Тұрғын үй жинақтары арқылы пәтер сатып алу болашақ баспананың иесінде қажетті соманың жартысы болған күннің өзінде ұзаққа созылып кетуі мүмкін. Оның себебі — депозиттің белгіленген бағалау көрсеткішіне жетуі үшін міндетті күту мерзімінің болуы. Алайда 2026 жылғы 15 қазаннан бастап Отбасы банк несие беру шарттарын өзгертіп, ипотеканы әлдеқайда жылдам рәсімдеуге мүмкіндік ашты. Енді кейбір салымшыларға несие рәсімдеуді бастау үшін алты ай күтудің қажеті жоқ. Дегенмен жаңа тетік белгілі бір талаптарды орындаған жағдайда ғана қолданылады. Өзгерістер кімдерге қатысты екенін, қандай пәтерлерді сатып алуға болатынын және несие бойынша қанша төлеу керектігін қарастырамыз.
Отбасы банктің шарттарында не өзгерді
Бұрын аралық тұрғын үй заемын алу үшін клиент екі негізгі талапты орындауы керек еді: баспана құнының 50%-ын жинақтау және бағалау көрсеткішін (БК) кемінде 5 балға жеткізу.
Бағалау көрсеткіші салымшының депозитте қаражатты қалай жинақтайтынын көрсетеді. Ол жинақталған соманың мөлшеріне және қаражаттың депозитте сақталу ұзақтығына байланысты есептеледі. Сондықтан клиент пәтер құнының жартысын бірден салған күннің өзінде ең төменгі көрсеткішке жету үшін шамамен алты ай күтуге мәжбүр болатын.
Нәтижесінде қажетті қаражаттың болуы тұрғын үйді бірден сатып алуға мүмкіндік бермейтін.
Енді банк несие берудің қосымша нұсқасын ұсынды. 15 қазаннан бастап белгілі бір жаңа тұрғын үйлерден пәтер сатып алушылар бағалау көрсеткішін 5 балға жеткізбей-ақ аралық заем рәсімдей алады.
Осылайша жаңа ереже дәл осы алты айлық күту мерзімін алып тастайды. Алайда жинақ сомасына және қарыз алушының төлем қабілеттілігіне қойылатын талаптар сақталады.
Қазақстандағы тұрғын үйді жекешелендіру: жаңа ережелер 17 қазанда күшіне енеді
Қандай пәтерлер үшін алты ай күту талабы алынып тасталды
Жаңа тетікті банкпен тиісті келісімдер жасасқан құрылыс салушылардан жылжымайтын мүлік сатып алатын азаматтар пайдалана алады.
Алғашқы серіктес BI Group компаниясы болды. Құрылыс салушы жаңа шарттар бойынша сатып алуға Қазақстанның төрт қаласынан 600 пәтер ұсынады:
- Астана;
- Алматы;
- Шымкент;
- Атырау.
Сонымен қатар Отбасы банк SAT NS және QazaqStroy компанияларымен келісімдер дайындап жатыр. Құжаттарды рәсімдеу аяқталғаннан кейін бұл компаниялар да жаңа тетікке қосыла алады.
Серіктестер кездейсоқ таңдалған жоқ. Банк соңғы үш жылдағы салымшыларының мәмілелерін талдап, сатып алушылар көбінесе осы құрылыс компанияларының тұрғын үйлерін таңдайтынын анықтады.
Алайда бір маңызды жайт бар: күту мерзімінің алынып тасталуы аталған құрылыс салушылардың барлық пәтеріне қатысты емес. Жаңа тәртіп тек арнайы ұсынысқа енгізілген нысандарға қолданылады. Сондықтан сатып алудан бұрын қолжетімді нұсқаларды тікелей сату бөлімінен нақтылау қажет.
Отбасы банк ипотеканы қайта қаржыландыруды уақытша тоқтатты: шектеулер кімдерге қатысты
15 қазаннан бастап қандай ипотекалық шарттар қолданылады
Рәсімдеу тәртібі жеңілдегенімен, несиелеудің қаржылық параметрлері өзгерген жоқ.
Заем рәсімдеу үшін сатып алушы Отбасы банкте депозит ашуы немесе қолданыстағы депозиті болуы және оған қажетті соманың жартысын орналастыруы тиіс.
Негізгі шарттар:
- Депозиттегі жинақ — 50%.
- Аралық заем бойынша бастапқы мөлшерлеме — жылдық 8,5%.
- Жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі (ЖТСМ) — 9%-дан 9,6%-ға дейін.
- Кейін мөлшерлеменің төмендеуі — жылдық 3,5–5%-ға дейін.
- Мөлшерлеме төмендегеннен кейінгі ЖТСМ — 3,6%-дан 6,9%-ға дейін.
Бұл ретте мөлшерлеме пәтер сатып алынғаннан кейін бірден төмендемейді. Ол банк белгілеген талаптар орындалған жағдайда кейін тұрғын үй заемына көшуге байланысты өзгереді.
Мысалы, пәтердің бағасы 30 млн теңге болса, сатып алушының 15 млн теңге жинағы болуы қажет. Жаңа тетік бойынша оған ең төменгі бағалау көрсеткішіне жету үшін бұл соманы депозитте қосымша алты ай сақтаудың қажеті жоқ.
Алайда депозитте қаражаттың болуы ипотеканың міндетті түрде мақұлданатынын білдірмейді. Банк қарыз алушының табысын, қаржылық міндеттемелерін және несиені уақытылы өтеу мүмкіндігін бұрынғыдай тексереді.
7-20-25 ипотекасы: Қазақстанда 2026 жылға арналған қаржыландырудың соңғы лимиті бөлінді
Алты ай күтпей ипотеканы қалай рәсімдеуге болады
Жаңа тәртіп белгілі бір әрекеттер тізбегін қарастырады. Оның үстіне рәсімдеуді несиеге өтінім беруден емес, пәтер таңдаудан бастау қажет.
1-қадам. Сәйкес келетін жаңа тұрғын үйді таңдау. Сатып алушы серіктес құрылыс компаниясына хабарласып, қандай тұрғын үй кешендері мен пәтерлердің жаңа тетікке қатысатынын нақтылайды.
2-қадам. Пәтерді брондау. Жылжымайтын мүлікті таңдағаннан кейін құрылыс компаниясының сату бөлімінде брондау рәсімін жүргізу қажет.
3-қадам. Растайтын хат алу. Құрылыс салушы таңдалған пәтердің брондалғанын растайтын арнайы ілеспе хат береді. Бұл құжатсыз жаңа шарттарды пайдалану мүмкін емес.
4-қадам. Ипотекаға өтінім беру. Алынған хатпен клиент Отбасы банкке жүгінеді. Бұл ретте банк бөлімшесіне жеке бару міндетті емес: менеджермен бейнебайланыс арқылы да өтінім беруге болады.
Одан кейін маман құжаттарды тексереді, несиелеу шарттары бойынша кеңес береді және өтінімді қабылдайды. Банк оң шешім шығарған жағдайда клиент сатып алу мәмілесін рәсімдеуді жалғастыра алады.
Сатып алудан бұрын нені ескеру маңызды
Жаңа тетіктің басты артықшылығы — қажетті соманы жинақтау мен ипотекаға өтінім беру арасындағы уақытты қысқарту. Алайда пәтерді брондамас бұрын сатып алушы рәсімдеу жылдамдығын ғана емес, несиенің жалпы құнын да бағалауы керек.
Ең алдымен таңдалған нысанның ұсынысқа шынымен қатысатынын анықтау қажет. Содан кейін бастапқы 8,5% мөлшерлеме бойынша ай сайынғы төлемдерді есептеп, оның кейін төмендеу шарттарын нақтылаған жөн.
Сонымен қатар қажетті құжаттарды және табысты растау мүмкіндігін алдын ала тексеру маңызды. Бұл пәтер брондалғанымен, банк қаржыландыруды мақұлдамайтын жағдайдың алдын алуға көмектеседі.
Жаңа ережелер қайталама тұрғын үй нарығына және барлық жаңа құрылыстарға автоматты түрде қолданылмайтынын да ескеру қажет. Серіктес құрылыс салушылардың ұсынысына кірмейтін жылжымайтын мүлік үшін бағалау көрсеткішіне қойылатын стандартты талаптар сақталады.
«Алтын ұя» ипотекасы: Altyn Bank 7%-дан басталатын мөлшерлемемен жаңа бағдарламаны іске қосты
Бұл қазақстандықтар үшін нені білдіреді
Өзгерістер тұрғын үй сатып алу процесін жеңілдетіп, салымшыларға баспана алуды жоспарлауда көбірек еркіндік береді. Алайда рәсімдеу жылдамдығы таңдаудың басты өлшеміне айналмауы тиіс. Ең алдымен жылжымайтын мүліктің бағасын, ай сайынғы төлем мөлшерін және несие бойынша жалпы артық төлемді бағалау қажет.
Нәтижесінде жаңа тетік баспана сатып алуға дайын және Отбасы банк белгілеген талаптарға сәйкес келетін азаматтар үшін қолайлы шешім болуы мүмкін.
Сондай-ақ оқыңыз: 0,1%-дан басталатын серіктестік ипотека: қандай банктер мен құрылыс салушылар төмен мөлшерлемелер ұсынады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және өзіңіз армандаған пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасы арқылы табыңыз
