В Казахстане планируют расширить возможности приобретения недвижимости в ближайшие два года. При этом главная задача заключается не только в увеличении объёмов строительства. Важно, чтобы стоимость квартир соответствовала финансовым возможностям семей. Именно поэтому Отбасы банк намерен разработать новые решения финансирования жилья на 2027–2028 годы. К обсуждению привлекут представителей строительной отрасли. Разбираемся, какие задачи предстоит решить, что уже изменилось в системе кредитования и чего ожидать будущим покупателям.
В Казахстане хотят ужесточить требования в строительной отрасли
Почему доступность жилья зависит не только от количества новостроек
Строительный рынок Казахстана развивается, однако увеличение предложения само по себе не гарантирует доступных цен. Для многих семей решающим фактором остаётся соотношение стоимости квартиры, доходов и доступных условий кредитования.
Представим, что семья планирует приобрести жильё за 30 млн теңге. При первоначальном взносе 20% потребуется накопить 6 млн теңге. Если цена квартиры вырастет на 10%, её стоимость достигнет 33 млн теңге. Тогда первоначальный взнос увеличится до 6,6 млн теңге.
Разница составляет 600 тысяч теңге. Если семья откладывает по 100 тысяч ежемесячно, только на эту прибавку потребуется ещё полгода накоплений.
Это условный расчёт, но он показывает проблему: рост цен увеличивает необходимую сумму сбережений даже при неизменных ипотечных условиях.
Поэтому доступность недвижимости зависит от двух взаимосвязанных факторов — предложения квартир и финансовых инструментов, которыми могут воспользоваться покупатели.
Какие механизмы финансирования жилья планируют разработать
На экспертной встрече 2 ноября председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова обозначила необходимость сблизить темпы роста стоимости жилья и доходов казахстанских семей.
Для этого банк намерен провести совместные обсуждения с Ассоциацией застройщиков Казахстана и Союзом строителей. Стороны планируют рассмотреть механизмы долгосрочного финансирования на 2027–2028 годы.
Основное внимание уделят развитию системы жилищных сбережений и расширению возможностей приобретения недвижимости.
При этом речь пока идёт о разработке подходов, а не о запуске новой ипотечной программы. Конкретные ставки, размеры первоначальных взносов и другие параметры ещё не представлены.
Важная особенность инициативы заключается в участии строительных компаний. Совместная работа позволит рассматривать финансирование жилья с двух сторон: возможностей покупателей и потребностей застройщиков при реализации проектов.
В Казахстане изменили правила распределения жилья: квартиры больше не будут простаивать
Как сотрудничество с застройщиками уже помогает покупать квартиры
У Отбасы банка есть опыт реализации совместных финансовых решений со строительными компаниями.
Например, с 15 октября 2026 года заработал дополнительный механизм кредитования, позволяющий вкладчикам быстрее приобретать жильё у застройщиков-партнёров.
Ранее для получения промежуточного займа требовалось накопить необходимый оценочный показатель. Теперь по отдельным партнёрским предложениям можно оформить кредит без ожидания достижения этого показателя.
Однако требование к накоплениям сохраняется: на депозите необходимо иметь средства в размере 50% от суммы займа.
Первым партнёром нового механизма стала компания BI Group, предложившая 600 квартир в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау. Банк также объявил о сотрудничестве с SAT NS и QazaqStroy.
Этот пример показывает, как совместная работа финансовых организаций и застройщиков может расширять возможности покупателей. При этом действующая партнёрская схема не является утверждённым механизмом финансирования на 2027–2028 годы.
Нацбанк в четвёртый раз за год снизил базовую ставку: что будет с ипотекой
Что новые решения могут изменить для покупателей
Развитие долгосрочного финансирования способно расширить выбор способов приобретения жилья. Однако эффективность будущих инструментов будет зависеть от конкретных условий.
Прежде всего значение имеют размер первоначального взноса, ежемесячная нагрузка на семейный бюджет и общая стоимость кредита.
Не менее важна доступность самих квартир. Даже привлекательная ипотечная программа не решает жилищный вопрос, если покупатель не может подобрать объект подходящей стоимости.
Поэтому при разработке новых механизмов предстоит учитывать не только условия займов, но и возможности строительного рынка предложить жильё для разных категорий покупателей.
Для застройщиков долгосрочные финансовые решения могут создать дополнительные возможности планирования новых проектов. В свою очередь, расширение предложения недвижимости способно увеличить выбор покупателей.
Однако говорить о снижении стоимости квартир или появлении более выгодных ипотечных ставок пока преждевременно. Такие решения официально не анонсированы.
Отбасы банк повышает комиссии по ипотеке: кому придётся заплатить до 1 млн теңге
Когда казахстанцам ждать новых условий
Отбасы банк обозначил 2027–2028 годы как период, на который планируют разработать механизмы финансирования жилья. Точные сроки их внедрения пока неизвестны.
После обсуждений с представителями строительной отрасли могут появиться конкретные предложения. Только тогда станет понятно, какие категории покупателей смогут ими воспользоваться и какие требования будут действовать.
Пока будущим заёмщикам стоит ориентироваться на существующие программы и реальные финансовые возможности. Подготовку к покупке можно начать с формирования первоначального взноса, оценки кредитной нагрузки и изучения предложений новостроек.
Доступное жильё: на что будет направлена работа в 2027–2028 годах
Новые механизмы финансирования жилья должны помочь согласовать развитие строительства с покупательскими возможностями населения.
Главным показателем эффективности будущих решений станет не только количество построенных квартир. Не менее важно, сколько семей смогут приобрести их без чрезмерной финансовой нагрузки.
Именно от этого будет зависеть, насколько расширение жилищного строительства приблизит казахстанцев к покупке собственного жилья.
Читайте также: Ипотека «Наурыз» может стать доступнее в регионах: какие изменения готовят
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
