Пәтер сатып алғанда оның бағасы, ауданы мен орналасқан жері ғана маңызды емес. Ғимараттың қабат саны да күнделікті жайлылыққа, көршілердің санына және үй маңындағы аумақтың ерекшеліктеріне әсер етеді. Сондықтан сатып алушылар тұрақты тұру үшін аз қабатты немесе көп қабатты тұрғын үй кешенінің қайсысы қолайлы екенін жиі салыстырады. Біреулер пәтер саны аз, тыныш үйлерді қалайды. Ал басқалары инфрақұрылымы дамыған, панорамалық көрінісі бар биік тұрғын үй кешендерін таңдайды. Бұл екі форматтың айырмашылықтарын, әрқайсысының артықшылықтарын және жылжымайтын мүлік сатып алғанда неге назар аудару керектігін қарастырамыз.
Аз қабатты және көп қабатты тұрғын үй кешендерінің айырмашылығы қандай
Негізгі айырмашылық ғимараттың қабат санында. Алайда биіктікпен бірге сәулеті, кеңістіктің ұйымдастырылуы және ғимаратты пайдалану ерекшеліктері де өзгереді.
Аз қабатты тұрғын үй кешендеріне әдетте биіктігі 3–5 қабатқа дейінгі үйлер жатады. Мұндай жобаларда бір қабаттағы пәтер саны аз, кіреберістер шағын және тұрғындардың жеке кеңістігі көбірек болады.
Көп қабатты тұрғын үй кешендері көбіне 9 және одан да көп қабатты ғимараттарды қамтиды. Олар шектеулі аумақта көбірек пәтер орналастыруға мүмкіндік береді. Сонымен қатар ірі жобаларда құрылыс салушылар коммерциялық орындарды, паркингтерді және қосымша қоғамдық кеңістіктерді қарастыруы мүмкін.
Дегенмен бұл санаттардың шекарасы әр елдің құрылыс нормаларына байланысты өзгереді. Сондықтан биіктігі 6–8 қабат болатын үйлер орта қабатты құрылыс санатына жатқызылуы мүмкін.
Ең бастысы, қабат саны тұрғын үйдің сапасын өздігінен анықтамайды. Биіктігі бірдей екі кешен құрылыс тығыздығы, абаттандыру деңгейі және жайлылығы жағынан айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Қайсысы жақсы: асүйі бөлек пәтер ме, әлде асүй-қонақ бөлмесі бар пәтер ме
Аз қабатты тұрғын үйлердің артықшылықтары мен кемшіліктері
Аз қабатты үйлер жеке кеңістікті және тыныш өмір салтын бағалайтын сатып алушыларды қызықтырады. Алайда мұндай форматтың артықшылықтарымен қатар белгілі бір шектеулері де бар.
Ең алдымен, пәтер санының аз болуы тұрғындарға жайлы әрі тыныш орта қалыптастырады. Кіреберістерде адамдар көп жиналмайды. Сонымен қатар жер телімінің ауданы жеткілікті болса, құрылыс салушы серуендеуге арналған аймақтары бар кең аула ұйымдастыра алады.
Аз қабатты құрылыстың негізгі артықшылықтары:
- Көршілер саны аз. Пәтер санының аз болуы ғимараттың ортақ кеңістіктеріне түсетін жүктемені төмендетеді.
- Далаға шығу ыңғайлы. Төменгі қабаттардың тұрғындары ғимараттан оңай шыға алады. Ал кейбір аласа үйлерде лифт мүлде қажет болмайды.
- Тыныш әрі жайлы орта. Шағын кіреберістер мен ықшам тұрғын үй кварталдары жеке кеңістікті бағалайтын адамдарға қолайлы.
- Тұрғындар тығыздығы төмен. Жоба дұрыс жоспарланса, әр тұрғынға аула аумағынан көбірек кеңістік тиеді.
Сонымен бірге аз қабатты құрылыс тыныштық пен кең аулаға кепілдік бермейді. Мысалы, шағын жер теліміне бірнеше корпус салынса, биік ғимараттар болмаса да құрылыс тығыздығы жоғары болуы мүмкін.
Сондай-ақ орналасқан жерін ескеру қажет. Кейбір аз қабатты тұрғын үй кварталдары қаланың орталық аудандарынан алыста салынады. Сондықтан сатып алушылар көлік қатынасын, мектептерді, дүкендерді және медициналық мекемелердің қолжетімділігін жеке бағалауы керек.
Бұдан бөлек, меншік иелерінің саны аз болса, ортақ мүлікті күтіп ұстауға жұмсалатын жеке шығындар артуы мүмкін. Әсіресе кешенде жеке күзет, абаттандырылған аумақ және қымбат инженерлік жүйелер болған жағдайда бұл маңызды.
Кең пәтер ме, әлде ыңғайлы жоспарлау ма: баспана таңдауда қайсысы маңызды
Көп қабатты тұрғын үй кешендерінің артықшылықтары мен кемшіліктері
Биік ғимараттар қала аумағын тиімдірек пайдалануға мүмкіндік береді. Соның арқасында девелоперлер жер құны жоғары аудандарда ірі тұрғын үй жобаларын жүзеге асыра алады.
Көп қабатты үйлердің басты артықшылықтарының бірі — жоғарғы қабаттарда тұру мүмкіндігі. Мұндай пәтерлер сатып алушыларды панорамалық көрінісімен және табиғи жарықтың мол түсуімен жиі қызықтырады. Алайда терезеден ашылатын көрініс пен жарық мөлшері айналадағы құрылыстарға және терезелердің орналасу бағытына байланысты.
Көп қабатты тұрғын үй кешендерінің басқа да артықшылықтары:
- Пәтер таңдауы кең. Ірі жобаларда бөлме саны, ауданы және жоспарлануы әртүрлі пәтерлер көбірек ұсынылуы мүмкін.
- Кешен ішіндегі инфрақұрылым. Бірінші қабаттарда дүкендер, дәріханалар, дәмханалар және басқа да қызмет көрсету орындары жиі орналасады.
- Заманауи инженерлік шешімдер. Жобаның санатына қарай құрылыс салушы лифттерді, кіруді бақылау жүйелерін және жерасты паркингтерін қарастырады.
- Орналасқан жерді таңдау мүмкіндігі. Көп қабатты жобалар қоғамдық көлік қатынасы мен әлеуметтік нысандары қалыптасқан қалалық аудандарда жиі кездеседі.
- Дегенмен қабат саны көп болған сайын ортақ пайдаланылатын орындарды мұқият бағалау қажет.
Мысалы, лифт саны жеткіліксіз болса, қарбалас уақытта күту ұзарады. Сонымен қатар пәтер санының көп болуы кіреберістерге, автотұрақтарға және балалар алаңдарына қосымша жүктеме түсіреді.
Ғимаратты күтіп ұстау мәселесіне де ерекше назар аударған жөн. Лифт жабдықтары, өртке қарсы жүйелер және инженерлік коммуникациялар тұрақты қызмет көрсетуді талап етеді. Сондықтан сатып алмас бұрын пайдалану шығындарының құрылымын нақтылау маңызды.
Құрылыс салушыдан артық шығынсыз пәтерді қалай сатып алуға болады
Пәтер таңдағанда қабат санынан не маңыздырақ
Қай тұрғын үй кешені жақсы екенін анықтау үшін ғимараттардың биіктігін ғана салыстыру жеткіліксіз. Күнделікті өмір сапасына тікелей әсер ететін сипаттамаларды бағалау әлдеқайда пайдалы.
Құрылыс тығыздығы. Тұрғын үй кешенінің аумағында қанша корпус орналасқанын қараңыз. Пәтер санын, үйлер арасындағы қашықтықты және ауланың ауданын нақтылаңыз. Бір-біріне жақын салынған аласа үйлер кең аумаққа орналасқан биік тұрғын үй кешенінен міндетті түрде жайлы бола бермейді.
Пәтердің жоспарлануы. Тұрғын және қосалқы бөлмелер ауданының арақатынасын бағалаңыз. Терезелердің орналасуын, асүйдің көлемін және заттарды сақтайтын орындардың бар-жоғын тексеріңіз. Кейде ауданы шағын, бірақ дұрыс жоспарланған пәтер кең болғанымен, қолайсыз жобаланған тұрғын үйден ыңғайлырақ болады.
Көлік қолжетімділігі. Жұмысқа, мектепке және басқа да маңызды орындарға жету уақытын есептеңіз. Бұл ретте қашықтықты ғана емес, жолдардың жүктемесін, қоғамдық көлік бағыттарын және кешен аумағынан шығудың ыңғайлылығын ескеріңіз.
Паркинг және абаттандыру. Автотұрақ орындарының санын, қонақтарға арналған тұрақтың бар-жоғын және жаяу жүргіншілер жолдарының орналасуын анықтаңыз. Балалы отбасылар үшін ауланың қауіпсіздігі және көлік қозғалысы мен серуендеу аймақтарының бөлінуі ерекше маңызды.
Ғимарат конструкциясының қауіпсіздігі. Жобалық құжаттаманы, ғимараттың сипаттамаларын және құрылысқа берілген рұқсаттарды зерттеңіз. Бұл әсіресе сейсмикалық белсенді аймақтарда өзекті. Сейсмикалық төзімділік тек қабат санына емес, жобаға, конструкциялық шешімдерге және құрылыс сапасына байланысты.
Осылайша, аз қабатты немесе көп қабатты тұрғын үй кешенін барлық сипаттамаларын ескере отырып бағалау қажет. Бұл тартымды сәулеттің артында қолайсыз жоспарлау немесе инфрақұрылым кемшіліктері жасырын қалған жағдайлардың алдын алуға көмектеседі.
Пәтерді жалға алмас бұрын тексеру: нені назардан тыс қалдырмау керек
Homsters қосымшасы арқылы қолайлы тұрғын үй кешенін қалай таңдауға болады
Негізгі талаптарды анықтағаннан кейін пәтер іздеудің практикалық кезеңі басталады. Алайда ондаған жаңа тұрғын үйді қолмен салыстыру ыңғайсыз. Бір жобалар бағасымен, басқалары пайдалануға беру мерзімімен, әрлеу түрімен немесе сатып алу шарттарымен ерекшеленеді.
Бұл міндетті жеңілдетуге Homsters мобильді қосымшасы көмектеседі. Сервис Қазақстандағы жылжымайтын мүлік ұсыныстарын біріктіреді және тұрғын үйді нақты параметрлер бойынша таңдауға мүмкіндік береді. Егжей-тегжейлі сүзгілердің арқасында сатып алушы сәйкес келмейтін нұсқаларды тезірек алып тастап, өзіне қызықты тұрғын үй кешендеріне назар аудара алады.
Ең алдымен, қосымшада өңірді, бөлме санын, баға диапазонын және пәтердің жалпы ауданын таңдауға болады. Сонымен қатар жаңа тұрғын үй сатып алғанда әсіресе пайдалы қосымша параметрлер қарастырылған.
Homsters қандай мүмкіндіктер ұсынады?
- Тұрғын үй санатын таңдау. Эконом, комфорт, бизнес немесе элит санатындағы тұрғын үй кешендерін іздеуге болады.
- Үй түрі бойынша сүзгі. Қосымша кірпіштен, панельден, монолиттен, монолитті-кірпіштен және блоктан салынған ғимараттарды жеке қарастыруға мүмкіндік береді.
- Құрылыстың аяқталу мерзімі мен мәртебесі. Пайдалануға беру жылын таңдап, құрылысы аяқталған жобаларды немесе салынып жатқан тұрғын үйлерді көруге болады.
- Әрлеу нұсқалары. Қара, жақсартылған қара, алдын ала таза және таза әрлеуі бар пәтерлерді, сондай-ақ жиһаздалған нұсқаларды іздеуге болады.
- Паркингтің болуы. Сүзгілер жерүсті және жерасты автотұрақтарын ескеруге мүмкіндік береді.
- Сатып алу шарттары. Ипотека немесе бөліп төлеу арқылы сатып алуға болатын ұсыныстарды таңдауға болады.Құрылыс салушыны таңдау. Пайдаланушы нақты құрылыс компанияларының жобаларын іздей алады.
«Тексерілген ТҮК» және «Рұқсаты бар» сүзгілері ерекше назар аударуға тұрарлық. Олар көрсетілген белгілер бойынша нысандарды іріктеуге мүмкіндік береді. Алайда мәміле жасамас бұрын рұқсат құжаттарының өзектілігін және сатып алудың заңдық шарттарын өз бетінше тексеру қажет.
Сонымен қатар Homsters жылжымайтын мүлік бағаларын салыстыруға көмектеседі. Пайдаланушы жалпы бюджетті ғана емес, шаршы метрдің ең жоғары қолайлы бағасын да белгілей алады. Мұндай тәсіл әсіресе ауданы әртүрлі пәтерлерді қарастырғанда пайдалы.
Мысалы, отбасы Алматыдан немесе Астанадан екі бөлмелі пәтер сатып алуды жоспарлап отыр делік. Олар үшін комфорт санатындағы, жерасты паркингі бар және белгілі бір мерзімде пайдалануға берілетін тұрғын үй маңызды. Барлық ұсынысты жеке қараудың орнына сатып алушылар қажетті шарттарды белгілеп, талаптарына көбірек сәйкес келетін нұсқаларды алады.
Одан кейін тұрғын үй кешендерінің карточкаларын ашуға болады. Онда орналасқан жері, құрылыс салушы туралы мәліметтер, шаршы метрдің бағасы және пәтер ұсыныстары көрсетіледі. Сондай-ақ қолжетімді пәтер жоспарларын қарауға болады.
Аз қабатты және көп қабатты жобаларды салыстырғанда нақты тұрғын үй кешенінің қабат санын нысан сипаттамасынан анықтау қажет. Өйткені көрсетілген экрандарда қабат саны бойынша жеке сүзгі қарастырылмаған.
Ұнаған ұсыныстарды таңдаулылар тізіміне сақтауға болады. Соның арқасында қызықтырған пәтерлерді қайта іздеудің немесе ондаған бетті ашық ұстаудың қажеті жоқ. Қосымшада нысандардың картадағы орналасуын да қарастыруға болады.
Нәтижесінде Homsters пәтер іздеуді жүйелі ұйымдастыруға көмектеседі: бюджетті анықтау, техникалық сипаттамаларды таңдау, жобаларды зерттеу және жеке барып көруге арналған тізім жасау. Сатып алушы сәйкес келмейтін ұсыныстарға аз уақыт жұмсап, жылжымайтын мүлікті салыстыруға арналған ыңғайлы құрал алады.
Пәтерді жөндеумен немесе жөндеусіз алу: қалай дұрыс таңдау жасауға болады
Аз қабатты немесе көп қабатты тұрғын үй кешені: қорытындысында қайсысын таңдаған дұрыс
Пәтер сатып алу — ұзақ мерзімді шешім. Сондықтан бүгінгі қалауларды ғана емес, болашақта болуы мүмкін өзгерістерді де ескеру маңызды. Мысалы, отбасы мүшелерінің көбеюі, жұмыстың ауысуы немесе басқа жерге көшу қажеттілігі тұрғын үйге қойылатын талаптарды айтарлықтай өзгертуі мүмкін.
Сонымен қатар жылжымайтын мүліктің өтімділігін бағалаған жөн. Қолайлы орналасқан жері, функционалды жоспарлануы және ауданға деген сұраныс пәтерді кейін сату немесе жалға беру кезіндегі тартымдылығына әсер етуі мүмкін.
Қорытындылай келе, аз қабатты немесе көп қабатты тұрғын үй кешенін таңдағанда ұзақ мерзімді перспективаны ескерген дұрыс. Жақсы пәтер қазіргі өмір салтына сәйкес келіп қана қоймай, көптеген жыл бойы өзінің практикалық құндылығын сақтауы тиіс.
Сондай-ақ оқыңыз: 2, 3, 4 және 5 адамнан тұратын отбасы үшін пәтерді қалай таңдауға болады: қанша бөлме қажет
