Пәтер жалдау қарапайым мәміле сияқты көрінеді: қолайлы нұсқаны табу, меншік иесімен келісу, төлем жасау және кілтті алу. Алайда дәл осы кезеңдерде жалға алушылар кейіннен жоспардан тыс шығындарға әкелетін қателіктерді жиі жібереді. Депозиттен айырылу, өзгенің коммуналдық қарыздарын төлеу немесе күтпеген жерден көшу қажеттілігі баспананы мұқият таңдауға жұмсалған бірнеше күннен әлдеқайда қымбатқа түсуі мүмкін.
Сондықтан пәтерді тек бағасы, орналасқан жері мен интерьеріне қарап бағаламаған жөн. Жалға алу шарттарын, тұрғын үйдің жағдайын және меншік иесінің құжаттарын алдын ала тексеру де маңызды. Сонымен қатар қажетті параметрлер бойынша хабарландыруларды бірден іріктеу арқылы кейбір тәуекелдерді іздеу кезеңінің өзінде-ақ азайтуға болады.
Коммуникациясыз жер телімі: жарықсыз, сусыз және газсыз жерді сатып алған дұрыс па
Жалдау ақысын үнемдеу қосымша шығындарға әкелуі мүмкін
Кең таралған қателіктердің бірі — пәтерді тек ең төменгі ай сайынғы төлемге қарап таңдау. Төмен баға тиімді көрінеді, алайда көшіп кіргеннен кейін жалға алушы бастапқыда ескермеген шығындар пайда болуы мүмкін.
Мысалы, пәтер жұмыс немесе мектептен алыс орналасса, көлік шығындары артады. Басқа жағдайда тұрғын үй қажетті жиһазсыз жалға беріледі, демек кейбір заттарды өз қаражатыңызға сатып алуға тура келеді. Сонымен қатар коммуналдық төлемдердің мөлшері мен депозит енгізу шарттарын алдын ала анықтап алған жөн.
Сондықтан ұсыныстарды тұрудың жалпы құны бойынша салыстырған дұрыс. Кейде бағасы қымбатырақ пәтер қолайлы орналасуы, жабдықталуы және жалға алу шарттарының арқасында тиімдірек болып шығады.
Коммерциялық үй-жайды бос тұрғызбай қалай тезірек жалға беруге болады
Пәтерді қарауды жай формалдылыққа айналдырмау керек
Фотосуреттер нысанды алдын ала бағалауға мүмкіндік береді, бірақ оның нақты жағдайын толық көрсете алмайды. Пәтерді жеке барып көрген кезде сантехниканы, құбырларды, розеткаларды, тұрмыстық техниканы, жиһазды, терезелерді және басқа да элементтерді тексерген жөн. Сондай-ақ есептегіштердің көрсеткіштерін, бар ақауларды және мүліктің жағдайын тіркеп қою ұсынылады.
Көшіп кіргенге дейін болған зақымдарға ерекше назар аудару керек. Жиһаздағы сызаттарды, кетіктерді, істемейтін техниканы немесе зақымдалған сантехниканы суретке түсіріп, қабылдау-тапсыру актісінде көрсеткен дұрыс. Әйтпесе көшіп шығар кезде меншік иесі бұл ақауларды жаңадан пайда болды деп есептеп, депозиттің бір бөлігін ұстап қалуы мүмкін.
Сонымен қатар техника немесе коммуникациялар бұзылған жағдайда жөндеу ақысын кім төлейтінін нақтылап алу қажет. Бұл мәселені проблема туындағаннан кейін емес, көшіп кірмей тұрып шешкен дұрыс.
Шарт жалға алушының ақшасын қорғайды
Меншік иесі жақсы әсер қалдырса да, ауызша келісім жеткіліксіз. Қазақстанда жалдау мерзімі, төлем мөлшері, жөндеу бойынша міндеттердің бөлінуі және басқа да талаптар, соның ішінде меншік иесі мен жалға алушы арасында жасалған шартпен айқындалады.
Құжатта ай сайынғы төлемді, оны енгізу мерзімдерін және депозит мөлшерін көрсету қажет. Сонымен қатар кепіл сомасын қайтару шарттарын, коммуналдық қызметтерді төлеу тәртібін және шартты мерзімінен бұрын бұзу талаптарын жазған жөн. Мүлікке зақым келген жағдайда тараптардың жауапкершілігін де бөлек белгілеуге болады.
Құжаттарға қол қоймас бұрын шартты пәтердің меншік иесі жасап отырғанына көз жеткізу маңызды. Егер оның атынан басқа адам әрекет етсе, нотариалды куәландырылған сенімхатты тексеру қажет. Ақшаны құжаттарды тексеріп, шартқа қол қойғаннан кейін берген қауіпсіз.
Отбасы үшін пәтердің қандай ауданын таңдаған дұрыс және Homsters бұл ретте қалай көмектеседі
Бастапқыдан-ақ сәйкес келмейтін пәтерлерге уақытты қалай жоғалтпауға болады
Кейбір қателіктер пәтерді қарауға бармай тұрып-ақ пайда болады. Жалға алушы ондаған хабарландыруды қарап, меншік иелерімен байланысады да, тек әңгімелесу кезінде пәтердің өзіне сәйкес келмейтінін біледі. Мысалы, меншік иесі балалармен немесе үй жануарларымен тұруға рұқсат бермеуі мүмкін немесе тұрғын үйді жиһазсыз жалға береді.
Сондықтан іздеуді нақты талаптар тізімінен бастаған дұрыс. Бұл ретте Homsters қосымшасы көмектеседі. Онда өңір мен тұрғын үй кешенін алдын ала таңдауға, бөлмелер санын, баға диапазонын және қажетті ауданды көрсетуге болады.
Осының арқасында пайдаланушы сәйкес келмейтін ұсыныстар санын бірден азайтады. Ол жалға берілетін барлық нұсқаларды қарап шықпай, өз бюджеті мен талаптарына сәйкес келетін ұсыныстарды ғана қарайды.
Инвестицияға арналған жаңа құрылыс: қандай пәтерді таңдау керек
Сүзгілер тұру шарттарын алдын ала ескеруге көмектеседі
Пәтер іздеген кезде оның ауданы мен бағасы ғана маңызды емес. Мысалы, бір жалға алушыға толық жиһаздалған пәтер қажет болса, екіншісіне өз жиһазын әкелу ыңғайлы болуы мүмкін. Homsters қосымшасында бұл параметрді бөлек көрсетуге болады: толық немесе жартылай жиһаздалған тұрғын үйді не жиһазсыз пәтерді таңдауға мүмкіндік бар.
Сонымен қатар қосымша тұрғын үйдің кімге қолайлы екенін көрсетуге мүмкіндік береді. Қолжетімді параметрлердің арасында балалары бар отбасыларға, үй жануарларымен тұратындарға, ерлі-зайыптыларға, темекі шекпейтіндерге немесе бір адамға арналған нұсқалар бар.
Бұдан бөлек, қабатты және үйдің қабат санын көрсетуге болады. Меншік иелерінен берілген және фотосуреттері бар хабарландыруларға арналған сүзгілер де бар. Егер стандартты параметрлер жеткіліксіз болса, хабарландыру мәтіні бойынша іздеу нақты сұранысқа сәйкес ұсыныстар аясын тарылтуға көмектеседі.
Нәтижесінде жалға алушы нарықты жай ғана жылдамырақ қарап шықпайды. Ол меншік иесіне қоңырау шалмай тұрып-ақ өз талаптарына сәйкес келмейтін ұсыныстардың бір бөлігін алып тастай алады.
Саяжай телімдерінің жасырын мәселелері: сатып алмас бұрын нені тексеру керек
Дұрыс таңдау ақша бермей тұрып басталады
Жалдау кезіндегі қаржылық тәуекелдердің басым бөлігін көшіп кірмей тұрып-ақ болдырмауға болады. Ол үшін алдымен бюджет пен пәтерге қойылатын талаптарды анықтап, содан кейін қолайлы нұсқаларды іріктеп, тұрғын үйді жеке барып көру керек. Одан кейін құжаттарды тексеріп, шарттарды келісіп, барлық уағдаластықты жазбаша түрде бекіткен жөн.
Сонымен қатар ыңғайлы іздеу тек уақытты ғана үнемдемейді. Homsters сүзгілері кейіннен тұру шығындары мен жайлылыққа тікелей әсер ететін сипаттамаларды алдын ала ескеруге мүмкіндік береді. Алайда талаптарға сай келетін хабарландырудың өзі таңдаудың тек алғашқы кезеңі болып қалады.
Сондықтан ақша бермес бұрын пәтердің өзін, құжаттарды және шартты тексеру маңызды. Мұндай тәсіл бір қарағанда тартымды көрінген жалдау кейіннен қосымша шығындарға әкелетін жағдайлардың алдын алуға көмектеседі.
