Қазан айында Алматының жаңа тұрғын үй нарығына жүргізілген талдау бағаның әртүрлі бағытта өзгергенін көрсетті. Комфорт және элиталық сегменттерде шаршы метрдің құны өссе, эконом және бизнес-кластарда аздап төмендеді. Сонымен қатар пәтер бағалары ауданға, тұрғын үйдің ауданы мен бөлмелер санына қарай айтарлықтай ерекшеленді.
Осы кезеңде Homsters.kz каталогы алты жаңа тұрғын үй кешенімен толықты. Ал пайдаланушылардың қызығушылығына қатысты статистика ең танымал жобалар мен пәтер жоспарларын анықтауға мүмкіндік берді. Қазан айының негізгі көрсеткіштерін, Алматыдағы баға жағдайының ерекшеліктерін және сатып алушылардың қалауын қарастырайық.
2026 жылы пәтерді қайта жоспарлау: нені өзгертуге болады және қандай әрекеттер үшін айыппұл салынады
Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендері: қазан айында қандай жобалар пайда болды
Қазан айында Homsters.kz платформасында Алматының алты жаңа жобасы пайда болды. Олардың қатарында комфорт-кластағы заманауи тұрғын үй кварталдары мен бизнес-сегменттегі кешендер бар. Жаңа құрылыстар ауқымы, сәулеті, орналасуы және тұрғындарға арналған кеңістіктерді ұйымдастыруымен ерекшеленеді.
Dream City. Urban ТК
BI Group компаниясының Dream City. Urban жобасы — Алматының Медеу ауданында орналасқан бизнес-кластағы аз қабатты тұрғын үй кешені. Жоба заманауи сәулеті бар алты қабатты үйлерді, көгалдандырылған аумақтарды, балалар мен спорт алаңдарын, демалыс орындарын және жерасты автотұрағын біріктіреді. Қалалық инфрақұрылым мен табиғи ортаның үйлесіміне ерекше көңіл бөлінген. Кешенді 2028 жылы пайдалануға беру жоспарланған.
Abay Joly Senim ТК
Abay Joly Senim — BI Group компаниясының Абай даңғылы бойында орналасқан комфорт-кластағы тұрғын үй кешені. Жобада биіктігі 14–17 қабат болатын үйлер, абаттандырылған аулалар, балалар мен спорт алаңдары, фитнес-орталық, коворкинг және коммерциялық үй-жайлар қарастырылған. Тұрғындар үшін жерүсті және жерасты автотұрақтары да жоспарланған. Құрылысты 2028 жылдың IV тоқсанында аяқтау көзделген.
Arman Qala Jurek ТК
Arman Qala Jurek — BI Group компаниясының Ташкент тасжолы маңында орналасқан, 700 пәтерге есептелген комфорт-кластағы тұрғын үй кешені. Жоба биіктігі 9–17 қабат болатын үйлерді, абаттандырылған аулаларды, балалар мен спорт алаңдарын, коворкингті және коммерциялық инфрақұрылымды біріктіреді. Пәтерлер алдын ала әрлеумен тапсырылады, ал кешенді 2028 жылдың II тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Arman Qala Sana ТК
Arman Qala Sana — BI Group компаниясының Ташкент тасжолы бойында орналасқан тоғыз қабатты комфорт-кластағы тұрғын үй кешені. Жобаның басты ерекшелігі — толық әрленген пәтерлер мен серуендеу аллеяларын, велосипед жолдарын, балалар мен спорт алаңдарын және коворкингті қамтитын дамыған ішкі инфрақұрылымның үйлесуі. Автокөліктер үшін жерүсті және жерасты тұрақтары қарастырылған. Кешенді 2028 жылдың II тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Arman Qala Sezim ТК
Arman Qala Sezim — BI Group компаниясының Ташкент тасжолы маңында орналасқан, 500 пәтерге есептелген комфорт-кластағы жобасы. Кешен биіктігі 9–12 қабат болатын үйлерді, серуендеу аллеяларын, фитнес-орталықты, коворкингті, демалыс аймақтарын және балалардың ойнауы мен спортпен айналысуына арналған кеңістіктерді біріктіреді. Пәтерлер алдын ала әрлеумен ұсынылады. Құрылысты 2028 жылдың III тоқсанында аяқтау жоспарланған.
Hayat Point ТК
Hayat Construction Group компаниясының Hayat Point жобасы — Алматының Медеу ауданындағы Хаби Халиуллин көшесінде орналасқан ауқымды бизнес-кластағы тұрғын үй кешені. Жоба биіктігі 7–9 қабат болатын үйлердегі 2000 пәтерге есептелген. Оның жеке инфрақұрылымында мектеп, балабақша, фитнес-орталық, SPA аймағы, сауда орындары мен демалыс кеңістіктері қарастырылған. Кешендегі төбелердің биіктігі үш метр болады, ал нысанды 2028 жылдың II тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Тұсқағаз ба, әлде бояу ма: 2026 жылы қайсысы тиімдірек, әдемірек және өзекті
Алматыдағы жаңа тұрғын үйлердің бағасы: тұрғын үй санаттары бойынша динамика
Қазан айының қорытындысы бойынша Алматының жаңа тұрғын үй нарығында баға әртүрлі бағытта өзгерді. Ең жоғары өсім комфорт-класта тіркелсе, эконом және бизнес-сегменттерде шаршы метрдің орташа құны аздап төмендеді.
Эконом-класс
Эконом-класта шаршы метрдің орташа құны 518 033 теңгені құрады. Қазан айында көрсеткіш 1,52%-ға төмендеді.
Бағаның аздап арзандауына қарамастан, эконом-сегмент шаршы метрдің орташа құны бойынша ең қолжетімді болып қала береді. Мұнда сатып алушылар баспананың ауданына, кешеннің орналасуына және сатып алу шарттарына назар аудара отырып, бюджетке қолайлы нұсқаларды қарастыра алады.
Комфорт-класс
Комфорт-класта шаршы метрдің орташа бағасы 612 836 теңгеге жетті. Бір ай ішінде көрсеткіш 5,28%-ға өсіп, барлық сегменттер арасындағы ең жоғары өсімді көрсетті.
Комфорт-класс әртүрлі жоспарлау шешімдері, абаттандырылған аулалары және қосымша инфрақұрылымы бар жобаларды біріктіреді. Бұл ретте баға кешеннің орналасуына, техникалық сипаттамаларына және тұрғындарға қарастырылған қолайлылықтарға байланысты қалыптасады.
Бизнес-класс
Бизнес-класта шаршы метрдің орташа құны 1 021 075 теңгені құрады. Қазан айының қорытындысы бойынша көрсеткіш 0,22%-ға төмендеді.
Орташа бағаның шамалы өзгеруі сегменттегі жағдайдың салыстырмалы түрде тұрақты екенін көрсетеді. Дегенмен нақты нысандардың құны сәулеттік шешімдеріне, орналасуына, құрылыс сапасына және ішкі инфрақұрылымына қарай айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Элит-класс
Элиталық сегментте шаршы метрдің орташа құны 1 625 283 теңгеге жетіп, бір ай ішінде 0,84%-ға өсті.
Премиум жылжымайтын мүлік Алматының жаңа тұрғын үй нарығындағы ең қымбат сегмент болып қала береді. Мұнда орналасқан жерінің беделі, аумақтың жекелігі мен қорғалуы, сәулеттік тұжырымдама және пәтер жоспарларының эксклюзивтілігі ерекше рөл атқарады.
Осылайша, қазан айында баға динамикасы әртүрлі бағытта қалыптасты. Комфорт-класс қымбаттау қарқыны бойынша көш бастады, элиталық сегмент бірқалыпты өсім көрсетті, ал эконом және бизнес-кластарда шаршы метрдің орташа құны аздап төмендеді.
Пәтерді ЖК ашпай жалға беру — қанша төлеу керек және неден үнемдеуге болады
Алматының аудандары бойынша жаңа тұрғын үйлердегі пәтерлер қанша тұрады
Алматыда тұрғын үйдің құны орналасқан ауданы мен бөлмелер санына байланысты айтарлықтай ерекшеленеді. Қазан айының статистикасы қаланың сегіз ауданын қамтиды және әртүрлі форматтағы жылжымайтын мүлікті сатып алуға қажетті орташа бюджетті бағалауға мүмкіндік береді.
Бұл көрсеткіштер сатылымдағы ұсыныстардың орташа құнын көрсетеді. Сондықтан қорытынды мәндерге пәтерлердің ауданы, тұрғын үй кешендерінің санаты және қолжетімді нысандардың құрылымы әсер етуі мүмкін.
Алатау ауданы
Алатау ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 28,82 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалар 39,58 млн теңгеге, ал үш бөлмелі баспана 51,30 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі тұрғын үй сатып алу үшін орта есеппен 67,06 млн теңге қажет болды. Аудан кең пәтерлердің орташа бағасы бойынша ең қолжетімді көрсеткіштердің бірін көрсетті. Бұл оны шектеулі бюджетпен үлкен баспана іздейтін сатып алушылар үшін тартымды етеді.
Алмалы ауданы
Алмалы ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 36,94 млн теңгеге жетті. Екі бөлмелі тұрғын үй 74,58 млн теңгеге, ал үш бөлмелі нұсқалар 91,07 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 115,10 млн теңгені құрады. Ауданның қала орталығында орналасуы, дамыған инфрақұрылымы және қалалық нысандардың қолжетімділігі жергілікті тұрғын үй ұсыныстарының ерекшеліктерін қалыптастырады.
Әуезов ауданы
Әуезов ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 57,26 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалар 73,25 млн теңгеге, ал үш бөлмелі баспана 111,87 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі тұрғын үйдің құны 158,64 млн теңгеге жетті. Бұл көрсеткіштер ауданы, сипаттамалары және жайлылық деңгейі әртүрлі нысандардан тұратын ұсыныстардың алуан түрлілігін көрсетеді.
Бостандық ауданы
Бостандық ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 53,89 млн теңгеге жетті. Екі бөлмелі нұсқалар 98,35 млн теңгеге, ал үш бөлмелі баспана 170,01 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтер сатып алу үшін орта есеппен 291,48 млн теңге қажет болды. Бұл — қарастырылған аудандар арасындағы екі, үш және одан көп бөлмелі тұрғын үй бойынша ең жоғары көрсеткіштер. Бағаға бизнес және элит-кластардағы тұрғын үй кешендерін қоса алғанда, қымбат сегментке жататын жобалардың болуы әсер етеді.
Жетісу ауданы
Жетісу ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 38 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалар 48,50 млн теңгеге, ал үш бөлмелі баспана 61,27 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 76,29 млн теңгеге жетті. Қаланың ең қымбат аудандарымен салыстырғанда, мұнда отбасылық тұрғын үйдің орташа бағасы қолжетімдірек.
Медеу ауданы
Медеу ауданында бір бөлмелі пәтерлердің орташа құны 136,49 млн теңгені құрады. Бұл — қарастырылған сегіз аудан арасындағы ең жоғары көрсеткіш.
Ал екі бөлмелі нұсқалар 77,40 млн теңгеге, үш бөлмелі баспана 120,96 млн теңгеге, төрт және одан көп бөлмелі тұрғын үй 245,56 млн теңгеге бағаланды.
Бір бөлмелі пәтерлердің екі және үш бөлмелі нұсқалардан қымбат болуы ұсыныстардың ерекшеліктерімен түсіндірілуі мүмкін. Атап айтқанда, орташа көрсеткішке премиум сегменттегі жекелеген қымбат нысандар әсер етуі ықтимал.
Наурызбай ауданы
Наурызбай ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 29,05 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі тұрғын үй 60,85 млн теңгеге, ал үш бөлмелі нұсқалар 66,47 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 79,66 млн теңгеге жетті. Ауданда көлемі әртүрлі тұрғын үйлер ұсынылған. Бұл сатып алушыларға ықшам пәтерлермен қатар, отбасымен тұруға арналған кең баспананы да қарастыруға мүмкіндік береді.
Түрксіб ауданы
Түрксіб ауданы бірден бірнеше санат бойынша ең төмен орташа бағаларды көрсетті. Бір бөлмелі пәтердің құны 23,96 млн теңгені, ал екі бөлмелі тұрғын үйдің бағасы 39,76 млн теңгені құрады.
Үш бөлмелі баспананың орташа құны 52,26 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі нұсқалардың бағасы 66,22 млн теңгеге жетті.
Осылайша, Түрксіб ауданы бір бөлмелі және төрт немесе одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны бойынша ең қолжетімді болды. Ал екі бөлмелі тұрғын үйдің ең төмен бағасы Алатау ауданында тіркелді — 39,58 млн теңге. Үш бөлмелі баспана да осы ауданда ең арзан болып, орташа құны 51,30 млн теңгені құрады.
Жалпы, Алматы аудандарындағы баға жағдайы біркелкі емес. Ең жоғары орташа көрсеткіштер Бостандық және Медеу аудандарына тән. Ал Алатау мен Түрксіб аудандары тұрғын үй санаттарының көпшілігі бойынша қолжетімдірек нұсқаларды ұсынады.
Қазан айындағы Алматының ең танымал тұрғын үй кешендері
Homsters.kz рейтингі пайдаланушылардың әртүрлі санаттағы тұрғын үй кешендеріне деген қызығушылығын көрсетеді. Әр сегмент бойынша платформаға келушілердің назарын жиі аударған бес жоба анықталды.
Эконом-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Эконом-класта пайдаланушылардың назары бес құрылыс салушының жобаларына бөлінді. Рейтингке орналасуы, қабат саны және құрылыс ауқымы жағынан ерекшеленетін кешендер енді.
Бірінші орынды «Алатау Прогресс» компаниясының YRYSTY ТК иеленді. Екінші орынға SHEBER GROUP құрылыс салушысының Parasat 2 ТК жайғасты.
Үшінші орында Exclusive Qurylys компаниясының Qargaly city ТК орналасса, төртінші орынды SMR-Eurasia құрылыс салушысының Каспий ТК иеленді. Ал үздік бестікті Қалқаман-2 ТК қорытындылады.
Эконом-сегменттің басты ерекшелігі — құрылыс салушылар мен ұсынылатын тұрғын үй форматтарының әртүрлілігі. Сатып алушылар дайындық мерзімі, пәтер ауданы және сатып алу шарттары бойынша ерекшеленетін жобалардың арасынан таңдау жасай алады.
Комфорт-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Комфорт-класс заманауи жоспарлау шешімдері, абаттандырылған аумақтары және тұрғындарға арналған қосымша қолайлылықтары бар кешендерді біріктіреді. Қазан айында рейтингтің алдыңғы орындарына BI Group, BAZIS-A, BUTA GROUP және Svoy Dom компанияларының жобалары шықты.
Бірінші орынды BI Group компаниясының Dream City. Family ТК иеленді. Екінші орынға осы құрылыс салушының JIBEK JOLY ТК жайғасты.
Үшінші орында BAZIS-A компаниясының RIVIERA Plus ТК орналасса, төртінші орынды BUTA GROUP құрылыс салушысының Buta Albion ТК иеленді. Үздік бестікті Svoy Dom компаниясының Tarlan ТК қорытындылады.
Комфорт-сегментте алғашқы екі орын BI Group жобаларына тиесілі болды. Қалған үш орын әртүрлі құрылыс салушылар арасында бөлінді. Бұл пайдаланушылардың жайлы тұрғын үй ортасын ұйымдастырудың түрлі тұжырымдамаларына қызығушылық танытатынын көрсетеді.
Бизнес-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Бизнес-класта сәулетіне, инженерлік шешімдеріне және ішкі кеңістікті ұйымдастыруға жоғары талаптар қойылатын жобалар ұсынылған. Қазан айының үздік бестігіне төрт құрылыс компаниясының кешендері енді.
Рейтинг көшбасшысы BI Group компаниясының Dream City. Tech ТК болды. Екінші орынды BAZIS-A құрылыс салушысының Taulan ТК иеленді.
Үшінші орынға DIAL GROUP компаниясының MONTEYA ТК, ал төртінші орынға Sensata Group құрылыс салушысының NYGMET ТК жайғасты. Үздік бестікті BAZIS-A компаниясының Estet ТК қорытындылады.
Ұсынылған жобалар сәулеті, қабат саны, орналасуы және инфрақұрылымының ұйымдастырылуы бойынша ерекшеленеді. BAZIS-A рейтингте екі орын иеленсе, қалған үш орын әртүрлі құрылыс салушылардың кешендеріне бұйырды.
Элит-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Элиталық сегмент ерекше сәулеттік шешімдері, жеке аумақтары және жоғары жайлылық деңгейі бар жобаларды біріктіреді. Қазан айында пайдаланушылардың ең көп назарын бес құрылыс салушының кешендері аударды.
Бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК иеленді. Екінші орынға BAZIS-A құрылыс салушысының BENELUX ТК, ал үшінші орынға Hayat Construction Group компаниясының Hayat Regency ТК жайғасты.
Төртінші орында BI Group құрылыс салушысының 1st by BI Luxe ТК орналасса, үздік бестікті Sensata Group компаниясының Tauken Residences ТК қорытындылады.
Элиталық сегменттегі бес орынның барлығы әртүрлі құрылыс компаниялары арасында бөлінді. Бұл пайдаланушылардың сәулеті, жеке кеңістікті ұйымдастыруы және премиум тұрғын үй ортасының ерекшеліктері бойынша бір-бірінен өзгеше жобаларға қызығушылық танытатынын көрсетеді.
Астана немесе Алматы: тұрғын үй сатып алушылар қай қаланы жиі таңдайды
Алматының қандай тұрғын үй кешендері Google-да жиі ізделді
Homsters.kz платформасындағы тұрғын үй кешендерінің парақшаларын қарау көрсеткіштерімен қатар, жаңа құрылыстарға деген қызығушылықты Google іздеу сұраныстары да көрсетеді. Қазан айының статистикасы іздеу жүйесінде атаулары жиі сұралған тұрғын үй кешендерін анықтауға мүмкіндік береді.
Бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК иеленді. Екінші орынға BAZIS-A құрылыс салушысының PARKVILLE клубтық үйі, ал үшінші орынға BI Group компаниясының Dream City. Family ТК жайғасты.
Төртінші орында BAZIS-A компаниясының VESPER ТК орналасса, іздеу рейтингінің үздік бестігін BI Group құрылыс салушысының JIBEK JOLY ТК қорытындылады.
Осылайша, қазан айындағы Google рейтингінің үздік бестігіне BI Group пен BAZIS-A компанияларының екі жобадан енді. Ал көшбасшы Kusto Home құрылыс салушысының Diamond тұрғын үй кешені болды.
Шулы көршілер: Қазақстанда қайда шағымдануға және өз құқықтарыңызды қалай қорғауға болады
Қандай пәтер жоспарлары жиі таңдалды
Қазан айындағы танымал жоспарлау шешімдерінің рейтингі пайдаланушылардың ауданы әртүрлі пәтерлерге қызығушылық танытқанын көрсетеді. Алғашқы орындарды ықшам бір және екі бөлмелі нұсқалар иеленсе, үздік ондыққа кең отбасылық баспана форматтары да енді.
Бірінші орынды ауданы 37 м² болатын бір бөлмелі пәтер иеленді. Екінші орынға 45 м² екі бөлмелі нұсқа, ал үшінші орынға ауданы 52 м² бір бөлмелі тұрғын үй жайғасты.
Төртінші орында ауданы 66 м² үш бөлмелі пәтер орналасса, бесінші орынды 58 м² екі бөлмелі нұсқа иеленді.
Алтыншы орынға ауданы 60 м² екі бөлмелі пәтер жоспары, ал жетінші орынға осы форматтағы 78 м² тұрғын үй жайғасты. Сегізінші орында ауданы 84 м² үш бөлмелі пәтер орналасты.
Рейтингті ауданы 55 м² бір бөлмелі және 94 м² төрт бөлмелі пәтерлер қорытындылады.
Осылайша, үздік ондықтың жартысын салыстырмалы түрде ықшам бір және екі бөлмелі нұсқалар құрады. Сонымен қатар рейтингте үш және төрт бөлмелі пәтерлердің болуы пайдаланушылардың әртүрлі қажеттіліктері бар отбасыларға арналған тұрғын үйге де қызығушылық танытатынын көрсетеді.
Қазан айындағы рейтингтің ерекшелігі — пәтер аудандарының 37-ден 94 м²-ге дейінгі кең ауқымды қамтуы. Бұл пайдаланушылардың шағын баспанамен ғана шектелмей, қосымша бөлмелері мен кеңірек тұрғын алаңы бар нұсқаларды да қарастыратынын білдіреді.
Пәтер сатып алмас бұрын үлестік қатысу шартында нені тексеру маңызды
Қазан айының қорытындысы: Алматының жаңа тұрғын үй нарығындағы негізгі үрдістер
Қазан айындағы талдау Алматының жаңа тұрғын үй нарығы біркелкі дамымағанын көрсетті. Бағалардың, тұрғын үй кешендері сипаттамаларының және сатып алушылар қалауының әртүрлілігі нарықтағы ұсыныстардың алуан түрлілігін қалыптастырады. Бұл ретте әр сегменттің өзіндік ерекшеліктері бар.
Сонымен қатар орташа көрсеткіштер нақты тұрғын үйдің құнын әрдайым толық көрсете бермейді. Сондықтан нарықты объективті бағалау үшін ұсыныстардың құрылымын, аудандардың ерекшеліктерін және жекелеген жобалардың сипаттамаларын ескеру маңызды. Осындай кешенді талдау жағдайды дәлірек бағалауға және бағасы мен сапасы оңтайлы үйлескен жылжымайтын мүлікті таңдауға мүмкіндік береді.
Сондай-ақ оқыңыз: Астананың жаңа тұрғын үй нарығына талдау: 2026 жылғы қазан айының қорытындылары
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
