Отбасы банк Қазақстандағы әйелдерге арналған ипотекалық бағдарламаның қайта басталатын нақты күнін жариялады. Бұған дейін бағдарламаның қараша айының басында іске қосылатыны күтілген еді, енді банк мерзімді ресми түрде растады. «Ұмай» әйелдер ипотекасы 2026 жылғы 3 қарашада басталады. Бағдарламаның екінші кезеңіне Азия даму банкі 20 млрд теңге бөлді. Бұл ретте несиелеу шарттары өзгеріссіз қалды, ал қатысушылардың банкке өтініш беру мүмкіндіктері кеңейді. Кімдер несие ала алатынын, қандай баспана сатып алуға болатынын және өтінім беруге қалай дайындалу керектігін түсіндіреміз.
Freedom жинақтаушы ипотекасы: енді 60-тан астам тұрғын үй кешенін таңдауға болады
«Ұмай» ипотекасын қандай шарттармен алуға болады
Бағдарлама қазақстандық әйелдерге бастапқы жарнасы 15%-дан басталатын ипотека арқылы баспана сатып алуға мүмкіндік береді. Бұл ретте жеке жинақтың қажетті мөлшері жылжымайтын мүлік сатып алынатын өңірге байланысты.
Несиелеудің негізгі шарттары:
- Пайыздық мөлшерлеме — жылдық 14,8%, ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін.
- Несиенің ең жоғары сомасы — 50 млн теңге.
- Бастапқы жарна — Алматы мен Астанада 20%-дан, қалған қалаларда 15%-дан басталады.
- Отбасының орташа айлық таза табысының ең жоғары мөлшері — 1 250 000 теңге.
- Төлем қабілеттілігін растау — соңғы алты айдағы ресми табыс.
Банк несие мөлшерін екі соманың ең төменгісі негізінде есептейді: келісімшартта көрсетілген пәтер бағасы немесе бағалаушы анықтаған құны. Мысалы, Алматыда пәтер 32 млн теңгеге сатылып, бағалаушы оның құнын 30 млн теңге деп белгілесе, несиенің ең жоғары сомасы 24 млн теңгені құрайды. Қалған 8 млн теңгені сатып алушы өз қаражатынан төлеуі керек.
Осылайша, ипотека рәсімдер алдында сатушы белгілеген бағаны ғана емес, жылжымайтын мүліктің ықтимал бағалау құнын да ескеру маңызды.
Отбасы банк ипотека комиссиясын арттырады: кім 1 млн теңгеге дейін төлейді
Бағдарлама арқылы қандай баспана сатып алуға болады
«Ұмай» әйелдер ипотекасы жылжымайтын мүліктің бастапқы және қайталама нарықтарын қамтиды. Сондықтан қатысушылар банк талаптарына сәйкес келетін дайын пәтерді де, салынып жатқан тұрғын үй кешеніндегі баспананы да таңдай алады.
Бағдарлама аясында мынадай тұрғын үйлерді сатып алуға болады:
- Жаңа тұрғын үй кешендеріндегі пайдалануға берілген пәтерлер.
- Қазақстан тұрғын үй компаниясының кепілдігі немесе тиісті сақтандыруы бар салынып жатқан нысандардағы пәтерлер.
- 2016 жылы және одан кейін салынған үйлердегі қайталама нарық пәтерлері.
Бұл ретте бастапқы нарықтағы жылжымайтын мүлікті тек Baspana Market платформасы арқылы таңдап, сатып алу қажет. Ал қайталама нарықтағы баспанаға салынған жылы бойынша шектеу қойылады.
Меншік құқығын рәсімдеуге де жеке талаптар қарастырылған. Сатып алынған пәтер несие алушы әйелдің атына тіркеледі. Алайда әйел некеде болса, жылжымайтын мүлік ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі болып есептеледі. Сонымен қатар несиелік өтінім берген кезде күйеуінің жеке қатысуы қажет.
Жаңа тұрғын үйлер мен қайталама нарықтағы пәтерлердің арасынан таңдау мүмкіндігі қатысушыларға бюджетіне, орналасқан жеріне және үйдің пайдалануға берілу жағдайына қарай әртүрлі нұсқаларды қарастыруға жол ашады.
Ұлттық банк жыл басынан бері төртінші рет базалық мөлшерлемені төмендетті: ипотека қалай өзгереді
Өтінімді қалай беруге болады және бағдарлама басталғанға дейін нені тексеру керек
Жаңа кезеңде Отбасы банк өтініш берудің үш тәсілін қарастырды. Әйелдер құжаттарын «Бейнеқызмет көрсету» сервисі немесе Baspana Market жеке кабинеті арқылы қашықтан тапсыра алады. Сондай-ақ банк кеңесшісіне жүгінуге немесе бөлімшеге жеке баруға болады.
Онлайн рәсімдеу кезінде оператор кеңес беріп, электрондық құжаттарды қабылдайды. Бұдан бөлек, төлем қабілеттілігін алдын ала бағалайтын және несиелік өтінімдерді қабылдайтын маманды ертерек таңдауға болады.
Алайда банкке жүгінбес бұрын қаржылық тарихты тексеру маңызды. Банк соңғы 12 айдағы несие тарихын бағалап, өтініш берушінің қолданыстағы міндеттемелерін ескереді. Әсіресе мына мәселелерге назар аудару қажет:
- Міндетті зейнетақы жарналарының уақтылы аударылуы.
- Несиелер бойынша мерзімі өткен төлемдер мен салық берешегінің болмауы.
- Қолданыстағы несие карталары мен ашық кредиттік лимиттер.
- Ай сайынғы төлемдерді өтеуге табыстың жеткіліктілігі.
Егер жеке табыс жеткіліксіз болса, екіге дейін қосалқы қарыз алушыны тартуға рұқсат етіледі. Бұл ретте олардың міндетті түрде туысы болуы талап етілмейді.
Сонымен қатар болашақ пәтердің орналасқан жерін, ауданын және шамамен құнын алдын ала анықтап алған жөн. Бұл қажетті несие сомасын есептеуге және бастапқы жарнаны дайындауға көмектеседі.
Бағдарламаға қызығушылықтың жоғары екенін ескере отырып, әлеуетті қатысушыларға құжаттары мен қаржылық міндеттемелерін алдын ала тексеру ұсынылады. Мұндай дайындық рәсімдеудің бастапқы кезеңдерінен жылдамырақ өтуге және ықтимал кідірістердің алдын алуға мүмкіндік береді.
Сондай-ақ оқыңыз: Алматыдағы жеңілдетілген ипотека: 2% және 5% мөлшерлемемен берілетін 105 пәтерге кімдер өтінім бере алады
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
