқан жоқ. Динамика нақты сегментке байланысты болды: комфорт және элиталық тұрғын үй қымбаттаса, эконом және бизнес-класс айды бағаның төмендеуімен аяқтады.
Алматының жаңа құрылыстарындағы пәтер бағалары аудандар бойынша
Алматыдағы пәтер бағасы ауданға және бөлме санына байланысты айтарлықтай ерекшеленеді. Бұл ретте орташа көрсеткіштер нақты локациядағы ұсыныс құрылымын көрсетеді. Сондықтан кейбір жағдайларда екі бөлмелі пәтерлердің орташа құны бөлме саны көбірек тұрғын үйге қарағанда жоғары болуы мүмкін.
Бостандық ауданы
Бостандық ауданы кең пәтерлердің жоғары құнымен ерекшеленеді. Тамызда бір бөлмелі тұрғын үйдің орташа бюджеті 53,50 млн теңгені, екі бөлмелінің бағасы 96,68 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі пәтерлер орта есеппен 176,81 млн теңгеге, ал төрт және одан да көп бөлмелі нұсқалар 311,79 млн теңгеге бағаланды.
Қорытынды көрсеткіштерге аудандағы ұсыныс құрылымы әсер етеді, өйткені мұнда жоғары баға сегментіндегі жаңа құрылыстар көптеп ұсынылған. Әсіресе ауданы үлкен отбасылық пәтерлерді таңдағанда айырмашылық анық байқалады.
Медеу ауданы
Медеу ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 165,98 млн теңгені, ал екі бөлмелінің бағасы 91,18 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі нұсқалар орта есеппен 132,81 млн теңгеге, ал 4+ бөлмелі пәтерлер 230,30 млн теңгеге бағаланды.
Бөлме саны әртүрлі пәтерлер бағасының мұндай ерекше арақатынасы ұсыныстың нақты құрамына байланысты. Сондықтан мұндағы орташа көрсеткішті бағаның бөлме санына тікелей тәуелділігі ретінде қабылдамаған жөн.
Наурызбай ауданы
Наурызбай ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа бюджеті 36,69 млн теңгеге жетті. Екі бөлмелі тұрғын үй бойынша көрсеткіш 166,78 млн теңгені, үш бөлмелі пәтерлерде 103,96 млн теңгені, ал төрт және одан да көп бөлмелі нұсқаларда 156,65 млн теңгені құрады.
Мұнда да ұсыныс құрылымының әсері байқалады: екі бөлмелі пәтерлердің орташа құны кеңірек үш бөлмелі нұсқаларға қарағанда жоғары.
Алмалы ауданы
Алмалы ауданында бір бөлмелі пәтер орта есеппен 37,26 млн теңге тұрды. Екі бөлмелі тұрғын үйдің орташа құны 74,78 млн теңгені, үш бөлмелінің бағасы 96,72 млн теңгені, ал 4+ бөлмелі пәтерлердің құны 115,10 млн теңгені құрады.
Осылайша, бөлме саны артқан сайын қаланың бұл бөлігінде сатып алуға қажетті орташа бюджет те біртіндеп өседі. Бұл ретте ең елеулі айырмашылық бір және екі бөлмелі форматтар арасында байқалады.
Әуезов ауданы
Әуезов ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 32,25 млн теңгені, екі бөлмелінің бағасы 58,60 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі тұрғын үй орта есеппен 83,31 млн теңгеге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлер 119,16 млн теңгеге бағаланды.
Мұнда да баға градациясы біршама бірізді: бөлме саны артқан сайын сатып алуға қажетті орташа бюджет те өседі.
Алатау ауданы
Алатау ауданында бір бөлмелі пәтер орта есеппен 28,99 млн теңге тұрды. Екі бөлмелі нұсқалар 39,60 млн теңгеге, үш бөлмелілер 51,72 млн теңгеге, ал 4+ бөлмелі пәтерлер 67,99 млн теңгеге бағаланды.
Бұл аудан жаңа құрылыс нарығына кіру шегі салыстырмалы түрде төмен локациялардың қатарына жатады. Әсіресе бұл шағын бір және екі бөлмелі пәтерлер сегментінде анық байқалады.
Жетісу ауданы
Жетісу ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 37,55 млн теңгені, екі бөлмелінің бағасы 48,75 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі нұсқалар орта есеппен 60,96 млн теңге тұрса, төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердің бағасы 76,47 млн теңгеге жетті.
Мұнда жекелеген форматтар арасындағы айырмашылық салыстырмалы түрде бірқалыпты сақталады. Соның арқасында ауданды тұрғын үйдің ауданына қатысты талаптары әртүрлі сатып алушылар қарастыра алады.
Түрксіб ауданы
Тамыз айындағы статистикада ұсынылған аудандар арасында бір бөлмелі пәтердің ең төмен орташа бюджеті Түрксіб ауданында тіркелді — 25,60 млн теңге.
Мұнда екі бөлмелі пәтердің орташа құны 41,50 млн теңгені, үш бөлмелінің бағасы 52,20 млн теңгені, ал төрт және одан да көп бөлмелі тұрғын үйдің құны 66,14 млн теңгені құрады. Осылайша, аудан бастапқы тұрғын үй нарығына шығу құны бойынша ең қолжетімді нұсқалардың бірі болып қала береді.
Қазақстандағы trade-in бойынша пәтер: ескі баспананы жаңа үйдегі пәтерге қалай айырбастауға болады
Алматыдағы танымал тұрғын үй кешендері: тамыз айының класс бойынша көшбасшылары
Homsters.kz рейтингі тамыз айында платформа пайдаланушыларының назарын қай тұрғын үй кешендері жиі аударғанын көрсетеді. Қызығушылық әртүрлі баға санаттары арасында бөлінетіндіктен, эконом, комфорт, бизнес және элиталық кластардың үздік бестігін жеке қарастырамыз.
Жобалардың рейтингтегі орнына әртүрлі факторлар әсер етеді: пәтерлердің бағасы, орналасуы, жоспарлау ерекшеліктері, инфрақұрылым, кешеннің тұжырымдамасы және құрылыс салушының танымалдығы. Бұл ретте рейтинг нақты жасалған мәмілелер санын емес, пайдаланушылардың қызығушылығын көрсетеді.
Эконом-кластағы ТОП-5 ТК
Эконом-класс ең алдымен қолжетімді сатып алу бюджетіне мән беретін сатып алушылар арасында сұранысқа ие болып отыр. Сонымен қатар сегментте әртүрлі құрылыс салушылардың жобалары ұсынылған. Сондықтан пайдаланушылар бағаларды ғана емес, тұрғын үй кешендерінің орналасуын, жоспарларын және сипаттамаларын да салыстыра алады.
Эконом сегментінде тамыз айында бірінші орынды SHEBER GROUP компаниясының Parasat 2 ТК иеленді. Екінші орынға Алатау Прогресс компаниясының YRYSTY ТК жайғасса, үшінші орын Exclusive Qurylys компаниясының Qargaly city ТК жобасына бұйырды.
Төртінші орында ЖВК ЖШС компаниясының Айнабулак 33/2 ТК орналасқан. Эконом-кластағы ең танымал жобалардың бестігін Vivat Building компаниясының NURLY DALA 2 ТК жобасы түйіндеді.
Осылайша, рейтингтегі бес орынның барлығы әртүрлі құрылыс салушылар арасында бөлінді. Бұл ең қолжетімді баға сегментіндегі жобалар ұсынысының алуан түрлілігін көрсетеді.
2026 жылы Қазақстанда сыйға тарту шартын қалай рәсімдеуге болады
Комфорт-кластағы ТОП-5 ТК
Комфорт-класс тұрғын үй құны мен кешеннің қосымша артықшылықтары арасындағы теңгерімге мән беретін сатып алушыларға арналған жобалардың кең таңдауын біріктіреді. Бұл сегментте пайдаланушылардың назарын ауқымды тұрғын үй кварталдары да, дамыған ішкі инфрақұрылымы бар жекелеген жобалар да аударады.
Комфорт-класта тамыз айының көшбасшысы BI Group компаниясының JIBEK JOLY ТК жобасы болды. Екінші орынды Svoy Dom компаниясының Jar-Jar ТК иеленсе, үшінші орынға BAZIS-A компаниясының SATPAEV ТК жобасы жайғасты.
Төртінші орын BI Group компаниясының Dream City. Family ТК жобасына бұйырды. Үздік бестікті Sensata Group компаниясының MEIIRIM ТК жобасы түйіндеді.
Нәтижесінде ТОП-5 қатарына бірден төрт құрылыс салушының жобалары енді. Бұл ретте BI Group екі орынды — бірінші және төртінші позицияларды иеленді.
2026 жылы Қазақстан жастарына қандай жеңілдетілген бағдарламалар қолжетімді
Бизнес-кластағы ТОП-5 ТК
Бизнес-класта сатып алушылар пәтердің сипаттамаларына ғана емес, архитектураға, орналасуына, абаттандыруға және кешен ішіндегі қосымша мүмкіндіктерге де жиі назар аударады. Сондықтан танымал жобалар қатарында тұжырымдамалары мен тұрғын үй ортасының форматтары әртүрлі кешендер ұсынылған.
Бизнес-класта пайдаланушылардың қызығушылығы бойынша бірінші орынды BI Group компаниясының Dream City. Garden ТК жобасы иеленді. Екінші орында BAZIS-A компаниясының Estet ТК жобасы орналасса, үшінші орын BI Group компаниясының Arena City. Park ТК кешеніне бұйырды.
Төртінші орынға Sensata Group компаниясының MANGILIK ТК жобасы жайғасты. Бизнес-класс көшбасшыларының бестігін Svoy Dom компаниясының Aqqu ТК жобасы түйіндеді.
Осылайша, рейтингте төрт құрылыс салушының жобалары ұсынылған. BI Group бес орынның екеуін, соның ішінде бірінші орынды иеленді.
Қазақстанда көптен күткен исламдық ипотека: іске қосылуы жақындап келеді
Элиталық кластағы ТОП-5 ТК
Элиталық сегментте орналасуы, архитектуралық тұжырымдамасы, құпиялық деңгейі және ішкі инфрақұрылымы ерекше маңызға ие жобалар ұсынылған. Сатып алу бюджетінің жоғары болуына қарамастан, пайдаланушылардың қызығушылығы бірнеше ірі құрылыс салушының жобалары арасында бөлінген.
Элиталық сегментте тамыз айының көшбасшысы Kusto Home компаниясының Diamond ТК жобасы болды. Екінші орынды BI Group компаниясының Tamga Residence ТК жобасы иеленсе, үшінші орын Sensata Group компаниясының Tauken Residences ТК кешеніне бұйырды.
Төртінші орынға BI Group компаниясының 1st by BI ТК жобасы жайғасты. Элиталық кластағы ең танымал жобалардың бестігін BAZIS-A компаниясының Manifique ТК жобасы түйіндеді.
Элиталық сегмент те құрылыс салушылардың алуан түрлілігімен ерекшеленеді.
2026 жылы жалғызбасты ана мемлекеттен тұрғын үй көмегін қалай ала алады
Тамыз айында қандай жоспарлар жиі ізделді
Іздеу сұраныстарының статистикасы пайдаланушылардың ауданы мен бөлме саны әртүрлі пәтерлерге деген қызығушылығын көрсетеді. Тамыз айындағы үздік ондыққа ауданы 35-тен 139 м²-ге дейінгі бір, екі, үш және төрт бөлмелі нұсқалар кірді.
Бірінші орында ауданы 35 м² болатын бір бөлмелі пәтер тұр. Одан кейін екінші орынды ауданы 43 м² болатын осындай нұсқа иеленсе, үшінші орынға 48 м² екі бөлмелі жоспар жайғасты.
Одан әрі пайдаланушылар ауданы 60 м² және 62 м² болатын екі бөлмелі нұсқаларды жиі іздеген. Бұл ретте алтыншы және жетінші орындарды тиісінше 76 м² және 87 м² үш бөлмелі форматтар иеленді.
Кейін сегізінші орынға ауданы 55 м² бір бөлмелі пәтер жайғасса, тоғызыншы орында 95 м² үш бөлмелі нұсқа орналасты. Ал үздік ондықты ауданы 139 м² болатын төрт бөлмелі жоспар түйіндеді.
Осылайша, рейтингтің алғашқы жартысы шағын бір және екі бөлмелі форматтарға айтарлықтай қызығушылық бар екенін көрсетеді. Сонымен қатар ТОП-10 қатарына отбасыларға арналған кеңірек нұсқалар, соның ішінде үш және төрт бөлмелі тұрғын үйлер де енді.
Қазақстанда ЖТҚ үшін тегін 10 сотық жерді қайдан алуға болады
Google-да қандай ТК жиі ізделді
Google-дағы іздеу сұраныстары тұрғын үй кешендерінің танымалдылығын және Homsters.kz каталогынан тыс аудиторияның қызығушылығын бағалауға мүмкіндік береді. Бұл ретте мұндай статистика нақты іздеу сұраныстарының жиілігін көрсетеді және жасалған мәмілелер санын білдірмейді.
Тамызда бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК жобасы иеленді. Екінші орынға BI Group компаниясының JIBEK JOLY ТК жобасы жайғасса, үшінші орынды BI Group ұсынған Tamga Residence ТК иеленді.
Төртінші орын BAZIS-A компаниясының Estet ТК жобасына бұйырды. Үздік бестікті BI Group компаниясының Dream City. Family ТК жобасы түйіндеді.
Осылайша, бес позицияның үшеуін BI Group жобалары иеленді. Бұл ретте тамыз айындағы рейтингтің көшбасшысы Kusto Home компаниясының Diamond ТК жобасы болды.
Тамыз қорытындысы
Жалпы, тамыз айы Алматының жаңа құрылыс нарығы әлі де біркелкі емес екенін көрсетті. Мәселен, баға динамикасы тұрғын үй класына байланысты ерекшеленеді, ал пәтерлердің құны көбіне ауданға, жобаның форматына және нақты ұсыныстың сипаттамаларына тәуелді.
Сонымен қатар нарық жаңа тұрғын үй кешендерімен толығып, талаптары мен бюджеттері әртүрлі сатып алушылар үшін таңдау мүмкіндігін кеңейтуде. Бұдан бөлек, пайдаланушылардың қызығушылығы бір ғана сегментке шоғырланбаған: барлық кластағы жобалар мен ауданы әртүрлі пәтерлер назар аудартады.
Осылайша, сатып алушыларға қолжетімді жаңа құрылыстардан бастап жоғары баға сегментіндегі жобаларға дейін кең таңдау ұсынылады. Сондықтан қолайлы нұсқаны іздегенде бағаны ғана емес, орналасуын, жоспарын, инфрақұрылымын, кешеннің тұжырымдамасын және нақты ұсыныстың шарттарын да бағалау маңызды.
Сондай-ақ оқыңыз: Астананың жаңа құрылыс нарығы: 2026 жылғы тамыз қорытындысы
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз.
