Қазақстандықтар тұрғын үй сатып алу немесе жалға алу, бастапқы жарнаны төлеу және тұрғын үйге байланысты шығындардың бір бөлігін өтеу үшін мемлекеттік көмек ала алады. 2026 жылы тұрғын үйді қолдау шаралары бірден бірнеше бағытты қамтиды — жеңілдетілген ипотека мен жалдамалы пәтерлерден бастап субсидиялар мен тұрғын үй сертификаттарына дейін. Бұл ретте талаптар таңдалған тетікке, отбасының табысына және басқа да шарттарға байланысты.
Сонымен қатар мемлекет тұрғын үй ұсынысын арттырып жатыр. 2026 жылы Қазақстанда 20,4 млн шаршы метр тұрғын үйді, яғни шамамен 188 мың пәтерді пайдалануға беру жоспарланған. Ал алғашқы сегіз айда 11,3 млн шаршы метр немесе шамамен 105,9 мың пәтер салынды.
Тұрғын үй кезегіндегілерді тексеру: 14 қыркүйектен бастап не өзгереді
Жеңілдетілген ипотека
Мемлекеттік қолдаудың негізгі тәсілдерінің бірі — арнайы шарттармен несие беру. 2026 жылы «2-10-20» және «5-10-20» бағдарламалары бойынша 6,2 мың несие берілді.
Сонымен бірге «Наурыз» бағдарламасын іске асыру жалғасып жатыр. Жыл басынан бері қазақстандықтар осы бағдарлама бойынша жалпы сомасы 350 млрд теңгеге 11,9 мың несие алды.
Бұл ретте әр бағдарламаның өзіндік талаптары бар. Мысалы, «5-10-20» бағдарламасы бойынша мөлшерлеме жылдық 5%-ды, бастапқы жарна кемінде 10%-ды құрайды, ал несие мерзімі 20 жылға дейін жетуі мүмкін.
Базалық мөлшерлеме 16,25%-ға дейін төмендеді: Қазақстанда ипотека арзандай ма
Жалдамалы тұрғын үй
Ипотека арқылы пәтер сатып алмайтын азаматтар үшін мемлекеттік жалдамалы тұрғын үй қарастырылған. 2026 жылдың басынан бері қазақстандықтарға осындай 12 653 пәтер берілді.
Сонымен қатар бұған дейін сатып алу құқығынсыз берілген жалдамалы тұрғын үйлерді жекешелендіру жалғасып жатыр. Сегіз айдың ішінде бұл мүмкіндікті 6,8 мыңнан астам отбасы пайдаланды.
Жалдау ақысын субсидиялау
Жеке тетік тұрғын үйді жалдау шығындарын азайтуға мүмкіндік береді. Мемлекет белгіленген талаптарға сәйкес келетін азаматтар үшін жалдау ақысының бір бөлігін субсидиялайды.
2026 жылы мұндай қолдаумен 11,2 мың отбасы қамтылды. Осылайша, жеке баспана сатып алу жалғыз мүмкіндік емес: мемлекеттік көмекті тұрғын үйді жалдау кезеңінде де алуға болады.
Отбасы банктің исламдық ипотекасы: іске қосылуы туралы не белгілі
Тұрғын үй сертификаттары
Ипотека бойынша бастапқы жарнаны өз бетінше жинау қиын азаматтарға тұрғын үй сертификаты көмектесе алады. Оны әкімдіктер тиісті ипотекалық бағдарламалар бойынша жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде бастапқы жарнаның бір бөлігін жабу үшін береді.
Сертификаттың мөлшері мен оны алушылардың санаттарын жергілікті өкілді органдар белгілейді. Бұл ретте көмек жергілікті бюджетте қарастырылған қаражат шегінде беріледі.
Қолдау форматы табыс деңгейіне байланысты. Сертификат қайтарымсыз әлеуметтік көмек немесе бюджеттік несие түрінде берілуі мүмкін. 2026 жылы есептеу кезінде белгіленген ең төменгі күнкөріс деңгейі және отбасының әрбір мүшесіне шаққандағы орташа табыс ескеріледі.
Осылайша, тұрғын үйді қолдау шаралары несие құнын төмендетіп қана қоймай, ипотека рәсімдеу кезіндегі негізгі мәселелердің бірі — бастапқы жарнаға қажетті қаражатты табуға да көмектеседі.
Бір адамға 15 шаршы метр: Алматыда тіркеу тәртібі қалай өзгереді
Кейіннен сатып алу құқығымен жалға алу
Тағы бір нұсқаны Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы ұсынады. Бұл тетік бастапқы жарнасыз дайын пәтерге қоныстануға, кейін оны біртіндеп сатып алуға мүмкіндік береді.
Мұндай тұрғын үй үшін жылдық мөлшерлеме 3,1% деңгейінде белгіленген, ал жалдау мерзімі 20 жылға дейін жетуі мүмкін. Пәтерлер таза әрлеумен беріледі. 2026 жылы ҚТК осы тетік арқылы кейіннен беру үшін еліміздің 20 қаласында шамамен 41 мың шаршы метр жалдамалы тұрғын үй сатып алуды жоспарлап отыр.
2026 жылдың тамызынан бастап тұрғын үйге мұқтаждар есебінде тұрған азаматтар үшін кейіннен сатып алу құқығымен берілетін тұрғын үй Отбасы банкпен бірлесіп іске асырылады. Нысандар туралы ақпарат Baspana Market платформасында жарияланады.
Пәтерді кепілге қойып несие алу: рәсімдеуге дейін нені білу маңызды
Коммуналдық шығындарға тұрғын үй көмегі
Тұрғын үйді күтіп-ұстау және коммуналдық қызметтерді төлеу қиынға соғатын табысы төмен азаматтарға да мемлекеттік қолдау қарастырылған.
Мұндай жағдайда тұрғын үй көмегіне өтініш беруге болады. Мемлекет түбіртектегі соманы толық өтемейді, алайда отбасының табысын, өңірлік әлеуметтік нормаларды және шығындардың белгіленген шекті деңгейін ескере отырып, шығындардың белгілі бір бөлігін өтейді.
Есепке үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығындар, коммуналдық қызметтер және заңнамада қарастырылған кейбір басқа төлемдер кіруі мүмкін.
«Наурыз» ипотекасы бойынша қайталама тұрғын үй сатып алуға рұқсат етіле ме
Қосымша мүмкіндік — зейнетақы жинақтары
Мемлекеттік бағдарламалардан бөлек, қазақстандықтар тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін зейнетақы жинақтарының қолжетімді бөлігін пайдалана алады.
Атап айтқанда, қаражатты ипотеканың бастапқы жарнасына, ипотекасыз тұрғын үй сатып алуға, Отбасы банктен тұрғын үй заемын алуға, ипотекалық қарызды ішінара немесе толық өтеуге, сатып алу құқығымен жалға алуға, ипотеканы қайта қаржыландыруға, сондай-ақ жер телімін сатып ала отырып жеке тұрғын үй салуға бағыттауға болады.
Бұл ретте зейнетақы төлемдерін мемлекеттік қаржылық көмектен бөлек қарастырған дұрыс, өйткені азамат өзінің жеке жинақтарын пайдаланады.
«Ұмай» бағдарламасына екінші транш мерзімінен бұрын бөлінуі мүмкін
Мемлекеттік тұрғын үй қалай бөлінеді
Өзгерістер қолдау көрсету тетігінің өзіне де қатысты. 2025 жылдың мамырынан бастап тұрғын үйге мұқтаж азаматтарды есепке алу функциялары әкімдіктерден Отбасы банкке берілді.
2026 жылы жылжымайтын мүлікті бөлу ережелерін жетілдіру жалғасып жатыр. Атап айтқанда, берілетін тұрғын үйдегі бөлмелер санын анықтау кезінде отбасы құрамы ескеріледі. Сонымен қатар ауылдық елді мекендердегі жалдамалы пәтерлерді бөлу үшін жеке ережелер қарастырылған.
Нәтижесінде бүгінде тұрғын үй мәселесін шешуге арналған көмек тек жеңілдетілген ипотекамен шектелмейді. Жағдайына қарай қазақстандықтар жалдамалы тұрғын үйге, субсидияларға, бастапқы жарнаға арналған сертификатқа, кейіннен сатып алу құқығымен жалға алуға немесе тұрғын үй шығындарының бір бөлігін өтеуге үміткер бола алады. Осындай құралдар кешені 2026 жылы қолданыстағы тұрғын үйді қолдау шараларын қалыптастырады.
Сондай-ақ оқыңыз: Зейнетақы жинақтары: алты жылдық ереже жойылады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болып, қызықты ұсыныстарды тауып, Homsters қосымшасымен бірге тұрғын үй таңдаңыз.
