Елордада жаңа әкімшілік нысанға арналған аумақ дайындалып жатыр. Астанадағы жер учаскелерін алып қою Нұра ауданындағы жылжымайтын мүлік иелеріне қатысты болады. Билік екі бағбандық алқаптағы жерлерді сатып алуды жоспарлап отыр. Оның ішінде кейбір учаскелер толық, ал қалғандары ішінара алынады. Астана әкімдігінің 2026 жылғы 6 қарашадағы № 510-3653 тиісті қаулысы «Вечерняя Астана» газетінде жарияланды. Тізімге қандай мекенжайлар енгенін, жерді сатып алу қашан басталатынын және меншік иелері қандай өтемақыға үміт арта алатынын қарастырамыз.
Пәтерлер енді бос тұрмайды: Қазақстанда тұрғын үйді бөлу ережелері өзгерді
Қай аумақты босату жоспарланып отыр және онда не салынады
Өзгерістер Шәкәрім Айтматов көшесі мен жобалық Е167 көшесінің қиылысы маңындағы аумаққа қатысты. Мұнда «Дружба-2» және «Учитель» бағбандық бірлестіктерінің жер учаскелері орналасқан.
Әкімдік жалпы ауданы 1,6879 гектар жерді мемлекет мұқтажы үшін алып қоюды қарастырды. Аумақ «Әкімшілік ғимарат» нысаны бойынша іздестіру және жобалау жұмыстарын жүргізу үшін қалалық құрылыс басқармасына беріледі.
Алайда қаулыда болашақ мекеменің нақты мақсаты әзірге көрсетілмеген. Сондай-ақ құжатта құрылыс жұмыстарының басталу және ғимаратты пайдалануға беру мерзімдері туралы мәлімет жоқ.
Осылайша, билік жобаны жүзеге асыруға арналған аумақты анықтады. Дегенмен нысанның техникалық сипаттамалары мен алдағы жұмыс кестесі әзірге белгісіз.
МИБ төрағасын ауыстыру: Қазақстанда рәсімді жеңілдету жоспарланып отыр
Тізімге қандай жер учаскелері енгізілді
Қаулы жалпы 22 жер учаскесін қамтиды. Олардың басым бөлігі «Дружба-2» кооперативінде, ал тағы төртеуі «Учитель» бағбандық серіктестігінде орналасқан.
«Дружба-2» бағбандық кооперативі — 18 нысан:
№ 20, 40, 41А, 42, 43, 44, 45, 45А, 46, 47, 67, 68, 70, 70А, 71, 170, 171 учаскелері, сондай-ақ № 41 құрылыс нысаны.
«Учитель» бағбандық серіктестігі — төрт учаске:
№ 3, 4, 5 және 6.
Қаулының қосымшасында әрбір нысанның кадастрлық нөмірі көрсетілген. Сондықтан меншік иелері тек мекенжайды ғана емес, жылжымайтын мүліктің тіркеу деректерін де тексеруі маңызды.
Кадастрлық нөмірлер мен жер көлемдері көрсетілген толық тізім ресми құжаттың 7-бетінде жарияланған.
2026 жылғы қазанда Қазақстанда пәтер жалдау бағасы қалай өзгерді
Неліктен кейбір меншік иелерінің жері толық, ал басқаларының тек бір бөлігі алынады
Астанадағы жер учаскелерін алып қою әртүрлі көлемде жүзеге асырылады. Қосымшаға сәйкес, тоғыз учаске толық, ал 13 учаске ішінара алынады.
Оның үстіне нысандар арасындағы айырмашылық айтарлықтай.
Мысалы, «Дружба-2» кооперативіндегі жалпы ауданы 1039 м² болатын № 71 учаскенің тек 2 м² жері алынады. Ал «Учитель» серіктестігіндегі ауданы 848 м² болатын № 3 учаскеден 9 м² жерді алып қою жоспарланған.
Сонымен қатар «Дружба-2» кооперативіндегі ауданы 761 м² болатын № 70А учаске тізімге толық енгізілген. Осындай шешім бірнеше көршілес нысанға да қатысты қабылданған.
Демек, меншік иелері үшін салдары әртүрлі болады. Біреулері бүкіл жер учаскесіне меншік құқығынан айырылса, басқалары оның белгілі бір бөлігін ғана береді.
Бұл ретте қосымшада алып қойылатын жердің нақты көлемі көрсетілген. Сатып алу шарттарын қарастырғанда дәл осы мәліметтерді ескеру қажет.
2026 жылғы қазанда Қазақстанда тұрғын үй бағасы қалай өзгерді
Жерді сатып алу қашан басталады
Әкімдік жерді мәжбүрлеп иеліктен шығару мерзімін 2027 жылғы 1 ақпаннан 2028 жылғы 1 ақпанға дейін белгіледі.
Алайда көрсетілген басталу күні барлық учаске бір мезгілде босатылады дегенді білдірмейді. Жерді бермес бұрын билік заңда көзделген рәсімдерді орындауы тиіс.
Қаулыға сәйкес, Астананың тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы құжат жарияланғаннан кейін үш күнтізбелік күннен кешіктірмей меншік иелеріне жазбаша хабарлама жіберуге міндетті.
Хабарламаны алғаннан кейін меншік иелеріне әкімдікке жүгініп, келісу рәсімдерін бастау үшін 15 күнтізбелік күн беріледі.
Осылайша, меншік иелері мүлікті беру туралы түпкілікті шешім қабылданғанға дейін жерді иеліктен шығару шарттарын талқылай алады.
Қазақстанда жаңа тұрғын үйлерге инфрақұрылым дайын болғаннан кейін ғана қоныстандыру ұсынылды
Жер үшін өтемақы қалай анықталады
Жеке қарастыруды қажет ететін мәселенің бірі — алып қойылатын жылжымайтын мүліктің құны. Жарияланған қаулыда өтемақының нақты сомалары көрсетілмеген.
Сонымен қатар Қазақстанның «Мемлекеттік мүлік туралы» заңы мемлекет мұқтажы үшін мүлікті мәжбүрлеп иеліктен шығарған жағдайда тең құнды өтем беруді көздейді.
Атап айтқанда, заңнама мынадай талаптарды белгілейді:
- Жердің және онда орналасқан жылжымайтын мүліктің құны нарықтық бағалау негізінде анықталады.
- Өтемақыны есептеу кезінде меншік иесінің заңда көзделген шығындары ескеріледі.
- Заңда белгіленген жағдайларда тең құнды жер учаскесін немесе жылжымайтын мүлікті беру мүмкіндігі қарастырылады.
- Алып қойылатын мүлікті нақты беру тең құнды өтем ұсынылғаннан кейін ғана жүзеге асырылады.
Егер тараптар келісімге келе алмаса, мәжбүрлеп иеліктен шығару мәселесі сот тәртібімен шешілуі мүмкін.
Бұл ретте 22 нысанның әрқайсысы бойынша төлем мөлшері оның сипаттамаларына, бағалау нәтижелеріне және заңнамада көзделген өзге де жағдайларға байланысты болады.
2027 жылы «7-20-25» ипотекасы: 100 млрд теңге қанша отбасына жетеді
Меншік иелері не істеуі керек
Аталған бағбандық алқаптардағы жер иелеріне ресми тізімнен өз учаскесі туралы мәліметтерді алдын ала тексерген жөн.
Әсіресе кадастрлық нөмірді, жылжымайтын мүліктің жалпы ауданын және алып қойылатын жер көлемін салыстыру маңызды. Бұдан бөлек, алынған хабарламаны сақтап, ұсынылған өтемақы шарттарын мұқият зерделеу қажет.
Егер меншік иесі келісу рәсімдеріне қатысқысы келсе, өтініш беруге белгіленген 15 күндік мерзімді ескеруі тиіс.
Астанадағы жер учаскелерін алып қою әзірге ресми түрде белгіленген рәсім кезеңінде тұр. Алдағы шешімдер жерді сатып алу шарттарын келісуге және әкімшілік ғимарат жобасын жүзеге асыруға қатысты болады.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда құрылысы аяқталмаған проблемалық тұрғын үйлерді бітіру мерзімдері аталды
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
