Казахстанцам, которые перевели часть пенсионных денег на жилищный депозит, больше не придётся торопиться с покупкой квартиры из-за шестилетнего ограничения. Теперь пенсионные накопления не должны автоматически возвращаться в ЕНПФ после истечения этого срока. Об изменении сообщил Отбасы банк, тем самым сняв один из главных вопросов для вкладчиков, которые использовали пенсионные излишки для будущего приобретения жилья.
Что изменится для вкладчиков
Возможность направлять пенсионные излишки на жилищные депозиты появилась в Казахстане в конце 2021 года. Такой механизм позволил не покупать недвижимость сразу, а перевести доступную сумму в Отбасы банк и продолжить формировать накопления для последующего оформления жилищного займа.
Однако вместе с этой возможностью действовало временное ограничение. Средства необходимо было использовать на жилищные цели в установленный период. Изначально вкладчикам давали три года, а позднее срок увеличили до шести лет.
Именно это условие вызывало вопросы у тех, кто перечислил деньги одним из первых. Первые шестилетние периоды должны были завершиться в конце 2027 года. Если к этому моменту вкладчик не приобрёл бы жильё, соответствующая сумма могла вернуться в ЕНПФ.
Теперь такой сценарий исключат. Отбасы банк сообщил, что в правила внесены изменения: после окончания шести лет деньги продолжат находиться на жилищном депозите.
Таким образом, сам факт истечения срока больше не станет основанием для автоматического возврата средств.
Почему шестилетний срок был важен
Ограничение особенно затрагивало вкладчиков, которым не хватало накопленной суммы для оформления займа. Перевести пенсионные деньги на депозит и сразу приобрести квартиру могли далеко не все.
Например, для ряда стандартных продуктов Отбасы банка заёмщику необходимо накопить значительную часть стоимости недвижимости. Если на жилищном депозите находилось несколько миллионов тенге пенсионных средств, а для выбранной квартиры требовалась значительно большая сумма, клиенту приходилось продолжать пополнять вклад собственными деньгами.
Кроме того, стоимость жилья за несколько лет могла измениться, а жизненные обстоятельства вкладчика — поменяться. Поэтому необходимость обязательно провести жилищную сделку до определённой даты создавала дополнительное ограничение.
После изменения правил вкладчики смогут ориентироваться прежде всего на готовность к покупке, а не на приближение установленного срока.
Что будет с деньгами после шести лет
Главное изменение касается именно дальнейшей судьбы средств. Пенсионные накопления продолжат храниться на депозите Отбасы банка даже после того, как с момента их перечисления пройдёт шесть лет.
Это означает, что владельцу вклада не потребуется покупать недвижимость только для того, чтобы избежать возврата денег в пенсионную систему. Он сможет продолжить формировать необходимую сумму и воспользоваться средствами позднее.
При этом изменение не превращает пенсионные деньги в обычные накопления, которые можно свободно снять и потратить по своему усмотрению. Речь идёт о средствах, ранее перечисленных на жилищные цели, поэтому их дальнейшее использование связано с установленными для такого механизма направлениями.
Иными словами, отмена шестилетнего ограничения меняет срок хранения средств, но не их целевое назначение.
На что можно направить средства
Механизм перевода пенсионных излишков на депозит создавался прежде всего для последующего улучшения жилищных условий. Вкладчики могли использовать такие деньги при покупке недвижимости с привлечением займа, а также в других предусмотренных правилами жилищных операциях.
Для многих казахстанцев депозит при этом служит промежуточным этапом. Человек переводит доступную часть пенсионных средств, продолжает самостоятельно пополнять вклад и постепенно приближается к сумме, необходимой для оформления ипотеки.
Именно поэтому отмена обязательного возврата после шести лет может оказаться существенной для тех, кому требуется больше времени на накопление первоначального взноса.
Нужно ли теперь спешить с покупкой квартиры
Формально привязывать покупку недвижимости к окончанию шестилетнего периода больше не потребуется. Однако в Отбасы банке всё же рекомендуют вкладчикам не откладывать решение жилищного вопроса без необходимости.
Если накопленной суммы уже достаточно для первоначального взноса и клиент соответствует требованиям выбранной программы, средства можно направить на приобретение собственного жилья.
При этом перед оформлением ипотеки важно учитывать условия конкретного продукта. Размер первоначального взноса, требования к заёмщику и доступные виды недвижимости отличаются в зависимости от программы.
Например, наряду со стандартными жилищными продуктами существуют программы, где первоначальный взнос может быть ниже. Поэтому вкладчику имеет смысл сначала определить доступный бюджет, а затем сравнить подходящие варианты финансирования.
Что важно проверить владельцам таких депозитов
Несмотря на отмену шестилетнего ограничения, владельцам жилищных вкладов стоит проверить состояние своего депозита. Важно понимать, какая сумма уже сформирована на счёте. Кроме того, стоит заранее рассчитать, сколько собственных средств потребуется для будущей покупки.
Также важно учитывать, что наличие пенсионных денег на депозите само по себе не гарантирует получение ипотеки. Банк оценивает заёмщика с учётом требований выбранной программы. При этом для оформления некоторых видов жилищных займов необходимо выполнить условия по накоплениям. Также может учитываться оценочный показатель.
Поэтому новое правило прежде всего даёт вкладчикам больше времени. Им не придётся проводить сделку только из-за приближающейся даты возврата средств.
Особенно актуально изменение для казахстанцев, которые перечислили деньги на жилищные депозиты ещё в 2021–2022 годах. Ранее именно они первыми приближались к окончанию установленного периода. Соответственно, вопрос дальнейшей судьбы этих средств становился для них всё более важным.
В результате у вкладчиков появится больше свободы при планировании покупки жилья. Они смогут ориентироваться на собственный бюджет, ситуацию на рынке и условия подходящей ипотечной программы. При этом дополнительное время позволит при необходимости увеличить сумму на счёте и подготовиться к сделке без привязки к прежнему сроку. Таким образом, использовать пенсионные накопления можно будет тогда, когда вкладчик будет финансово готов к покупке жилья.
Читайте также: Второй транш для «Умай» могут выделить досрочно
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
