Қазақстанда көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару тәртібін қайта қарау ұсынылып отыр. Түзетулердің бастамашылары пәтер иелері мен бірлестік басшылары кездесетін бюрократиялық кедергілерді жоюды көздейді. Әсіресе МИБ төрағасын ауыстыру мәселесіне ерекше назар аударылды. Өйткені тұрғындар шешім қабылдағаннан кейін де жаңа төраға әрдайым өз міндетіне бірден кірісе алмайды. Сонымен қатар әзірлеушілер жиналыстар өткізу, деректер алмасу және мемлекеттік жүйелермен өзара іс-қимыл жасау тәртібін жетілдіруді жоспарлап отыр. Қандай өзгерістер талқыланып жатқанын және олардың қашан күшіне енуі мүмкін екенін баяндаймыз.
Қазақстанда риелторларға лицензия енгізуден бас тартты: оның орнына қандай ережелер енгізіледі
МИБ төрағасын ауыстыру неге қиындық туғызады
Көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғындары мүлік иелері бірлестігінің төрағасын өздері сайлайды. Алайда дауыс беруден кейін жаңа басшының өкілеттігін ресми түрде рәсімдеу кезінде кейде қиындықтар туындайды.
Кең таралған мәселелердің бірі құжаттарды тапсыруға байланысты. Мысалы, бұрынғы төраға қажетті құжаттарға қол қоюдан немесе тіркеу деректерін жаңарту үшін мәлімет беруден бас тартуы мүмкін.
Соның салдарынан меншік иелері шешім қабылдағанымен, жаңа төраға үйді басқару барысында кедергілерге тап болады. Атап айтқанда, банктермен, мемлекеттік жүйелермен және қызмет көрсетуші ұйымдармен жұмыс істеу кезінде қиындықтар туындауы ықтимал.
Мұндай жағдайларды болдырмау үшін «Әділет» партиясы «Біздің қала» жобасы аясында өкілеттіктерді беру тәртібін заңнамалық тұрғыдан нақтылауды ұсынды. Бастамашылар жаңа басшының жұмысқа кірісуі бұрынғы төрағаның әрекеттеріне тәуелді болмауын көздейді.
Дегенмен жаңа төрағаны тіркеудің нақты тетігі әлі әзірленуі тиіс. Сондықтан төрағаны автоматты түрде ауыстыру немесе қолданыстағы рәсімдерді жою туралы айтуға әзірге ерте.
Қазақстанда ипотека алушыларға көрсетілетін көмек кеңейтілді — қолдауды кімдер ала алады
Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруға қандай өзгерістер ұсынылып отыр
Түзетулерді әзірлеу тек басшылықты ауыстыру мәселелерімен шектелмейді. Талқылауға қатысушылар меншік иелерінің ортақ мүлікті тиімді басқаруына кедергі келтіретін бірнеше мәселені атап өтті.
Атап айтқанда, әзірлеушілер мына бағыттарды қарастырып жатыр:
- Тұрғындар жиналысы. Жиналыстар өткізу және қабылданған шешімдерді рәсімдеу тәртібін нақтылау жоспарланып отыр.
- Меншік иелерінің дауыс беруі. Дауыс беруге қатысу кезінде меншік құқығын растау рәсімін жетілдіру ұсынылады.
- Ақпаратқа қол жеткізу. Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің өзекті байланыс деректерін қауіпсіз алу тәртібін белгілеу көзделіп отыр.
- Цифрлық сервистер. Бірлестіктердің банктермен және мемлекеттік ақпараттық жүйелермен өзара іс-қимылын жетілдіру талқылануда.
- Коммуналдық ресурстар. Жалпыүйлік есепке алу аспаптарын пайдалану мәселелері қарастырылып жатыр.
Жеке деректерді қорғау ерекше маңызға ие. Басқарушы ұйымдар тұрғындармен, әсіресе апаттар мен басқа да төтенше жағдайлар кезінде, жедел байланыса алуы қажет. Алайда мұндай ақпаратқа қол жеткізу заңнама талаптарына сай болуы тиіс.
Сонымен қатар талқылауға қатысушылар электрондық мемлекеттік қызметтерді пайдалану кезінде туындайтын әкімшілік қиындықтарды жоюды ұсынып отыр.
Осылайша, әзірлеушілер тұрғын үйлерді басқаруды МИБ төрағалары үшін де, жылжымайтын мүлік иелері үшін де ыңғайлы етуді мақсат етеді.
Отбасы банк алты ай күтпей-ақ ипотека алуға мүмкіндік берді: пәтер құнының 50%-ы болса жеткілікті
Басшыны ауыстыру кезінде қолданыстағы заң не қарастырады
Қазақстанның қолданыстағы заңнамасы меншік иелерінің жалпы жиналыста МИБ төрағасын сайлау құқығын бекітеді.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» ҚР Заңының 51-1-бабына сәйкес, төраға үш жыл мерзімге сайланады.
Бұрынғы төрағаның өкілеттігі тоқтатылған кезде ол істерді жаңа басшыға тапсыруға міндетті. Заңнама бұл рәсімге он жұмыс күнінен аспайтын мерзім белгілейді.
Бірлестіктің қызметіне қатысты құжаттар, техникалық құралдар мен жабдықтар тапсырылуы тиіс. Тараптар бұл рәсімді қабылдау-тапсыру актісімен рәсімдейді.
Алайда заңда белгіленген міндеттер жанжалдардың алдын алуға әрдайым көмектесе бермейді. Іс жүзінде бұрынғы төраға құжаттарды тапсыруды созбалаңға салуы мүмкін. Соның салдарынан меншік иелері қабылданған шешімнің орындалуын қосымша талап етуге мәжбүр болады.
Егер дау туындаса, тұрғындар жиналыс хаттамасын сақтап, істерді тапсыру туралы талаптарды тіркеп, бас тарту фактісін растайтын дәлелдерді жинауы маңызды. Қажет болған жағдайда меншік иелері тұрғын үй инспекциясына жүгіне алады немесе өз құқықтарын сот арқылы қорғай алады.
Демек, қолданыстағы заң төрағаның негізгі міндеттерін реттеп қойған. Ал жаңа ұсыныстар ең алдымен осы міндеттерді орындау кезінде туындайтын кедергілерді жоюға бағытталған.
МИБ бойынша түзетулер қашан қабылдануы мүмкін
«Біздің қала» жобасы аясында «Әділет» партиясы 20 өңірлік форум өткізді. Оларға шамамен 7,5 мың адам қатысты. Талқылау қорытындысы бойынша ұйымдастырушылар тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласын жетілдіруге қатысты 200-ге жуық ұсыныс жинады.
Сонымен қатар жоба қатысушылары тұрғындардың 89 мәселесі шешілгенін хабарлады. Өтініштермен одан әрі жұмыс істеу үшін 11 фронт-офис және осынша колл-орталық ашылды.
Жиналған ұсыныстар негізінде бастамашылар заңнамалық түзетулер әзірлеуді жоспарлап отыр. Оларды 2027 жылдың соңына дейін қабылдау көзделген. Алайда жаңа нормаларды қарау және олардың күшіне ену мерзімдері әзірге нақты белгіленген жоқ.
Алдағы уақытта әзірлеушілер нақты заңнамалық тұжырымдарды ұсынып, оларды уәкілетті органдармен келісуі тиіс.
Осылайша, МИБ төрағасын ауыстыру рәсімі түзетулер қабылданғаннан кейін жеңілдеуі мүмкін. Дегенмен түпкілікті шарттар заңнаманың бекітілген редакциясына байланысты болады.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда 4 мыңнан астам ескі және апатты үй бар: тұрғындарды көшіруді жеделдету ұсынылды
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды Homsters қосымшасынан оқыңыз
