Қазақстанның жалға берілетін жылжымайтын мүлік нарығында қазан айында күтпеген өзгеріс байқалды. Қыркүйектегі қымбаттаудан кейін ірі қалалардың көпшілігінде пәтер жалдау біршама арзандады. Алайда жылдық есепте жалға алушылардың шығындары айтарлықтай өсті. Ұлттық статистика бюросы пәтер жалдау бағасының қалай өзгергенін көрсететін жаңа деректерді жариялады. Қай қалаларда баға көбірек төмендегенін, қай өңірлерде баспана жалдау әлі де қымбат екенін және ай сайынғы төлем қаншаға жеткенін қарастырамыз.
Цемент 20,3%-ға қымбаттады — бұл Қазақстандағы тұрғын үй бағасына қаншалықты әсер етеді
Қазақстанда пәтер жалдау бағасы: бір айда не өзгерді
Қазан айында абаттандырылған тұрғын үйді жалдаудың орташа құны айына бір шаршы метр үшін 5 451 теңгені құрады. Қыркүйекпен салыстырғанда бұл көрсеткіш 0,6%-ға төмендеді.
Бір ай бұрын нарықта керісінше үрдіс байқалған еді. Қыркүйекте жалдау ақысы 2,5%-ға қымбаттап, орташа мөлшерлеме 5 486 теңге/м² деңгейіне жетті.
Осылайша қазан айында қыркүйектегі өсім тоқтады. Дегенмен баға ұзақ мерзімге төмендей бастады деп айтуға әлі ерте.
Соңғы 12 айда Қазақстандағы жалдау ақысы 14,6%-ға өсті. Ал 2026 жылдың басынан бері, яғни өткен жылдың желтоқсанымен салыстырғанда, өсім 9,7%-ды құрады.
Сонымен қатар жекелеген қалалардағы өзгерістер республикалық орташа көрсеткіштерден айтарлықтай ерекшеленді. Кейбір өңірлерде меншік иелері жалдау құнын төмендетсе, басқаларында баға өсе берді.
Қазақстанда жаңа тұрғын үйлерге инфрақұрылым дайын болғаннан кейін ғана қоныстандыру ұсынылды
Қай қалаларда пәтер жалдау арзандады, ал қайда қымбаттады
Қазан айында Ұлттық статистика бюросының деректеріне енген 20 қаланың 14-інде жалдау ақысының төмендеуі тіркелді.
Ең үлкен арзандау Семейде байқалды — 2,5%. Одан кейін Қонаев қаласы тұр, мұнда баға 2,2%-ға төмендеді. Ал Ақтау мен Павлодарда көрсеткіш 1,9%-ға қысқарды.
Өскеменде жалдау ақысы 1,6%-ға, Шымкентте 1,5%-ға, Талдықорғанда 1,4%-ға төмендеді. Сондай-ақ арзандау Орал, Жезқазған, Алматы, Қарағанды, Петропавл, Астана және Қостанай қалаларында тіркелді.
Алайда төрт қалада керісінше жағдай қалыптасты. Ең жоғары өсім Қызылордада байқалды — 2,1%. Көкшетауда жалдау құны 1,7%-ға, Атырауда 1,3%-ға, ал Ақтөбеде 0,1%-ға көтерілді.
Тараз бен Түркістанда қыркүйектегі бағалар өзгеріссіз қалды.
Қазан айындағы арзандауға қарамастан, барлық қалада жылдық өсім сақталып отыр. Ең жоғары көрсеткіштер Петропавлда — 31%, Павлодарда — 28,3% және Астанада — 20,1% тіркелді.
Демек, бір айдағы аздаған төмендеу бұған дейін жинақталған қымбаттаудың орнын әлі толтыра алмайды.
Қазақстанда құрылысы аяқталмаған проблемалық үйлерді қашан салып бітіретіні айтылды
Алматы, Астана және басқа қалаларда пәтер жалдау қанша тұрады
Қазан айында жалдау ақысының ең жоғары орташа мөлшерлемесі Астанада тіркелді. Мұнда абаттандырылған тұрғын үйдің бір шаршы метрін жалдау айына 6 352 теңге болды.
Алматы бұл көрсеткіш бойынша елордадан сәл кейін қалды — 6 288 теңге/м². Сонымен қатар бір айда оңтүстік мегаполисте жалдау ақысы 1%-ға, ал Астанада 0,6%-ға төмендеді.
Қымбатшылық бойынша үшінші орынға Қарағанды жайғасты. Мұнда бір шаршы метрдің орташа жалдау құны 5 241 теңгені құрады. Петропавлда бұл көрсеткіш 4 927 теңге, Шымкентте 4 607 теңге, Атырауда 4 598 теңге болды.
Басқа қалалар арасында Жезқазғанда бір шаршы метрді жалдау 4 353 теңге, Қонаевта 4 240 теңге, ал Семейде 4 106 теңге деңгейінде қалыптасты.
Ең қолжетімді жалдау бағасы Таразда тіркелді. Мұнда бір шаршы метрдің орташа құны 2 617 теңге болды. Түркістанда көрсеткіш 2 914 теңгеге, ал Ақтөбеде 3 459 теңгеге жетті.
Енді ауданы 40 м² болатын пәтерді жалдаудың шамамен қанша тұратынын есептеп көрейік.
Орташа мөлшерлеме бойынша Астанада мұндай пәтерді жалдау айына шамамен 254 080 теңгеге түседі. Алматыда есептік сома 251 520 теңгені, ал Шымкентте 184 280 теңгені құрайды.
Қарағанды тұрғындары осындай пәтер үшін шамамен 209 640 теңге, Ақтөбеде 138 360 теңге, ал Таразда 104 680 теңге төлейді.
Осылайша, ауданы 40 м² болатын пәтерді жалдау құны бойынша ең қымбат Астана мен ең қолжетімді Тараз арасындағы айырмашылық айына 149 400 теңгеге жетеді.
Бұл есептеулер Ұлттық статистика бюросының орташа мөлшерлемелеріне негізделгенін ескеру маңызды. Нақты жалдау ақысы ауданға, пәтердің жағдайына, жиһазына, жөндеу сапасына және шарт талаптарына байланысты. Коммуналдық төлемдер мен басқа да қосымша шығындар есепке алынбаған.
2027 жылы «7-20-25» ипотекасы: 100 млрд теңге қанша отбасына жетеді
Қазан айындағы бағалар жалға алушылар мен меншік иелері үшін нені білдіреді
Қазан айында жалдау ақысының төмендеуі баспана іздеуді біршама тиімді етуі мүмкін. Алайда бұл барлық меншік иелері өз пәтерлерінің бағасын қайта қарады деген сөз емес.
Ұлттық статистика бюросы көрсеткіштерді іріктемелі бақылау негізінде есептейді. Статистикаға бір, екі және үш бөлмелі абаттандырылған тұрғын үйлерді жалға беру ұсыныстары кіреді. Сондықтан жарияланған мәліметтер әр мәміленің нақты шарттарын емес, нарықтағы жалпы жағдайды көрсетеді.
Пәтер таңдағанда бір аудандағы бірнеше нұсқаны салыстырған жөн. Көлік қатынасының қолайлылығын, тұрғын үйдің жағдайын, коммуналдық төлемдерді және депозитті қайтару шарттарын ескеру маңызды.
Ал жылжымайтын мүлік иелері жақын маңдағы сұраныс пен ұсынысқа назар аударуы керек. Жалпы нарықта жалдау ақысы төмендеген күннің өзінде сұранысы жоғары пәтерлер бұрынғы бағасын сақтап қалуы мүмкін.
Әзірге жалдау құны тұрақты түрде төмендей бастады деп айту ерте. Нақтырақ қорытынды жасау үшін келесі айлардың статистикасын күткен дұрыс.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда зейнеткерлерге ипотека: қай банктер береді және неше жасқа дейін
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
