Интернет-сауданың дамуы Қазақстандағы коммерциялық үй-жайларға деген сұранысты өзгертіп жатыр. Сатып алушылар тауарларын тапсырыстарды беру пункттері арқылы жиі алатындықтан, кәсіпкерлер бұл форматты бизнестің жеке бағыты ретінде қарастыра бастады. Алайда мұндай нысанның табысты жұмыс істеуі тек маркетплейстің танымалдылығына байланысты емес. Оның орналасқан жері, кіреберістің қолайлылығы, ауданы және күтіп ұстау шығындары да маңызды рөл атқарады. Сонымен қатар тапсырыстарды беру пунктіне арналған коммерциялық жылжымайтын мүлік нақты сауда платформасының талаптарына сай болуы тиіс. Қолайлы үй-жайды қалай таңдау және артық шығындардан қалай сақтану керектігін қарастырамыз.
Бизнес үшін қойманы қалай таңдауға болады: сатып алу немесе жалға алу алдында нені тексеру керек
Тапсырыстарды беру пунктінің орналасқан жері клиенттер санына неге әсер етеді
Тапсырыстарды беру пункті ең алдымен жақын маңдағы тұрғындарға қызмет көрсетуге бағытталған. Сондықтан үй-жайды таңдағанда кәсіпкер әлеуетті сатып алушылардың санын ғана емес, олардың күнделікті келуіне қаншалықты ыңғайлы екенін де бағалауы керек.
Халық тығыз орналасқан тұрғын аудандардағы, қоғамдық көлік аялдамаларының жанындағы және жаяу жүргіншілер жиі пайдаланатын бағыттардағы үй-жайлар перспективалы болуы мүмкін. Мысалы, тұрғын үй кешенінің бірінші қабатындағы тапсырыстарды беру пункті тұрғындарға сатып алған заттарын үйге қайтар жолда алып кетуге мүмкіндік береді. Бұған қоса, супермаркет, дәріхана немесе басқа да күнделікті қызмет көрсету орындарының жақын орналасуы келушілер ағынын арттыруы мүмкін.
Алайда адам көп жүретін орынның өзі тұрақты сұранысқа кепілдік бермейді. Егер жақын маңда сол маркетплейстің бірнеше тапсырыс беру пункті жұмыс істеп тұрса, жаңа нысанға жеткілікті клиент тарту қиындайды.
Сондықтан мекенжайды таңдамас бұрын қолданыстағы тапсырыстарды беру пункттерінің картасын, тұрғын үйлердің тығыздығын және жаңа нүктелерді ашуға қатысты ықтимал шектеулерді зерттеген жөн. Кейбір маркетплейстер серіктестік нысандарды орналастыруға өз талаптарын белгілейді.
Осылайша, тиімді орналасқан жер сатып алушылар үшін қолайлы болып қана қоймай, таңдалған сауда платформасының талаптарына да сәйкес келуі керек.
Тапсырыстарды беру пунктіне қандай аудан мен жоспарлау қолайлы
Кәдімгі дүкеннен айырмашылығы, тапсырыстарды беру пунктіне үлкен сауда залы қажет емес. Алайда қызметкерлер тапсырыстарды жылдам қабылдап, сақтап және бере алуы үшін үй-жайдың ішінде бірнеше функционалдық аймақ ұйымдастыру керек.
Ең алдымен, үй-жайда қызмет көрсету үстелі, сәлемдемелерге арналған сөрелер және келушілерге жеткілікті орын болуы тиіс. Егер маркетплейс тауарларды киіп көру мүмкіндігін қарастырса, кәсіпкер киім ауыстыратын кабиналарға да орын бөлуі қажет.
Тауарларды сақтауды ұйымдастыру ерекше маңызға ие. Қызметкерлер сөрелер арасында еркін жүріп, тапсырыстарды оңай тауып, қайтарылған тауарларды өңдей алуы керек. Сонымен қатар қораптарды жеткізуге ыңғайлы өтетін жол қарастырған жөн.
Барлық тапсырыстарды беру пункттеріне ортақ әмбебап аудан мөлшері жоқ. Ең төменгі аудан мен аймақтарға бөлу талаптары нақты маркетплейске, ынтымақтастық форматына және болжамды тапсырыс көлеміне байланысты.
Сондықтан алдымен оператордың шарттарын зерттеп, содан кейін қажетті ауданы бар үй-жайды іздеу керек. Мұндай тәсіл сатып алынған немесе жалға алынған жылжымайтын мүліктің бизнес ашуға жарамсыз болып шығуынан сақтайды.
Қазақстандағы жалға алу нарығы: бағалар мен бюджетке сай баспана таңдауы
Қандай техникалық жағдайларды тексеру қажет
Ауданы сәйкес келетін үй-жайдың өзі қосымша инвестицияны қажет етуі мүмкін. Сондықтан мәміле жасамас бұрын кәсіпкер нысанның техникалық жағдайын және оны мақсатқа сай пайдалану мүмкіндігін бағалауы тиіс.
Ең алдымен, электрмен жабдықтау мен интернет байланысын тексеру қажет. Тапсырыстарды беру пунктінің күнделікті жұмысына компьютерлер, сканерлер, бейнебақылау жабдықтары және басқа да құрылғылар қажет болады. Ал интернет байланысының тұрақсыздығы клиенттерге қызмет көрсетуді баяулатуы мүмкін.
Жылыту, желдету және жарықтандыру жүйелері де маңызды. Олар келушілер мен қызметкерлерге қолайлы жағдай жасап қана қоймай, тауарларды сақтау үшін қажетті жағдайды қамтамасыз етеді.
Кіреберіс аймағына ерекше назар аударған жөн. Сатып алушылар тапсырыстарды беру пунктін оңай табуы, ал курьерлер сәлемдемелерді кедергісіз жеткізуі керек. Баспалдақтар, тар есік ойықтары және жүк түсіруге қолайсыз жағдайлар жұмысты қиындатуы мүмкін.
Сонымен қатар кәсіпкер өрт қауіпсіздігіне, үй-жайдың қолжетімділігіне және маңдайша орналастыруға қойылатын талаптарды тексеруі қажет.
Егер нысан тұрғын үйде орналасса, коммерциялық алаңдарды пайдалану ережелерін және ортақ мүлікті пайдалануға байланысты шектеулерді ескеру керек.
Алдын ала техникалық тексеру пункт ашылғанға дейін қандай жұмыстар қажет болатынын анықтауға мүмкіндік береді.
Тапсырыстарды беру пунктін ашуға кететін шығындарды қалай есептеу керек
Үй-жайдың құны — бюджеттің бір ғана бөлігі. Жобаның қаржылық тиімділігін бағалау үшін бастапқы және тұрақты шығындарды алдын ала есептеу қажет.
Жалға алған жағдайда негізгі шығындарға ай сайынғы жалдау ақысы, ықтимал кепілдік депозит, коммуналдық төлемдер және үй-жайды күтіп ұстау шығындары кіреді. Ал сатып алу кезінде мәмілені рәсімдеу мен жылжымайтын мүлікті одан әрі күтіп ұстауға кететін шығындарды да ескеру керек.
Бұдан бөлек, кәсіпкерге жөндеу жұмыстарына, жиһазға, жабдықтарға, интернетке және кіреберіс аймағын безендіруге қаражат қажет болуы мүмкін. Міндетті шығындардың тізімі маркетплейстің талаптарына байланысты.
Сондай-ақ қызметкерлердің еңбекақысына және жұмыстың алғашқы айларына арналған қаржылық резервке қаражат қарастыру қажет.
Мысалы, төмен жалдау ақысы тартымды көрінуі мүмкін. Алайда үй-жай күрделі қайта жабдықтауды қажет етсе, бастапқы инвестициялар бірнеше айлық үнемнен асып түсуі ықтимал.
Сондықтан нысандарды тек ай сайынғы төлем бойынша емес, оларды ашуға дайындаудың жалпы құны бойынша да салыстырған дұрыс.
Бұл ретте ықтимал табыс сауда платформасымен ынтымақтастық шарттарына, өңделген тапсырыстар санына және қолданыстағы сыйақы жүйесіне байланысты. Демек, түпкілікті шешімді тапсырыстарды беру пунктінің жүктемесіне қатысты бірнеше сценарийді есептегеннен кейін қабылдаған жөн.
Homsters қосымшасы жылжымайтын мүлік іздеу кезінде уақытты үнемдеуге қалай көмектеседі
Homsters қосымшасы арқылы коммерциялық үй-жайды қалай табуға болады
Кәсіпкер орналасатын жерді, бюджетті және техникалық талаптарды анықтағаннан кейін жылжымайтын мүлік іздеуге кірісе алады. Осы кезеңде Homsters қосымшасы іздеуді жүйелеп, белгіленген сипаттамаларға сәйкес келетін нысандарды жылдамырақ іріктеуге көмектеседі.
Барлық хабарландыруларды бірінен соң бірін қараудың орнына пайдаланушы сүзгілерді баптап, өз міндеттеріне сай келетін үй-жайларға назар аудара алады.
Ең алдымен, қосымша өңірді таңдауға, баға диапазоны мен қажетті ауданды көрсетуге мүмкіндік береді. Сонымен қатар жалға алу кезінде бүкіл нысанның немесе бір шаршы метрдің бағасын салыстыруға болады. Бұл ұсынылған үй-жайлардың ауданы әртүрлі болғанда өте ыңғайлы.
Одан кейін «Нысан қайда орналасқан» сүзгісін пайдалануға болады. Атап айтқанда, Homsters тұрғын үйдегі немесе тұрғын үй кешеніндегі, бизнес-орталықтағы, сауда орталығындағы, әмбебап базардағы немесе жеке тұрған ғимараттағы үй-жайларды таңдауға мүмкіндік береді.
Тапсырыстарды беру пункті үшін тұрғын үйлердегі коммерциялық алаңдарды қарастырған тиімді болуы мүмкін. Алайда қолайлы нұсқа жеке тұрған ғимаратта да орналасуы ықтимал. Барлығы орналасқан жеріне және маркетплейстің талаптарына байланысты.
Сонымен қатар қосымшада мынадай құралдар қарастырылған:
- «Мақсаты» — коммерциялық жылжымайтын мүлік санатын, соның ішінде еркін мақсаттағы үй-жайларды, дүкендер мен бутиктерді таңдауға көмектеседі.
- «Меншік иелерінен» — тікелей меншік иелері орналастырған ұсыныстарды іріктеуге мүмкіндік береді.
- «Фотосуреті бар» — нысанның суреттері тіркелген хабарландыруларды таңдауға көмектеседі.
- «Салынған жылы» — ғимараттың жасын белгілеуге мүмкіндік береді.
- «Цоколь қабаты» — мұндай үй-жайларды іздеуге қосуға немесе алып тастауға көмектеседі.
- Хабарландыру мәтіні бойынша іздеу — қажетті сипаттамаларға байланысты сөздер арқылы ұсыныстарды табуға мүмкіндік береді.
Осының арқасында кәсіпкер іздеу аясын біртіндеп тарылтып, бірнеше қолайлы нысанды салыстыра алады. Нәтижесінде талаптарға сәйкес келмейтін ұсыныстарға уақыт жұмсамайды.
Мысалы, жаңа тұрғын үй кешенінен үй-жай іздеу үшін қажетті өңірді таңдап, бюджетті, ауданды және тұрғын үй кешенінде орналасу шартын көрсету жеткілікті. Одан кейін цоколь қабаттарды алып тастап, фотосуреттері бар хабарландыруларды қарауға болады.
Дегенмен сүзгілер тек алдын ала іріктеуге көмектеседі. Олар құжаттарды тексеру мен жылжымайтын мүлікті жеке барып көрудің орнын баспайды.
Homsters қосымшасының басты артықшылығы — іздеудің бірнеше маңызды өлшемін бір жерде біріктіру мүмкіндігі. Мұндай тәсіл әртүрлі аудандардағы үй-жайларды салыстырып, бюджетін ұтымды пайдалануға ұмтылатын кәсіпкерлер үшін әсіресе пайдалы.
Инвестицияға арналған жаңа құрылыс: қандай пәтерді таңдау керек
Үй-жайды қалай таңдап, ашылуға дайындалу керек
Тапсырыстарды беру пунктіне арналған жылжымайтын мүлікті таңдау жүйелі тәсілді талап етеді. Алдымен кәсіпкер маркетплейстің талаптарын зерттеп, аудандағы ықтимал сұранысты бағалайды. Содан кейін рұқсат етілетін шығындарды, қажетті ауданды және үй-жайдың техникалық сипаттамаларын анықтайды.
Осыдан соң нақты ұсыныстарды салыстыруға көшуге болады.
Homsters қосымшасы бастапқы іздеуге кететін уақытты қысқартып, коммерциялық нысандарды маңызды параметрлер бойынша іріктеуге көмектеседі. Ал үй-жайды жеке барып көру кіреберістің қолайлылығын, кеңістіктің ұйымдастырылуын, жеткізу мүмкіндігін және жылжымайтын мүліктің нақты жағдайын бағалауға мүмкіндік береді.
Шарт жасасар алдында құқық белгілейтін құжаттарды, үй-жайды рұқсат етілген мақсатта пайдалану мүмкіндігін және мәміле талаптарын да тексеру қажет.
Нәтижесінде тапсырыстарды беру пунктіне арналған коммерциялық жылжымайтын мүлікті таңдау кезінде тек шаршы метрдің құнын ғана емес, бизнестің талаптарын да ескеру маңызды. Ал Homsters қосымшасының ыңғайлы құралдары қолайлы үй-жай іздеуді бастауға болатын нұсқаларды табуға көмектеседі.
