В октябре рынок новостроек Астаны продемонстрировал рост цен во всех классах жилья. Наиболее заметно подорожали квартиры эконом- и элитного сегментов, тогда как комфорт- и бизнес-классы показали умеренную динамику. При этом стоимость жилья существенно различалась в зависимости от района, площади и количества комнат.
Одновременно на Homsters.kz появились два новых жилых комплекса, а статистика пользовательского интереса позволила определить наиболее популярные проекты и планировки. Рассмотрим главные показатели октября, ценовую ситуацию в столице и предпочтения покупателей.
Астана или Алматы: какой город чаще выбирают покупатели жилья
Новые жилые комплексы Астаны: что появилось в октябре
В октябре предложение на рынке новостроек Астаны пополнили два проекта — ЖК Aru Comfort и КД AIVA Business. Комплексы относятся к разным классам жилья и предлагают собственные подходы к организации жилого пространства.
ЖК Aru Comfort
Aru Comfort — девятиэтажный жилой комплекс комфорт-класса на правом берегу Астаны, рядом с зелёной рощей. Проект предусматривает трёхметровые потолки, крытый паркинг, детские площадки и собственную намазхану. В продаже представлены квартиры площадью от 38,08 до 165,58 м², а ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
КД AIVA Business
AIVA Business от компании Aiva Group — клубный дом бизнес-класса в Есильском районе, рассчитанный на 50 квартир. Его главная особенность — камерный формат проживания с собственной инфраструктурой, включающей SPA-зону, сауну, кинозал и пространства для отдыха. В доме предусмотрены трёхметровые потолки, панорамное остекление, звукоизоляция и подземный паркинг; объект введён в эксплуатацию в 2026 году.
Цены на новостройки Астаны: динамика по классам жилья
По итогам октября средняя стоимость квадратного метра увеличилась во всех четырёх сегментах столичного рынка. При этом наиболее заметный рост пришёлся на эконом- и элит-классы, где повышение превысило 11%.
Эконом-класс
Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе достигла 393 950 тенге. За октябрь показатель увеличился на 11,36%, став одним из самых высоких по темпам роста среди всех сегментов.
Несмотря на подорожание, эконом-класс сохраняет самую низкую среднюю стоимость квадратного метра. Поэтому он остаётся важным направлением для покупателей, которые ориентируются прежде всего на доступный бюджет.
Комфорт-класс
В комфорт-классе средняя цена составила 520 281 тенге за м². За месяц показатель увеличился на 1,75%.
Умеренная динамика характерна для сегмента с широким выбором жилых проектов. Покупатели могут рассматривать комплексы разной этажности, сравнивать инфраструктуру, условия приобретения и сроки сдачи, выбирая подходящее сочетание цены и характеристик жилья.
Бизнес-класс
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигла 722 246 тенге. Октябрьский рост составил 1,93%.
В этом сегменте на стоимость заметно влияют архитектура, местоположение, качество строительства и внутренняя инфраструктура. Дополнительное значение имеют приватность территории, наличие подземного паркинга и организация общественных пространств.
Элит-класс
Элитная недвижимость показала самый высокий процентный рост. Средняя стоимость квадратного метра достигла 1 178 556 тенге, увеличившись за месяц на 11,96%.
Премиальный сегмент отличается высокой зависимостью цены от характеристик конкретных объектов. На средние показатели могут существенно влиять эксклюзивные планировки, большие площади, престижные локации и ограниченное количество предложений.
Таким образом, октябрь завершился положительной ценовой динамикой во всех классах жилья. При этом наиболее выраженный рост наблюдался на двух противоположных полюсах рынка — в экономичном и элитном сегментах.
Сколько стоят квартиры в новостройках Астаны по районам
Стоимость квартир в Астане существенно различается в зависимости от расположения и комнатности. Октябрьская статистика охватывает шесть районов столицы и позволяет оценить средний бюджет покупки жилья разных форматов.
При этом показатели отражают среднюю стоимость представленных предложений. Поэтому на итоговые значения могут влиять площадь квартир, класс жилых комплексов и количество доступных объектов.
Район Алматы
В районе Алматы средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 18,69 млн тенге. Двухкомнатные варианты оценивались в 56,44 млн тенге, а трёхкомнатные — в 72,93 млн тенге.
Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами достигла 330,92 млн тенге. Такой разрыв между форматами отражает неоднородность предложения: стоимость просторного жилья может существенно зависеть от класса комплекса и площади конкретных квартир.
Район Есиль
В Есильском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 27 млн тенге. Двухкомнатное жильё оценивалось в 45,79 млн тенге, а трёхкомнатное — в 69,79 млн тенге.
Для покупки квартиры с четырьмя и более комнатами в среднем требовалось 103,13 млн тенге. Район объединяет современные жилые кварталы, деловые объекты и развитую инфраструктуру левого берега, что делает его привлекательным для покупателей с разными требованиями к недвижимости.
Район Сарыарка
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Сарыарке достигла 23,16 млн тенге. Двухкомнатные варианты предлагались за 36,13 млн тенге, а трёхкомнатные — за 61,12 млн тенге.
Квартиры с четырьмя и более комнатами оценивались в среднем в 75,62 млн тенге. Среди рассмотренных районов Сарыарка показала одну из наиболее доступных средних цен на двухкомнатное жильё.
Район Нура
В районе Нура средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 29,94 млн тенге — максимальный показатель среди шести районов.
Двухкомнатные варианты оценивались в 44,39 млн тенге, трёхкомнатные — в 64,72 млн тенге. Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами достигла 94,05 млн тенге.
Нура продолжает привлекать внимание благодаря современным жилым кварталам и разнообразию новостроек. Здесь представлены проекты с различными планировками, благоустроенными дворами и собственной инфраструктурой.
Район Байконур
Байконур предложил самую низкую среднюю стоимость однокомнатных квартир среди рассмотренных районов — 17,38 млн тенге.
При этом двухкомнатное жильё оценивалось в среднем в 52 млн тенге, трёхкомнатное — в 55,99 млн тенге, а квартиры с четырьмя и более комнатами — в 171,10 млн тенге.
Значительные различия между категориями указывают на неоднородный состав предложений. Поэтому при выборе квартиры в Байконуре особенно важно сопоставлять не только количество комнат, но и площадь, класс комплекса и стоимость квадратного метра.
Район Сарайшык
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Сарайшыке составила 22 млн тенге. Двухкомнатные варианты оценивались в 35,27 млн тенге — это минимальный показатель среди рассмотренных районов.
Трёхкомнатные квартиры стоили в среднем 54,25 млн тенге, также показав наиболее доступную среднюю цену в своей категории.
При этом стоимость квартир с четырьмя и более комнатами достигла 973,20 млн тенге. Столь высокий показатель выделяется на фоне остальных районов и может быть связан с присутствием отдельных дорогостоящих объектов большой площади в рассматриваемой выборке.
Таким образом, наиболее доступные средние цены на однокомнатные квартиры зафиксированы в Байконуре, на двух- и трёхкомнатные — в Сарайшыке. При этом Нура лидирует по стоимости однокомнатного жилья, а просторные квартиры демонстрируют особенно большой разброс цен.
Шумные соседи: куда жаловаться и как защитить свои права в Казахстане
Самые популярные ЖК Астаны в октябре
Рейтинг Homsters.kz показывает, какие жилые комплексы чаще всего привлекали внимание пользователей в октябре. Для каждого класса жилья сформирована пятёрка лидеров, отражающая интерес покупателей к конкретным проектам.
Топ-5 ЖК эконом-класса
В эконом-классе пользователи чаще интересовались проектами, ориентированными на доступное жильё. В пятёрку лидеров вошли комплексы четырёх застройщиков.
Первое место занял ЖК PARKLAND от BI Group. Вторую строчку получил ЖК Otbasy от Kaz Capital Invest.
На третьем месте расположился ЖК Orman Park от Galamat. Четвёртую позицию занял ЖК SPACE от BI Group, а пятёрку лидеров замкнул ЖК ABADAN от Ken Qurylys.
В рейтинге представлены как строящиеся комплексы, так и готовые объекты. Благодаря этому покупатели могут рассматривать варианты с разными сроками заселения.
Топ-5 ЖК комфорт-класса
Комфорт-класс представлен широким выбором новостроек с современными планировками и благоустроенными территориями. В октябре наибольшее внимание пользователей привлекли проекты двух крупных застройщиков — BI Group и BAZIS-A.
Лидером рейтинга стал ЖК ADAMANT Plus от BAZIS-A. Второе место занял UIA.BIRLIK от BI Group, а третье — ЖК IGILIK того же застройщика.
На четвёртой позиции расположился ЖК HORIZON от BAZIS-A. Замкнул пятёрку ЖК IMPULSE. Sport от BI Group.
Таким образом, три позиции в рейтинге заняли проекты BI Group, ещё две — BAZIS-A. Оба застройщика предлагают различные концепции жилой среды, позволяя покупателям выбирать комплексы с учётом личных предпочтений.
Топ-5 ЖК бизнес-класса
В бизнес-классе покупатели уделяют внимание не только расположению, но и архитектуре, инфраструктуре и уровню комфорта. Октябрьский рейтинг объединил пять проектов от трёх застройщиков.
Первое место получил UIA.TARIH от BI Group. Вторую позицию занял ЖК LANDMARK GOLD от BAZIS-A.
На третьей строчке расположился ЖК Atlant от BI Group, на четвёртой — ЖК GRAND MONACO от BAZIS-A. Пятёрку завершил ЖК Sanara от Sensata Group.
Представленные проекты различаются архитектурными решениями, расположением и организацией внутренней инфраструктуры. Поэтому покупатели могут подобрать жильё с учётом требований к планировкам, благоустройству и повседневному комфорту.
Топ-5 ЖК элит-класса
Элитный сегмент отличается индивидуальными архитектурными решениями, приватностью и высоким уровнем комфорта. В октябрьскую пятёрку самых популярных проектов вошли жилые комплексы BI Group, BAZIS-A и Sensata Group.
Первое место занял ЖК ASTON PARK от BAZIS-A. Вторую позицию получил ЖК Renoir от BI Group, а третью — ЖК Vivaldi того же застройщика.
На четвёртом месте расположился ЖК Grace Garden от Sensata Group. Замкнул пятёрку КД GAUDI от BI Group.
В элитном сегменте важную роль играют не только площадь и планировка, но и расположение, приватность, архитектура и эксклюзивность предложения. Эти характеристики формируют индивидуальность проектов и определяют их привлекательность для покупателей премиальной недвижимости.
Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Какие жилые комплексы Астаны чаще искали в Google
Помимо посещаемости карточек на Homsters.kz, интерес к новостройкам отражают поисковые запросы пользователей Google. Октябрьский рейтинг показывает, какие названия жилых комплексов чаще всего привлекали внимание в поисковой системе.
Первое место занял ЖК ASTON PARK от BAZIS-A. Вторую позицию получил ЖК Riverland от BI Group, а третью — ЖК Jetisu.Aspan, также от BI Group.
На четвёртом месте расположился ЖК LANDMARK GOLD от BAZIS-A. Пятёрку поисковых лидеров завершил UIA.BIRLIK от BI Group.
Таким образом, в октябрьский топ-5 Google вошли три проекта BI Group и два комплекса BAZIS-A. Интерес к ним может быть связан с узнаваемостью застройщиков, продвижением объектов и поиском информации о планировках, стоимости и условиях покупки.
При этом поисковая популярность не означает лидерство по продажам. Она показывает, какие жилые комплексы пользователи чаще изучали через Google.
Нашли квартиру мечты — что дальше: путь от задатка до получения ключей
Какие планировки выбирали чаще всего
Октябрьский рейтинг популярных планировок показывает высокий интерес к компактным квартирам с одной и двумя комнатами. При этом в десятку вошли и более просторные трёхкомнатные варианты.
В тройку лидеров вошли однокомнатная квартира площадью 36 м², двухкомнатная на 51 м² и трёхкомнатная на 74 м².
Четвёртую и пятую позиции заняли однокомнатные варианты площадью 38 и 40 м². На шестом месте расположилось трёхкомнатное жильё на 78 м², а на седьмом — двухкомнатное площадью 55 м².
Замыкают десятку трёхкомнатная квартира на 85 м², однокомнатная на 44 м² и двухкомнатная на 57 м².
Таким образом, наибольший интерес пользователей вызвали компактные однокомнатные планировки. При этом в рейтинг вошли и более просторные двух- и трёхкомнатные варианты, подходящие для семейного проживания.
Такое распределение показывает, что наибольшее внимание пользователей привлекают квартиры рациональных размеров. При этом интерес к трёхкомнатным планировкам подтверждает востребованность семейного жилья с несколькими изолированными помещениями.
Итоги октября: основные тенденции рынка новостроек Астаны
Октябрьская аналитика показала неравномерную динамику рынка новостроек Астаны. Несмотря на рост цен во всех классах жилья, темпы подорожания существенно различались. Наиболее заметные изменения произошли в эконом- и элитном сегментах, тогда как комфорт- и бизнес-классы продемонстрировали более сдержанный рост.
Значительный разброс стоимости квартир по районам подтверждает, что цена зависит не только от расположения, но и от структуры предложения, площади и класса недвижимости. При этом рейтинги популярности указывают на высокую концентрацию пользовательского интереса вокруг проектов крупных застройщиков. В выборе планировок заметное место занимают компактные форматы, однако семейное жильё также сохраняет востребованность.
В целом результаты октября отражают рынок с растущими ценами и различной динамикой отдельных сегментов. Поэтому при покупке важно оценивать не только средние показатели, но и характеристики конкретных объектов.
Читайте также: В какое время года выгоднее покупать жильё
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
