В Алматы изменился подход к расселению аварийных и ветхих домов. Теперь реновация жилья может проходить с участием Казахстанской Жилищной Компании. Она выступает Единым оператором и предоставляет гарантию завершения строительства при наступлении гарантийного случая. При этом владельцам старой недвижимости предлагают несколько вариантов. Они смогут получить новую квартиру равнозначной площади или продать свою недвижимость по рыночной стоимости.
Новый механизм разработали Министерство промышленности и строительства совместно с АО «Казахстанская Жилищная Компания». Он дополняет действующую систему обновления жилого фонда. Кроме того, новый порядок опирается на законодательство о долевом участии в жилищном строительстве.
Необходимые изменения в законодательство вступили в силу 12 марта 2026 года. В свою очередь, отдельные нормы Строительного кодекса начали действовать с 1 июля. Остальные нормативные акты, регулирующие предоставление гарантии при реновации, утвердили в июне.
Страхование жилья от стихийных бедствий: сколько придётся платить казахстанцам
Что получат владельцы старых квартир
Прежде всего, новый механизм предусматривает принцип «комната за комнату». Собственнику должны предоставить новое жильё равнозначной площади. Об этом рассказал заместитель председателя правления КЖК Исламбек Каирбеков на брифинге Региональной службы коммуникаций Алматы.
Однако переселение — не единственный вариант. Владелец также сможет согласиться на полный выкуп своей недвижимости по рыночной стоимости.
Кроме того, на период строительства застройщик должен решить вопрос с временным проживанием собственников. Для этого он предоставит другое жильё либо компенсирует расходы на аренду. Таким образом, механизм охватывает и период между выселением из старого дома и заселением в новый.
Более 60 домов в центре Алматы пойдут под снос: ищут инвесторов
Кто будет отвечать за строительство
В новой схеме участвуют четыре стороны. Это местные исполнительные органы, инвестор или застройщик, КЖК и владельцы недвижимости.
Сначала акимат определяет территории, которые войдут в зоны обновления. Затем местные власти формируют и публикуют перечни объектов. При необходимости они также обеспечивают подведение инженерных коммуникаций.
Застройщик, в свою очередь, проводит переговоры с владельцами недвижимости. Кроме того, он решает вопрос с временным проживанием жильцов и реализует сам проект.
После получения согласия всех собственников к договору присоединяется КЖК. При наступлении гарантийного случая Единый оператор берёт на себя обязательства по завершению строительства. В результате реновация жилья получает дополнительный механизм защиты собственников.
Договоры зарегистрируют в «Казреестре»
При этом отношения между участниками проекта будут оформлять официально. Владельцы заключат договоры долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации.
Кроме того, документы должны пройти обязательную регистрацию в информационной системе «Казреестр». Благодаря этому обязательства сторон будут официально зафиксированы.
Важно, что новый инструмент не отменяет действующую систему обновления старого жилого фонда. Напротив, он дополняет классический механизм реновации. Его реализуют уполномоченные организации местных исполнительных органов.
К реновации хотят привлечь частные инвестиции
Одновременно новый механизм должен расширить возможности финансирования таких проектов. В частности, власти рассчитывают привлечь к обновлению старых районов частных инвесторов. При этом дополнительная гарантия должна повысить защищённость владельцев аварийного и ветхого жилья.
Кроме того, для строящегося жилья предусмотрели возможность привлечения ипотечного финансирования банков второго уровня.
Отдельные условия установлены для комплексного освоения территорий. КЖК финансирует такие проекты на льготных условиях по ставке 12,6%. При этом площадь жилых домов должна составлять не менее 10 тыс. кв. м.
Однако комплексная застройка предполагает не только возведение новых домов. Проекты должны включать социальную и коммерческую инфраструктуру. Например, рядом должны находиться школы, детские сады и поликлиники. Кроме того, строительство должно соответствовать утверждённому проекту детальной планировки.
Таким образом, в Алматы появился дополнительный способ обновления ветхих и аварийных домов. Собственникам предлагают равнозначное жильё либо выкуп недвижимости по рыночной стоимости. При этом новый механизм предусматривает гарантию завершения строительства. Именно по таким правилам теперь может проходить реновация жилья.
Читайте также: 15 квадратов на человека: как изменится прописка в Алматы
Все актуальные новости недвижимости — в приложении Homsters
