Цены на строительство в Казахстане продолжают расти. По итогам октября 2026 года стоимость строительных работ и других затрат увеличилась на 10,1% за год. Это выше общей инфляции, которая составила 9,2%. При этом отдельные стройматериалы подорожали значительно сильнее, а расходы на строительные работы растут быстрее цен на материалы. Разбираемся, что происходит в отрасли и как изменение затрат может повлиять на стоимость квартир в новостройках.
В Казахстане хотят ужесточить требования в строительной отрасли
Цены на строительство в Казахстане: что изменилось за год
Бюро национальной статистики опубликовало октябрьские показатели цен в строительной отрасли. За год общий индекс достиг 110,1%, что соответствует росту на 10,1%.
По сравнению с сентябрём строительство подорожало на 0,2%. С начала 2026 года цены увеличились на 10%.
Однако расходы строительных компаний растут неравномерно. Основное давление создают строительно-монтажные работы и сопутствующие затраты.
Годовые изменения по основным категориям:
- Строительно-монтажные работы — рост на 10,5%.
- Прочие работы и затраты — увеличение на 15,9%.
- Строительные материалы — подорожание на 3,7%.
- Машины и оборудование — снижение цен на 1%.
Таким образом, увеличение расходов на строительство связано не только с закупкой бетона, металла и других материалов. На итоговую стоимость также влияют выполнение работ, организация строительного процесса и дополнительные затраты.
Более 4 тысяч ветхих и аварийных домов: в Казахстане хотят ускорить расселение
Какие строительные материалы подорожали сильнее всего
Несмотря на умеренный рост общего индекса цен на стройматериалы, отдельные категории показали существенное удорожание.
Наиболее заметно выросла стоимость цемента. В октябре он оказался на 14% дороже, чем годом ранее.
Другие материалы также продемонстрировали рост:
- Краски, лаки и мастики — на 12,3%.
- Листовое стекло — на 10,3%.
- Нефтепродукты, включая битум, — на 9,3%.
- Гравий, песок и глина — на 8,7%.
- Известь и гипс — на 8,6%.
- Чёрные металлы — на 6,3%.
При этом некоторые позиции стали доступнее. Строительные изделия из пластмасс подешевели на 15,3%, а отдельные стальные изделия холодной штамповки и гибки — на 11,5%.
Разнонаправленная динамика показывает, что удорожание строительства нельзя объяснить исключительно повышением цен на материалы. Для каждого проекта значение имеют его конструктивные особенности, объём необходимых ресурсов и структура расходов.
Строительство жилья в Казахстане: итоги девяти месяцев 2026 года
В каких регионах строительство дорожает быстрее
Рост строительных затрат наблюдается по всему Казахстану, однако его темпы существенно различаются.
Самое заметное годовое удорожание зафиксировано в Павлодарской области. Здесь индекс цен увеличился на 13,2%.
Среди регионов с наиболее высоким ростом также оказались:
- Шымкент — 11,2%.
- Астана — 10,9%.
- Северо-Казахстанская область — 10,5%.
Более умеренное увеличение зарегистрировано в Жамбылской области — 8,2%, Акмолинской — 8,5% и Карагандинской — 8,7%.
Разница между регионами указывает на неодинаковую динамику затрат. Поэтому рост общереспубликанского показателя не означает, что строительство в каждом городе дорожает одинаковыми темпами.
Государственное жильё хотят проверить: что не так с новыми домами
Почему рост строительных затрат не означает автоматического подорожания квартир
Повышение расходов на строительство создаёт дополнительное давление на экономику жилых проектов. Однако строительная себестоимость — только одна из составляющих цены квартиры.
В стоимость недвижимости также входят затраты на земельный участок, финансирование проекта, подключение коммуникаций, проектирование, административные расходы и прибыль девелопера.
Кроме того, значение имеет ситуация на рынке. Если покупательская активность снижается, застройщики не всегда могут полностью перенести дополнительные расходы на покупателей.
В таких условиях компании могут пересматривать ценовую политику, предлагать рассрочку или использовать специальные условия продаж.
Также важно учитывать сроки строительства. Жилые комплексы, находящиеся на разных этапах реализации, могут иметь различную структуру затрат.
Поэтому индекс цен в строительстве нельзя напрямую приравнивать к росту стоимости квадратного метра. Он характеризует изменение строительных затрат, а не цен продажи квартир.
Цемент подорожал на 20,3% — насколько это увеличит стоимость жилья в Казахстане
Что удорожание строительства означает для покупателей жилья
Для покупателей новостроек рост строительных расходов становится одним из факторов, которые стоит учитывать при планировании сделки.
Застройщики могут корректировать стоимость квартир с учётом затрат, стадии готовности объекта и рыночного спроса.
Однако решение о покупке не следует принимать исключительно на основании статистики удорожания строительства.
Перед приобретением квартиры важно сравнить цены в нескольких жилых комплексах, проверить условия рассрочки или ипотеки и оценить надёжность застройщика.
Отдельного внимания заслуживают сроки завершения строительства и дополнительные расходы на отделку жилья.
При этом ожидать обязательного повышения стоимости квартир на 10,1% было бы неправильно. Для оценки реальной динамики необходимо учитывать статистику первичного рынка недвижимости.
Реновация жилья в Алматы: один собственник может остановить расселение всего дома
Как могут измениться цены на квартиры в Казахстане
Октябрьские показатели подтверждают, что строительная отрасль продолжает сталкиваться с увеличением расходов.
Однако дальнейшее изменение стоимости жилья будет зависеть не только от себестоимости. Существенное влияние окажут доступность ипотеки, покупательский спрос, объёмы нового строительства и конкуренция между девелоперами.
Цены на строительство в Казахстане уже выросли на 10,1% за год. Но насколько это отразится на стоимости квартир, покажут отдельные данные по рынку недвижимости.
Бюро национальной статистики запланировало публикацию октябрьских показателей цен на первичное и вторичное жильё на 9 ноября 2026 года.
Читайте также: В Казахстане назвали сроки завершения строительства проблемных домов
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
