Қазақстанда алдағы екі жылда жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкіндіктерін кеңейту жоспарланып отыр. Алайда басты міндет құрылыс көлемін арттырумен ғана шектелмейді. Пәтер бағасының отбасылардың қаржылық мүмкіндіктеріне сай болуы да маңызды. Сондықтан Отбасы банк 2027–2028 жылдарға арналған тұрғын үйді қаржыландырудың жаңа шешімдерін әзірлеуді көздеп отыр. Талқылауға құрылыс саласының өкілдері тартылады. Қандай міндеттерді шешу қажет екенін, несие беру жүйесінде қандай өзгерістер болғанын және болашақ сатып алушыларды не күтіп тұрғанын қарастырамыз.
Пәтерлер енді бос тұрмайды: Қазақстанда тұрғын үйді бөлу ережелері өзгерді
Неліктен тұрғын үйдің қолжетімділігі тек жаңа тұрғын үйлер санына байланысты емес
Қазақстанның құрылыс нарығы дамып келеді. Алайда ұсыныстың артуы өздігінен тұрғын үй бағасының қолжетімді болуына кепілдік бермейді. Көптеген отбасы үшін пәтер құны, табыс деңгейі және несие шарттарының арақатынасы шешуші рөл атқарады.
Мысалы, отбасы 30 млн теңгеге баспана сатып алуды жоспарлап отыр делік. Бастапқы жарна 20% болса, 6 млн теңге жинау қажет. Егер пәтер бағасы 10%-ға өссе, оның құны 33 млн теңгеге жетеді. Сәйкесінше, бастапқы жарна 6,6 млн теңгеге дейін ұлғаяды.
Айырмашылық 600 мың теңгені құрайды. Егер отбасы ай сайын 100 мың теңгеден жинаса, осы қосымша соманың өзін жинауға тағы жарты жыл қажет болады.
Бұл шартты есеп болғанымен, маңызды мәселені көрсетеді: ипотека талаптары өзгермесе де, бағаның өсуі қажетті жинақ көлемін арттырады.
Сондықтан жылжымайтын мүліктің қолжетімділігі өзара байланысты екі факторға тәуелді. Олар — нарықтағы пәтер ұсынысы және сатып алушылар пайдалана алатын қаржылық құралдар.
Қазақстанда ипотека бойынша бастапқы жарнаны төмендету жоспарланып отыр
Тұрғын үйді қаржыландырудың қандай тетіктерін әзірлеу жоспарланып отыр
2 қарашада өткен сараптамалық кездесуде Отбасы банк басқарма төрайымы Ләззат Ибрагимова тұрғын үй бағасы мен қазақстандық отбасылар табысының өсу қарқынын бір-біріне жақындату қажеттігін атап өтті.
Осы мақсатта банк Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығымен және Құрылысшылар одағымен бірлескен талқылаулар өткізуді жоспарлап отыр. Тараптар 2027–2028 жылдарға арналған ұзақ мерзімді қаржыландыру тетіктерін қарастырады.
Негізгі назар тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесін дамытуға және жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкіндіктерін кеңейтуге аударылады.
Алайда әзірге жаңа ипотекалық бағдарламаны іске қосу емес, қаржыландыру тәсілдерін әзірлеу туралы сөз болып отыр. Нақты пайыздық мөлшерлемелер, бастапқы жарна көлемі және басқа талаптар әлі жарияланған жоқ.
Бастаманың маңызды ерекшелігі — құрылыс компанияларының қатысуы. Бірлескен жұмыс тұрғын үйді қаржыландыру мәселесін екі тараптың мүддесі тұрғысынан қарастыруға мүмкіндік береді. Бір жағынан, сатып алушылардың қаржылық мүмкіндіктері ескеріледі. Екінші жағынан, құрылыс салушылардың жобаларды жүзеге асырудағы қажеттіліктері назарға алынады.
Ұлттық банк жыл басынан бері төртінші рет базалық мөлшерлемені төмендетті: ипотека қалай өзгереді
Құрылыс салушылармен ынтымақтастық пәтер сатып алуға қалай көмектесіп жатыр
Отбасы банктің құрылыс компанияларымен бірлескен қаржылық шешімдерді жүзеге асыру тәжірибесі бар.
Мысалы, 2026 жылғы 15 қазаннан бастап салымшыларға серіктес құрылыс компанияларынан тұрғын үйді жылдамырақ сатып алуға мүмкіндік беретін қосымша несие беру тетігі іске қосылды.
Бұрын аралық қарыз алу үшін қажетті бағалау көрсеткішіне қол жеткізу талап етілетін. Енді жекелеген серіктестік ұсыныстар бойынша осы көрсеткішке жетуді күтпей-ақ несие рәсімдеуге болады.
Дегенмен жинаққа қойылатын талап сақталады: депозитте қарыз сомасының 50%-ына тең қаражат болуы қажет.
Жаңа тетіктің алғашқы серіктесі BI Group компаниясы болды. Ол Астана, Алматы, Шымкент және Атырау қалаларында 600 пәтер ұсынды. Сондай-ақ банк SAT NS және QazaqStroy компанияларымен ынтымақтастық туралы хабарлады.
Бұл мысал қаржы ұйымдары мен құрылыс салушылардың бірлескен жұмысы сатып алушылардың мүмкіндіктерін қалай кеңейте алатынын көрсетеді. Алайда қолданыстағы серіктестік тетік 2027–2028 жылдарға арналған жаңа қаржыландыру механизмі ретінде бекітілген жоқ.
Отбасы банк ипотека комиссиясын арттырады: кім 1 млн теңгеге дейін төлейді
Жаңа шешімдер сатып алушылар үшін нені өзгертуі мүмкін
Ұзақ мерзімді қаржыландыруды дамыту тұрғын үй сатып алу тәсілдерін таңдауға қосымша мүмкіндік беруі мүмкін. Алайда болашақ қаржылық құралдардың тиімділігі нақты шарттарға байланысты болады.
Ең алдымен бастапқы жарна мөлшері, отбасылық бюджетке түсетін ай сайынғы жүктеме және несиенің жалпы құны маңызды.
Пәтерлердің қолжетімді бағамен ұсынылуы да ерекше рөл атқарады. Тіпті тиімді ипотекалық бағдарлама да сатып алушы өз бюджетіне сай баспана таба алмаса, тұрғын үй мәселесін толық шеше алмайды.
Сондықтан жаңа тетіктерді әзірлеу кезінде қарыз шарттарымен қатар құрылыс нарығының әртүрлі санаттағы сатып алушыларға лайықты тұрғын үй ұсыну мүмкіндіктерін ескеру қажет.
Құрылыс салушылар үшін ұзақ мерзімді қаржыландыру шешімдері жаңа жобаларды жоспарлауға қосымша мүмкіндік бере алады. Ал тұрғын үй ұсынысының кеңеюі сатып алушылардың таңдауын арттыруы ықтимал.
Дегенмен әзірге пәтер бағасы төмендейді немесе ипотеканың пайыздық мөлшерлемелері тиімдірек болады деп айтуға ерте. Мұндай шешімдер ресми түрде жарияланған жоқ.
Қазақстанда құрылыс саласындағы қандай талаптарды күшейтуді жоспарлап отыр
Қазақстандықтар жаңа шарттарды қашан күте алады
Отбасы банк 2027–2028 жылдарды тұрғын үйді қаржыландыру тетіктерін әзірлеу жоспарланған кезең ретінде белгіледі. Оларды енгізудің нақты мерзімдері әзірге белгісіз.
Құрылыс саласының өкілдерімен талқылаулардан кейін нақты ұсыныстар пайда болуы мүмкін. Сол кезде жаңа мүмкіндіктерді сатып алушылардың қандай санаттары пайдалана алатыны және қандай талаптар қолданылатыны белгілі болады.
Әзірге болашақ қарыз алушылар қолданыстағы бағдарламалар мен өздерінің нақты қаржылық мүмкіндіктеріне сүйенгені жөн. Тұрғын үй сатып алуға дайындықты бастапқы жарна жинаудан, несие жүктемесін бағалаудан және жаңа тұрғын үй кешендерінің ұсыныстарын зерттеуден бастауға болады.
https://info.homsters.kz/ne-tolko-zarplata-chto-banki-uchityvayut-pri-vydache-ipoteki/
Қолжетімді баспана: 2027–2028 жылдардағы жұмыстың негізгі бағыты қандай болады?
Тұрғын үйді қаржыландырудың жаңа тетіктері құрылыс саласының дамуын халықтың сатып алу мүмкіндіктерімен үйлестіруге көмектесуі тиіс.
Болашақ шешімдердің тиімділігін көрсететін басты өлшем тек салынған пәтерлер саны ғана болмайды. Қанша отбасының шамадан тыс қаржылық жүктемесіз баспана сатып ала алатыны да маңызды.
Тұрғын үй құрылысының кеңеюі қазақстандықтарды өз баспанасына қаншалықты жақындататыны осыған байланысты болады.
Сондай-ақ оқыңыз: «Наурыз» ипотекасы өңірлерде қолжетімдірек болуы мүмкін: қандай өзгерістер дайындалып жатыр
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
