Рынок аренды недвижимости Казахстана завершил октябрь неожиданным снижением ставок. После сентябрьского подорожания снимать квартиры в большинстве крупных городов стало немного дешевле. Однако за год расходы квартиросъёмщиков заметно увеличились. Бюро национальной статистики опубликовало свежие данные о том, как изменились цены на аренду квартир. Разбираемся, где зафиксировано самое заметное снижение, какие города остаются наиболее дорогими и сколько теперь стоит ежемесячное проживание.
Цены на аренду квартир в Казахстане: что изменилось за месяц
Средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в октябре составила 5 451 теңге за квадратный метр в месяц. По сравнению с сентябрём показатель снизился на 0,6%.
Месяцем ранее рынок демонстрировал противоположную динамику. В сентябре аренда подорожала на 2,5%, а средняя ставка достигла 5 486 теңге за м².
Таким образом, октябрь прервал сентябрьский рост. Однако говорить о долгосрочном снижении цен пока рано.
За последние 12 месяцев арендные ставки в Казахстане выросли на 14,6%. С начала 2026 года, по сравнению с декабрём прошлого года, увеличение составило 9,7%.
При этом в отдельных городах изменения оказались значительно заметнее общереспубликанских показателей. Где-то собственники стали снижать стоимость аренды, а в некоторых регионах цены продолжили расти.
Казахстанцам хотят компенсировать ущерб от недобросовестных риелторов
Где аренда квартир подешевела, а где выросла
В октябре снижение арендных ставок зафиксировано в 14 из 20 городов, представленных в статистике БНС.
Сильнее всего аренда подешевела в Семее — на 2,5%. Следом расположились Конаев, где стоимость снизилась на 2,2%, а также Актау и Павлодар — на 1,9%.
В Усть-Каменогорске ставки сократились на 1,6%, в Шымкенте — на 1,5%, в Талдыкоргане — на 1,4%. Снижение также произошло в Уральске, Жезказгане, Алматы, Караганде, Петропавловске, Астане и Костанае.
Однако четыре города показали обратную динамику. Наиболее заметное подорожание зарегистрировано в Кызылорде — на 2,1%. В Кокшетау аренда выросла на 1,7%, в Атырау — на 1,3%, а в Актобе — на 0,1%.
Тараз и Туркестан сохранили сентябрьские показатели без изменений.
Несмотря на октябрьское снижение, годовая динамика остаётся положительной во всех городах. Быстрее всего аренда подорожала в Петропавловске — на 31%, Павлодаре — на 28,3% и Астане — на 20,1%.
Таким образом, небольшое снижение за один месяц пока не компенсирует накопившийся рост стоимости жилья.
Ипотека пенсионерам в Казахстане: какие банки дают и до скольки лет
Сколько стоит снять квартиру в Алматы, Астане и других городах
Самые высокие средние ставки аренды в октябре зафиксированы в Астане. Здесь квадратный метр благоустроенного жилья обходился в 6 352 теңге в месяц.
Алматы немного уступил столице с показателем 6 288 теңге за м². При этом за октябрь стоимость аренды в южном мегаполисе снизилась на 1%, а в Астане — на 0,6%.
Третье место по дороговизне заняла Караганда — 5 241 теңге за квадратный метр. В Петропавловске средняя ставка составила 4 927 теңге, в Шымкенте — 4 607 теңге, в Атырау — 4 598 теңге.
Среди других городов выделяются Жезказган с показателем 4 353 теңге за м², Конаев — 4 240 теңге и Семей — 4 106 теңге.
Наиболее доступная аренда зарегистрирована в Таразе. Здесь квадратный метр стоил в среднем 2 617 теңге. В Туркестане показатель достиг 2 914 теңге, а в Актобе — 3 459 теңге.
Для наглядности рассчитаем примерную стоимость аренды квартиры площадью 40 м².
Аренда квартиры площадью 40 м² в Астане по средней ставке обойдётся примерно в 254 080 теңге в месяц. Для Алматы расчётная сумма составит 251 520 теңге, для Шымкента — 184 280 теңге.
Жителям Караганды аналогичная квартира обойдётся примерно в 209 640 теңге, Актобе — в 138 360 теңге, а Тараза — в 104 680 теңге.
Таким образом, разница между самой дорогой Астаной и наиболее доступным Таразом достигает 149 400 теңге в месяц для квартиры площадью 40 м².
Важно учитывать, что это расчёты на основе средних ставок БНС. Реальная стоимость аренды зависит от района, состояния квартиры, мебели, ремонта и условий договора. Коммунальные платежи и другие дополнительные расходы в расчёт не включены.
Более 63 тысяч казахстанцев сняли с очереди на жильё: что показала масштабная проверка
Что октябрьские цены означают для арендаторов и собственников
Октябрьское снижение арендных ставок может сделать поиск жилья немного выгоднее. Однако это не означает, что все собственники пересмотрели стоимость своих квартир.
БНС рассчитывает показатели на основе выборочного наблюдения. В статистику входят предложения по одно-, двух- и трёхкомнатному благоустроенному жилью. Поэтому опубликованные значения отражают общую ситуацию, а не условия каждой сделки.
При выборе квартиры стоит сравнить несколько вариантов в одном районе. Важно учитывать транспортную доступность, состояние помещений, коммунальные платежи и условия возврата депозита.
Владельцам недвижимости, в свою очередь, следует ориентироваться на спрос и предложения поблизости. Даже при общем удешевлении найма востребованные объекты могут сохранять прежнюю стоимость.
Пока говорить об устойчивом снижении ставок преждевременно. Более точные выводы можно будет сделать после публикации статистики за следующие месяцы.
Читайте также: Ипотека пенсионерам в Казахстане: какие банки дают и до скольки лет
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
