Рынок недвижимости Казахстана завершил сентябрь с очередным сокращением количества сделок. Крупнейшие города по-прежнему лидируют по числу покупок, однако активность в них снизилась относительно августа. При этом продажи жилья в разных регионах меняются неравномерно. Пока одни области наращивают количество операций, другие фиксируют двузначное падение. Кроме того, различается ситуация на рынках квартир и частных домов. Разбираемся, где покупатели проявили наибольшую активность, какие объекты пользовались спросом и что изменилось за последний месяц.
По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2026 года казахстанцы заключили 35 406 сделок купли-продажи жилья. В августе показатель составлял 35 807. Таким образом, количество операций сократилось на 401, или 1,1%. Хотя общереспубликанское снижение оказалось небольшим, отдельные регионы продемонстрировали более существенные изменения.
Приватизация жилья в Казахстане: новые правила вступят в силу 17 октября
Рынок недвижимости замедляется второй месяц подряд
Сентябрь продолжил отрицательную динамику, которая сформировалась ещё в августе. Однако темпы сокращения сделок постепенно замедляются.
Так, в июле 2026 года казахстанцы зарегистрировали 37 158 операций с недвижимостью. В августе их количество уменьшилось до 35 807, а в сентябре — до 35 406.
Если в августе рынок потерял 3,6% относительно июля, то в сентябре снижение составило 1,1%. Следовательно, разница между соседними месяцами стала заметно меньше.
Однако общереспубликанские показатели не отражают одинаковую ситуацию во всех регионах. В одних областях активность покупателей продолжила расти, тогда как в других количество сделок сократилось более чем на 10%.
Алматы и Астана сохранили лидерство, но потеряли часть сделок
Несмотря на снижение активности, крупнейшие города Казахстана продолжают обеспечивать значительную долю операций с недвижимостью.
Алматы сохранил первое место по количеству сделок. В сентябре здесь зарегистрировали 7 248 операций, что составляет 20,5% общереспубликанского показателя.
Однако месяцем ранее жители мегаполиса заключили 7 690 сделок. Таким образом, количество операций сократилось на 442, или на 5,7%.
Астана заняла вторую позицию с результатом 6 119 сделок. На столицу пришлось 17,3% всех операций с жильём в Казахстане.
При этом в августе столичный рынок насчитывал 6 398 сделок. Следовательно, за месяц их количество уменьшилось на 279, или приблизительно на 4,4%.
Третье место заняла Карагандинская область. В сентябре здесь зарегистрировали 2 540 операций против 2 825 месяцем ранее. Снижение составило 10,1%.
Вместе Алматы и Астана обеспечили около 38% всех сделок в стране. Однако оба города завершили сентябрь с отрицательной динамикой.
Наименьшее количество операций зарегистрировали в области Улытау — 280, или 0,8% общереспубликанского результата.
Ипотека 7-20-25: в Казахстане выделили последний лимит финансирования на 2026 год
В каких регионах продажи выросли, несмотря на общий спад
Не все регионы Казахстана завершили сентябрь со снижением покупательской активности. Более того, отдельные области продемонстрировали двузначный рост.
Наиболее заметное увеличение количества сделок зарегистрировали в Туркестанской области. По сравнению с августом показатель вырос на 24,8%.
Второе место по темпам роста заняла Жамбылская область, где количество операций увеличилось на 13,3%. Следом расположилась область Жетісу с приростом на 12,1%.
Однако в других частях страны ситуация развивалась противоположным образом.
Наиболее существенное месячное снижение зафиксировали:
- Костанайская область — на 10,2%;
- Карагандинская область — на 10,1%;
- Алматы — на 5,7%.
Таким образом, продажи жилья в Казахстане демонстрируют заметные региональные различия. Даже при общем сокращении сделок отдельные области продолжают наращивать активность.
Ипотека «Алтын ұя»: Altyn Bank запустил новую программу со ставкой от 7%
Квартиры сохраняют лидерство, но покупок становится меньше
Основной объём операций по-прежнему приходится на квартиры в многоквартирных домах. В сентябре казахстанцы заключили 27 096 таких сделок, что составляет 76,5% общереспубликанского показателя.
Однако относительно августа количество покупок квартир сократилось на 623 операции, или на 2,2%.
При этом наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры. За сентябрь покупатели заключили 10 434 сделки с таким жильём. Это около 38,5% всех операций с квартирами.
Географически основная активность сосредоточена в крупнейших городах. Алматы обеспечил 24,8% сделок с квартирами, Астана — 22,1%, а Карагандинская область — 7,8%.
Таким образом, многоквартирное жильё продолжает занимать ведущую позицию на рынке. Однако именно этот сегмент показал отрицательную месячную динамику.
Когда ипотека в Казахстане может подешеветь: эксперты назвали возможный срок
Частные дома показали рост относительно августа
В отличие от квартир, рынок индивидуального жилья завершил сентябрь с положительными результатами.
За месяц казахстанцы заключили 8 310 сделок с частными домами. По сравнению с августом их количество увеличилось на 222 операции, или на 2,7%.
Наиболее заметный рост зарегистрировали в Актюбинской области — на 22,4%. В Туркестанской области показатель увеличился на 18,3%, а в Восточно-Казахстанской — на 16,6%.
Впрочем, положительную динамику продемонстрировали не все регионы. В Карагандинской области количество сделок с индивидуальными домами сократилось на 12,5%, в области Улытау — на 10,9%, а в Павлодарской области — на 9,2%.
При этом разница между двумя сегментами оказалась существенной. Пока количество сделок с квартирами уменьшилось на 623, операции с частными домами прибавили 222.
Следовательно, рост покупок индивидуального жилья частично компенсировал сокращение сделок с квартирами. В результате общий показатель по Казахстану снизился на 401 операцию.
Не успели купить квартиру по программе «Наурыз»? Срок продлили до конца декабря
Как изменился рынок недвижимости за год
Несмотря на относительно небольшое месячное снижение, годовое сравнение показывает более существенное сокращение количества сделок.
В сентябре 2025 года казахстанцы заключили 41 313 операций купли-продажи жилья. Спустя двенадцать месяцев показатель опустился до 35 406. Таким образом, за год количество сделок уменьшилось на 5 907, или на 14,3%.
Наиболее заметное годовое снижение зарегистрировали в Астане — на 29,2%. В то же время Туркестанская область продемонстрировала противоположную динамику, увеличив количество операций на 24,7%.
Кроме того, отрицательные результаты затронули не только сентябрь. За январь–сентябрь 2026 года количество сделок в Казахстане сократилось на 5,6% относительно аналогичного периода прошлого года.
Таким образом, сентябрьская статистика отражает сразу две тенденции. С одной стороны, месячное снижение замедлилось по сравнению с августом. С другой — рынок продолжает существенно уступать прошлогодним показателям. При этом сокращение количества сделок не означает автоматического удешевления недвижимости, поскольку динамику цен необходимо оценивать отдельно.
Дальнейшие результаты покажут, смогут ли крупнейшие города восстановить покупательскую активность и как изменятся продажи жилья в Казахстане в оставшиеся месяцы 2026 года.
Читайте также: Ипотека без первоначального взноса под 3,1%: как получить жильё
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
