Покупка квартиры, оформление ипотеки или получение недвижимости в наследство нередко сопровождаются дополнительными расходами. Однако в Казахстане некоторые граждане могут существенно сократить затраты на нотариальное оформление. С 2026 года действуют обновлённые тарифы, при этом закон предусматривает бесплатные услуги нотариуса для отдельных категорий населения. Другим заявителям предоставляют скидку 50%. Рассказываем, кто может воспользоваться льготами при сделках с жильём, сколько стоит оформление документов и какие ограничения необходимо учитывать.
Отбасы банк повышает комиссии по ипотеке: кому придётся заплатить до 1 млн теңге
Сколько стоит оформить недвижимость у нотариуса в 2026 году
С 1 января 2026 года частные нотариусы Казахстана применяют тарифы, утверждённые Министерством юстиции. Их рассчитывают в месячных расчётных показателях. В текущем году один МРП составляет 4 325 теңге.
При этом стоимость удостоверения сделки зависит от расположения недвижимости, её цены и участников договора.
Для городской недвижимости стоимостью свыше 30 МРП (129 750 теңге) установлены следующие тарифы:
- 30 275 теңге — оформление сделки между близкими родственниками.
- 51 900 теңге — удостоверение договора между другими физическими лицами.
- 73 525 теңге — если одной из сторон выступает юридическое лицо.
К близким родственникам для применения указанного тарифа относятся дети, супруги, родители, родные братья и сёстры, а также внуки.
Если стоимость городской недвижимости не превышает 30 МРП, нотариальное оформление обойдётся в 12 975 теңге для близких родственников и 34 600 теңге для других физических лиц.
В сельской местности действуют более низкие ставки. За оформление сделки между близкими родственниками предусмотрено 6 488 теңге, между другими гражданами — 11 678 теңге. При участии юридического лица тариф составляет 12 975 теңге.
Таким образом, стоимость нотариального удостоверения зависит от конкретных обстоятельств сделки. Поэтому покупателям и продавцам стоит заранее уточнять размер предстоящих расходов.
Премия государства: как семье получить 692 тысячи теңге на жильё
Сколько придётся заплатить при ипотеке и наследовании квартиры
Помимо купли-продажи, нотариальные расходы возникают при оформлении ипотечных документов, наследства и распоряжении имуществом.
Для некоторых операций Министерство юстиции предусмотрело отдельные тарифы:
- 17 300 теңге — удостоверение сделки по приобретению недвижимости за счёт ипотечного жилищного займа.
- 17 300 теңге — удостоверение договора ипотечного жилищного займа.
- 17 300 теңге — удостоверение договора залога недвижимости по такому займу.
- 17 300 теңге — выдача свидетельства о праве на наследство за каждый документ.
- 21 625 теңге — выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
- 10 813 теңге — оформление доверенности на пользование и распоряжение имуществом.
- 43 250 теңге — удостоверение договора аренды, задатка или раздела общего имущества.
- 12 975 теңге — удостоверение завещания.
При этом перечисленные тарифы относятся к разным нотариальным действиям. Их не следует автоматически суммировать. Итоговые расходы зависят от документов, которые необходимо удостоверить при конкретной сделке.
Кроме того, нотариальное удостоверение требуется не при каждой операции с недвижимостью. Например, необходимость обращения к нотариусу при купле-продаже квартиры зависит от требований законодательства и выбранного способа оформления.
Поэтому перед покупкой жилья, оформлением ипотеки или вступлением в наследство стоит заранее определить перечень необходимых документов и процедур.
Доступность жилья могут пересчитать: средняя зарплата оказалась под вопросом
Кто может бесплатно оформить документы на недвижимость
Закон РК «О нотариате» предусматривает полное освобождение от оплаты для отдельных категорий граждан. Причём для некоторых льготников оно распространяется на все нотариальные действия, включая оформление документов на недвижимость.
Право на такое освобождение имеют:
- Люди с инвалидностью. Также льготу получает один из родителей ребёнка с инвалидностью или человека с инвалидностью с детства.
- Многодетные матери, удостоенные звания «Мать-героиня» либо награждённые подвесками «Алтын алқа» и «Күміс алқа».
- Ветераны Великой Отечественной войны, приравненные к ним лица и ветераны боевых действий на территории других государств.
- Отдельные категории тружеников тыла, имеющие предусмотренные законодательством награды либо необходимый период работы или службы в годы Великой Отечественной войны.
- Пожилые граждане, проживающие в центрах оказания специальных социальных услуг.
Для перечисленных категорий закон предусматривает освобождение от оплаты нотариальных действий независимо от того, связаны они с недвижимостью или другими документами.
Однако бесплатные услуги нотариуса доступны не всем льготникам на одинаковых условиях.
Например, пенсионеры по возрасту освобождаются от оплаты большинства нотариальных действий. Однако льгота не распространяется на удостоверение сделок, выдачу свидетельств о праве на наследство, оформление права собственности на долю в общем имуществе супругов и некоторые другие процедуры.
Поэтому при продаже квартиры или вступлении в наследство пенсионерам необходимо учитывать установленные ограничения.
В то же время граждане с хроническими психическими заболеваниями, над которыми установлена опека, освобождаются от оплаты при получении свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, при оформлении жилья необходимо учитывать не только льготный статус человека, но и конкретный вид нотариального действия.
Ипотека 7-20-25: в Казахстане выделили последний лимит финансирования на 2026 год
Кому положена скидка 50% на нотариальное оформление
Отдельные категории граждан и организаций могут оплачивать только половину установленного тарифа.
Такую льготу предоставляют детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, до достижения 18 лет.
Кроме того, скидка распространяется на:
- Союз «Добровольное общество лиц с инвалидностью Казахстана»;
- Казахское общество глухих;
- Казахское общество слепых;
- Производственные предприятия указанных организаций.
Рассмотрим условный пример. Если нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью стоит 51 900 теңге, при наличии права на скидку 50% оплата составит 25 950 теңге.
При этом заявителю необходимо подтвердить принадлежность к соответствующей категории. Без подтверждающих документов нотариус не сможет установить основание для применения льготного тарифа.
Следовательно, перед оформлением сделки стоит заранее проверить право на скидку. Это поможет избежать лишних расходов при покупке или передаче недвижимости.
Лицензии для риелторов в Казахстане отменили: какие правила появятся вместо них
Что делать, если нотариус отказал в льготе
Даже при наличии законного основания для освобождения от оплаты между заявителем и нотариусом могут возникнуть разногласия. В такой ситуации гражданин вправе потребовать разъяснение причин отказа.
Прежде всего стоит попросить нотариуса указать норму законодательства, на основании которой он не применил льготу. Если заявитель считает решение необоснованным, он может обратиться в территориальную нотариальную палату или департамент юстиции.
В обращении необходимо описать обстоятельства ситуации, указать данные нотариуса и приложить имеющиеся подтверждающие документы. Уполномоченные органы рассмотрят жалобу и проверят правомерность действий специалиста.
Кроме того, при возникновении спора заявитель вправе защищать свои интересы в судебном порядке.
Таким образом, бесплатные услуги нотариуса — это предусмотренное законом право определённых категорий граждан. Если специалист необоснованно отказывает в его реализации, заявитель может оспорить такое решение.
Читайте также: Более 4 тысяч ветхих и аварийных домов: в Казахстане хотят ускорить расселение
Больше актуальных новостей о недвижимости ищите в приложении Homsters
